Об организации и проведении капитального ремонта

4 марта в Красном зале администрации Петроградского района состоялась встреча, организованная Санкт-Петербургским региональным центром общественного контроля НП «ЖКХ-Контроль» (далее – РЦОК НП «ЖКХ-Контроль»), с представителями НО «Фондом – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», деятельность которого направлена на обеспечение организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Санкт-Петербурга.

Модератором мероприятия выступила заместитель руководителя РЦОК НП «ЖКХ-Контроль» в Санкт-Петербурге А.В. Бредец.

Во встрече участвовали председатели советов многоквартирных домов (далее – МКД) Петроградского района, а также уполномоченные лица, определенные решением общих собраний собственников помещений в МКД на проведение капитального ремонта в 2019 году.

Такие лица определяются исходя из содержания части 5 статьи 189 Жилищного Кодекса России (далее – ЖК РФ) и решением общего собрания собственников помещений в МКД.  Эти уполномоченные лица от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме должны участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в МКД оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

«Создание Фонда является одним из действенных механизмов управления жилищно-коммунальным хозяйством города, который позволяет централизовать учет жилищного фонда и контролировать процесс капитального ремонта нежилых помещений общего имущества многоквартирных домов. Тем не менее, без участия собственников в организации и проведении капитального ремонта и приемке выполненных работ, ожидать от подрядной организации 100% качественного ремонта не надо» – считает заместитель руководителя РЦОК НП «ЖКХ-Контроль» в Санкт-Петербурге А.В. Бредец, – Алгоритм действий выглядит так: уполномоченное лицо, выбранное на собрании собственников, являясь членом комиссии, совместно с другими членами комиссии участвует в проверке качества выполненных работ на соответствие проекту и подписывает акт приемки. Уполномоченное лицо наравне с другими членами комиссии может не принять работы, при этом деньги подрядчику не перечислят, пока не будут устранены все недоработки. Ждать завершения работ, чтобы сообщить об имеющихся проблемах и недочетах ни в коем случае нельзя! Взаимодействие и взаимопонимание – лучшие союзники при выполнении работ по капитальному ремонту. Необходимо иметь под рукой не только телефон горячей линии Фонда капремонта, но и телефоны специалиста технадзора, исполнителя работ, ответственного специалиста своей управляющей организации».

Также нельзя забывать, – особо обратила внимание А.В. Бредец, – о проведении “скрытых” работ, настаивать на приглашении вас при проведении этих работ для непосредственного контроля.

В заключение своего выступления, А.В. Бредец подчеркнула и напомнила участникам встречи, что, согласно Жилищному кодексу Российской Федерации ответственность за состояние многоквартирных домов лежит на собственниках жилых и нежилых помещений:

– собственники помещений несут бремя содержания принадлежащих им помещений и общего имущества в многоквартирном доме (статьи 30 и 158 ЖК РФ);

– плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ст. 156 ЖК РФ);

– плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по текущему и капитальному ремонту общего имущества (ст. 154 ЖК РФ);

– обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ст. 158 ЖК РФ).

В выступлениях участников встречи прозвучали многие аспекты, которые забываются собственниками помещений в МКД.

В частности, если исходить из Жилищного кодекса, ответственность, обязанность и финансовое бремя по капитальному ремонту многоквартирного дома лежат на собственниках помещений в МКД. Потому, насколько качественно будет проведен капитальный ремонт в доме – зависят  и финансовые расходы по содержанию дома в будущем!

Капитальный ремонт проводится в многоквартирных домах,  отметили представители Фонда, техническое состояние которых не позволяет (делает экономически нецелесообразным) обеспечивать их эффективную эксплуатацию путем технического обслуживания и текущего ремонта. Его конечными результатами являются восстановление и целесообразное улучшение эксплуатационных показателей многоквартирных домов (элементов), обеспечение надежности их функционирования.

Так же участниками встречи было особо отмечено, что характер требуемого капитального ремонта определяет управляющая компания с привлечением специализированных организаций, имеющих лицензии на право проведения диагностических работ в жилищном фонде. Несомненно, принятое Правительством России решение по капремонту многоквартирных жилых домов рациональное и вполне обоснованное. Однако оно требует, подчеркнули выступавшие, дальнейшего организационного совершенствования в направлении более четкого планирования в области финансирования. Прежде чем выполнять работы по капитальному ремонту старых жилых домов, необходимо разработать проект, где будут учтены энергетические расходы на последующую эксплуатацию здания. Рассматриваться должен оставшийся жизненный цикл здания при условии, что стены будут утеплены, отопление модернизировано, водоснабжение и канализация соответствуют строительным нормам и правилам.

В завершении встречи затронули вопрос об эффективности капитального ремонта. Эффективность должна определяться сопоставлением экономических и социальных результатов с затратами, необходимыми для их достижения. При этом экономические результаты должны выражаться в устранении физического износа и экономии эксплуатационных расходов, а социальные результаты – в улучшении бытового устройства и жилищных условий населения, условий работы обслуживающего персонала, повышении качества и увеличении объема услуг.

Во встрече участвовали представители Фонда, администрации Петроградского района и управляющих организаций Жилкомсервис №1 и №2 Петроградского района.

Пресс-служба Санкт-Петербургской РОО

«Объединение Советов многоквартирных домов»

(РЦОК НП «ЖКХ-Контроль»)

Региональный центр общественного ЖКХ контроля в Санкт-Петербурге