Астраханские эксперты ЦОКа совместно с представителями ТСЖ, УК встретились на текущей неделе, чтобы обсудить вопросы, связанные с проведением осмотров общедомового имущества МКД, а также подробно разобрать проведение и оформление таких осмотров в рамках законодательства.
Мы решили поделиться с вами нашими результатами обсуждения в этой статье.
И так, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 говорит нам о том, что осмотры общего имущества обязательны и подразделяются на
- текущие
- сезонные
- внеочередные
Текущие осмотры могут быть общие и частичные.
При общем текущем осмотре проводится осмотр всего общего имущества.
При частичном текущем осмотре осуществляется осмотр элементов общего имущества.
Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на МКД и обеспечивают надлежащее содержание общего имущества или необходимы, например, для подготовки проведения ежегодного общего собрания.
Сезонные осмотры подразделяются на весенние и осенние. Проводятся такие осмотры в отношении всего общего имущества 2 раза в год.
Внеочередные осмотры – проводятся в течение одних суток после произошедших аварий.
Проводить осмотры могут:
- собственники помещений;
- лица, привлекаемые собственниками помещений на основании договора;
- ответственные лица, являющимися должностными лицами органов управления ТСЖ, ЖСК, УК, а при НУ МКД – лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы.
Результаты проведения любого из вышеперечисленных осмотров оформляются актами.
Рекомендованные образцы актов осмотра общего имущества отражены в Постановлении Госстроя от 27.09. 2003 № 170.
В приложение №1 представлен образец для оформления акта сезонных и текущих осмотров, в приложение № 2 акт для оформления внеочередного осмотра (авария).
После оформления акта осмотра общего имущества все выявленные неисправности, повреждения, а также техническое состояние элементов общего имущества заносятся в журнал осмотра, который должен быть на каждый МКД. И также в приложение № 3 Постановления Госстроя № 170 вы сможете увидеть образец вышеуказанного журнала.
Иконникова Марина (руководитель Астраханского ЦОКа): «Дополнение законодательства в отношении осмотров в МКД очень актуальны, т.к. конфликтные ситуации по выполнению качества работ часто возникают в отношении между УК и собственниками. И в этих случаях важно, что есть документы регулирующие работу УК. Таким образом, УК необходимо выполнять законодательство, проводя осмотры, а собственникам помнить, что они должны активно участвовать в управлении своим домом».
Загрузка ...
