29 апреля 2019 года в ГКУ «Жилищное агентство Красногвардейского района» состоялся четвертый «Круглый стол» по теме: «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в 2019 году».
На встречу, организованную Санкт-Петербургским региональным центром общественного контроля НП «ЖКХ-Контроль» и ГКУ ЖА Красногвардейского района, были приглашены председатели и члены советов многоквартирных домов (МКД) и представители НО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества МКД».
Модератором мероприятия выступила заместитель руководителя Санкт-Петербургского РЦОК НП «ЖКХ-Контроль» и РОО «Объединение Советов многоквартирных домов» Бредец А.В.
НО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в МКД» представляли начальники планирования, и производства капитального ремонта соответственно Кравцов С.А. и Ковальчук А.П.
Проблема качества и своевременного выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов не теряет актуальности, отметили участники, как и то, что недобросовестное исполнение обязательств по контрактам со стороны подрядных организаций, недостаточный уровень контроля со стороны муниципальных и региональных органов власти, представителей собственников МКД становятся причинами срыва сроков реализации программы и некачественного выполнения работ.
Для управляющей компании капремонт – это возможность сэкономить средства. Но не всегда управляющие организации предоставляют качественно выполненные работы, которые не приходится переделывать.
Теме контроля реализации программы капремонта в своей работе РЦОК СПб уделяет особое внимание, о чем уже многократно сообщала пресс-служба РОО.
За качеством выполняемых работ обязаны следить представители управляющих компаний, ГКУ Жилищные агентства районов города и собственники помещений многоквартирного дома. Жилищный кодекс обязывает региональных операторов включать в комиссию по приёмке выполненных работ представителей собственников помещений и управляющих компаний. Итоговый акт по приёмке и завершению работ по капитальному ремонту общего имущества МКД подписывают в первую очередь представители собственников, а затем уже и управляющей компании, администрация района, фонда капитального ремонта и подрядной организации.
На сегодняшний день законодательно созданы единые правила отбора подрядных организаций, направленные на защиту собственников. В реестре формируются разделы по видам работ, что привлекает к проведению капремонта опытные компании с рекомендациями и квалифицированными сотрудниками.
Региональный оператор фонда рассматривает решение общего собрания собственников и предлагает варианты сроков начала работ, составляет список необходимых капитальных работ, указывает порядок перечисления средств и представляет смету всех работ. Жильцы дома должны рассмотреть все предложения регионального оператора и в течение 3-х месяцев дать ответ на общем собрании жильцов о согласии или отказе от предложенного варианта. Так же на общем собрании утверждается список необходимых работ, расходы на ведение капремонта, устанавливается начальный и окончательный срок и источник поступления финансов. Так же выбирается ответственное лицо, которое будет следить за ходом работ и принимать уже готовый результат от имени всех собственников.
Все участники «Круглого стола» смогли получить ответы на интересующие их вопросы. Одна из тем, которая волновала людей, касалась финансовой составляющей проведения капитального ремонта. Граждан удивила указанная стоимость осуществления тех или иных мероприятий. Напомним, что средства на данные цели аккумулируются в Фонде в виде взносов, которые ежемесячно оплачивают собственники помещений. На эти деньги и будет осуществлен капитальный ремонт. И, следовательно, жителям нет необходимости в срочном порядке изыскивать финансирование из личных источников. При этом надо понимать, что непосредственно Фонд капитального ремонта является заказчиком работ, контролирует их проведение, он же определяет подрядные организации и заключает с ними договоры на оказание тех или иных услуг.
Еще один важный момент – это участие самих граждан в процедуре приемки выполненных работ. Как показала практика предыдущих лет, организовать правомочные собрания, оформить все необходимые документы собственникам сложно, и в основном их волеизъявление так и остается не высказанным в обозначенные сроки. В таких случаях в соответствии с Жилищным кодексом РФ перечень работ устанавливается постановлением Администрации города. При этом специалисты районных администраций и управляющих организаций могут отслеживать ход проведения работ, участвуют в их приемке, но не подписывают акты. А если есть лицо – представитель от собственников (как правило, председатель или член совета МКД), уполномоченный общим собранием, без его подписи в документах о приемке услуга считается невыполненной. Таким образом, у жильцов есть возможность контролировать осуществление работ, требовать их качественного исполнения. Однако для того, чтобы такое право появилось, горожанам необходимо проявить инициативу и активность на стадии утверждения предложений Фонда, а также непосредственно в тот период, когда эти работы будут проводиться на доме.
Со своей стороны ГКУ «Жилищное агентство Красногвардейского района» готово помочь собственникам, а именно: провести консультации по вопросам организации общих собраний, оформлению протоколов. Кроме того, было высказано предложение по информационному сопровождению специалистами управляющих организаций представителя собственников, участвующего в приемке работ по капитальному ремонту. Ведь далеко не всегда уполномоченное собственниками лицо имеет соответствующее техническое образование и опыт. При всех возникающих проблемах при проведении капитального ремонта собственникам было рекомендовано незамедлительно обращаться в службу технического надзора или по телефону горячей линии 703-57-30 Некоммерческой организации «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».
Пресс-служба Санкт-Петербургской РОО
«Объединение Советов многоквартирных домов»
(РЦОК НП «ЖКХ-Контроль»)
-480x270.png)
Загрузка ...
