Жилищное законодательство простыми словами

Заинтересованным собственникам рассказали об изменениях в жилищном законодательстве РФ в части проведения капитального ремонта, оплаты за отопление, начисления ОДН, переход в новую УК и заполнения системы ГИС ЖКХ.

На состоявшемся 21 сентября семинаре, организованном Центром общественного контроля совместно с ЦМА Октябрьского района города Кирова активные собственники, председатели советов домов и председатели ТСЖ ознакомились с вступившими в силу и находящимися на рассмотрении изменениями в законодательстве и получили разъяснения по всем интересующим их вопросам.

Так ведущий семинара Андрей Воробьев, член Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Общественной палаты Кировской области, руководитель АНО «ЖКХ Эксперт» рассказал участникам мероприятия об изменениях при выборе способа накопления средств для проведения капремонта (спецсчет или общий котел), а именно с июля 2017 г. данный вопрос решается общим собранием при условии принятия решения более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Также таким образом принимается решение о перечне необходимых работ, источниках финансирования.

Также в ходе семинара слушатели высказали свое негативное мнение по вопросу капремонта системы отопления, а именно замены стояков расположенных в комнатах жилых помещений и соответствующем нанесенном ущербе имуществу собственников. Андрей Воробьев предложил тем домам, у которых спецсчет, закладывать в смету проведения работ средства на восстановление, в случае порчи имущества. Также поделился с собственниками информацией о рассматриваемом Государственной Думой предложении по внедрению автоматизированной системы для снятия показаний при проведении капитального ремонта, на что в ответ получил большое количество положительных отзывов.

В очередной раз была затронута тема изменений по оплате жилищно-коммунальной услуги «отопление». Подробно рассмотрены «+» и «-» перехода на оплату по факту, а также нюансы начисления платы по нормативу в случае неповеренного счетчика, непередачи УК показаний или попросту его отсутствия.

Тема начисления ОДН и включения их в строку «содержание и ремонт» вызвала шквал вопросов. Участникам были даны все необходимые разъяснения со ссылкой на нормативные документы. Начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, будет производиться в соответствии с Распоряжением Министерства строительства и ЖКХ Кировской области от 30.05.2017 № 157-р и Постановлением Правительства Кировской области от 30.05.2017 № 285-П.

Вопрос смены способа управления или смены управляющей организации также вызвал оживленную дискуссию. Андрей Воробьев рассказал о готовящихся поправках в жилищное законодательство. А именно о том, что принятие решения собственниками на общем собрании о переходе в другую управляющую компания играет второстепенную роль. Теперь датой начала осуществления управляющей организацией обязанности по управлению многоквартирным домом в соответствии с договором управления может быть только дата внесения государственной жилищной инспекцией Кировской области сведений о таком доме в реестр лицензий субъекта РФ. Данные изменения помогут решить спорный вопрос по оплате двух квитанций, получаемых собственниками при переходе из одной управляющей организации в другу.

В завершении семинара Андрей Воробьев обратил внимание председателей ТСЖ на необходимость скорейшего заполнения системы ГИС ЖКХ. Была озвучена информация о затруднениях при внесении необязательной (при наличии) информации о СНИЛС собственников жилых помещений многоквартирных домов в рамках исполнения Приказа Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства». Модератором уже направлена информация о проблеме в соответствующие ведомства и ожидается ответ с итогами рассмотрения.

В конце семинара желающие смогли задать интересующие их вопросы, касающиеся конкретных проблем и (или) их многоквартирных домов.

Напоминаем, что Центр общественного контроля в сфере ЖКХ совместно с ООО «Облбытгаз» и государственной жилищной инспекцией запланировали к проведению семинар на тему «Обслуживание внутридомового газового оборудования в многоквартирных домах (ВДГО)». Семинар состоится 26 сентября в 16.00 ч.  по адресу ул. Профсоюзная, д. 77 (библиотека №4 им. М.Г. Исаковой).

Приглашаем для участия всех неравнодушных собственников!

Центр общественного контроля в сфере ЖКХ Общественной палаты Кировской области