В декабре прошедшего и в январе текущего года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ и ряд отраслевых нормативных актов, регулирующих процесс управления многоквартирным домом. Что изменилось для граждан?
На вопросы отвечает Светлана Разворотнева, исполнительный директор некоммерческого партнерства «ЖКХ Контроль»
– Как теперь можно доказать, что управляющая компания работы провела некачественно? Ведь мы ей за это деньги платим…
Разворотнева С.: Порядок признания того, что обслуживающая организация выполнила свои условия по договору, прописан в Жилищном кодексе, а так же в Постановлении Правительства № 491. Если вас не устраивает качество оказанной услуги, нужно составить акт о некачественном выполнении работ и подписать его в обслуживающей организации и в Госжилинспекции. Кроме заявителя–собственника, его должны подписать минимум два совершеннолетних незаинтересованных лица. Это будет вашим свидетельством. Если таких документов в течение года нет, то УК может претендовать на прибыль. В случае, если УК не будет должным образом выполнять условия договора, то собственники могут принять решение о ее замене. Если же у УК окажутся не выполненными два предписания госжилинспекции по вашим жалобам, то данный дом может быть исключен из реестра лицензий, что означает потерю возможности управлять им.
– Почему в реестре собственников, который УК выдает инициатору проведения собрания в многоквартирном доме, нет информации о правоустанавливающих документах на собственность жилого помещения (квартиры)? Ведь мы знаем своих соседей, но не знаем, кто из них является собственником квартиры, а, следовательно, имеет право голосовать на собрании…
Разворотнева С.: Действительно, для проведения собрания и определения, есть ли кворум, необходимо знать не просто кто проживает в соседних квартирах, а кто является их собственниками. Более того – необходимо знать, какой долей в праве обладает каждый собственник квартиры (если квартира принадлежит не одному лицу). Это позволит правильно подсчитывать голоса, облегчит процедуру проведения общего собрания собственников.
Для этого управляющие компании с 2016 года обязаны вести реестры собственников многоквартирных домов и с 2018 года предоставлять их для организации общих собраний.
– Зачем по новым правилам инициатор собрания в доме должен передать в Госжилинспекцию оригинал протокола собрания? Раньше было достаточно копии протокола.
Разворотнева С.: Эта процедура призвана оградить собственников, да и управляющую организацию, от незаконного искажения состава протокола и сопутствующих документов. Подделка протокола общего собрания собственников – это уголовное преступление. Однако для проведения экспертизы необходимы оригиналы документа, которые зачастую невозможно найти (утеряны, испорчены и т.п.). Для этих целей, теперь протоколы и должны храниться в ГЖИ, и предоставляться по требованию собственников, судебных органов или управляющей организации.
Более подробно ознакомиться с новшествами можно посмотрев видеосеминар «Актуальные изменения жилищного законодательства» (http://gkhkontrol.ru/2018/02/43413), который организован НП «ЖКХ Контроль» в рамках проекта «Развитие сети региональных центров общественного контроля в сфере ЖКХ», осуществляемого на средства гранта Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества, предоставленного Фондом президентских грантов.
По материалам пресс-службы «ЖКХ Контроль»
Загрузка ...
