Повышающий коэффициент к нормативу потребления коммунальной услуги в жилом помещении, где нет ИПУ, должен платить собственник этого помещения. Это касается и тех случаев, когда в квартире проживает наниматель. Такие выводы сделал Верховный суд в определении от 18.07.2019 № 307-ЭС19-6279.

УО из Санкт-Петербурга пыталась через суд взыскать с собственника повышающий коэффициент – в квартире не установили ИПУ. Суд первой инстанции удовлетворил требования УО. Однако апелляционный и окружной суды в иске отказали. Они указали, что собственники помещений не платят повышающий коэффициент, и привели такие аргументы:

  • собственник жилого помещения оплачивает коммунальные услуги только до заселения этого помещения нанимателями;
  • УО виновата, что не проинформировала собственника о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности;
  • собственник – казенное учреждение и не обязано оборудовать ИПУ принадлежащие городу квартиры, если нет бюджетного финансирования;
  • собственник не пользовался жилыми помещениями и коммунальными услугами, поэтому нельзя брать с него плату за коммунальную услугу в размере повышающего коэффициента.

УО обратилась в Верховный суд. Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда отменила постановления апелляционного и окружного судов и указала:

  • собственник обязан оборудовать свое помещение приборами учета независимо от того, относится ли оно к государственному, муниципальному или частному жилищному фонду и проживает ли собственник в помещении или сдает внаем;
  • собственник должен был подтвердить отсутствие технической возможности для установки ИПУ – чтобы не платить повышающий коэффициент;
  • наниматель не обязан устанавливать ИПУ и в силу закона не вправе решать вопрос об установке самостоятельно;
  • размер платы за коммунальную услугу с 1 января 2017 года нужно рассчитывать с учетом повышающего коэффициента 1,5 – если в помещении нет ИПУ и есть техническая возможность его установить.

Такие выводы следуют из части 1 статьи 157 ЖК, статьи 13 Закона об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, пунктов 42, 81 Правил предоставления коммунальных услуг.

Что еще поможет в работе:

Как применять повышающий коэффициент
В каких случаях УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК вправе применять повышающий коэффициент
В каких случаях РСО вправе применять повышающий коэффициент

© Материал из Справочной системы «Управление многоквартирным домом»

Нет комментариев

Ответить

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

©2019 НП "Национальный центр общественного контроля в сфере ЖКХ "ЖКХ Контроль". Сайт разработан AdLife Studio

Log in with your credentials

Forgot your details?