Часто собственники МКД сталкиваются с тем что ресурсоснабжающие организации проводят раскопки на территории отремонтированных домов и тем самым готовят сети к зимнему периоду. Кто и в какие сроки должен восстановить дорожное покрытие во дворах?
РСО вправе не согласовывать с вами работы, которые будут проводить на придомовой территории МКД. Дело в том, что если инженерные коммуникации проходят над или под землей, то на этот участок устанавливают публичный сервитут. Поэтому РСО может провести работы по обслуживанию или ремонту инженерных сетей без согласия собственников помещений в МКД, УО или ТСЖ.
Разрешение на проведение ремонтных работ, связанных со вскрытием грунта, РСО обязана получить в уполномоченном органе МСУ. Порядок проведения работ и их согласования устанавливают в правилах благоустройства города или населенного пункта. Обычно по итогам согласования уполномоченный орган выдает ордер на проведение земляных работ.
Публичный сервитут устанавливают, чтобы организовать электро-, газо-, тепло-, водоснабжение населения, водоотведение, подключения к сетям инженерно-технического обеспечения. Еще одна причина — необходимость разместить на земельном участке федеральные, региональные или местного значения:
- объекты электросетевого хозяйства;
- сети водоотведения, теплоснабжения или водопроводные;
- линии и сооружения связи;
- линейные объекты системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, их неотъемлемые технологические части. Перечисленные объекты могут перенести в связи с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков, на которых они ранее располагались. Сервитут установят и в этих случаях. Управляющая МКД организация обязана знать, есть ли сервитут на земельном участке, который входит в состав общего имущества. Эта информация — одна из составляющих технической документации на дом. Она отражается в плане, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений земельного участка. Такой порядок закреплен подпунктом «г» пункта 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491. Узнать о наличии сервитута можно по выписке из ЕГРН об объекте недвижимости. Информацию ищите в разделе 4.1 «Сведения о частях земельного участка» выписки из ЕГРН.
Загрузка ...
