О контроле собственниками капитального ремонта

27 ноября  2019 года в Красном зале администрации Петроградского района Санкт-Петербурга состоялась встреча собственников помещений в многоквартирных домах (МКД) с представителями НО «Фонд-региональный оператор общего имущества в многоквартирных домах” (Фонд капремонта). На встрече,  главным образом, рассматривался вопрос контроля собственниками помещений в МКД проведения капитального ремонта, а также оценке и приемке качества работ.

 В мероприятии приняли участие руководитель Департамента “ЖКХ Контроль” Регионального центра общественного контроля Санкт-Петербурга (РЦОК) Алла Бредец и начальник отдела подготовки капитального  ремонта РЦОК Анатолий  Ковальчук.

В своём выступлении Алла Бредец пояснили причины необходимого участия собственников помещений в контроле за проведением капитального ремонта многоквартирного дома.

В соответствии с действующим законодательством собственники:

– Принимают решение о выборе способа накопления средств на капитальный ремонт (о способе формирования фонда капитального ремонта).

– Принимают решение о проведении капитального ремонта в своем доме и утверждают перечень работ.

– Принимают участие в приемке работ по капитальному ремонту.

– Могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации и иные решения, установленные жилищным законодательством.

Процедура принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме установлена статьей 189 Жилищного кодекса РФ.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.

Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения указанных предложений (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение, в котором должны быть определены:

– перечень работ по капитальному ремонту;

– смета расходов на капитальный ремонт;

-сроки проведения капитального ремонта;

– источники финансирования капитального ремонта;

– лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. Если собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора.

 В случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется оказание какого-либо вида услуг и (или) выполнение какого-либо вида работ, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета.

Перечень работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В настоящее время Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает шесть обязательных видов работ по капитальному ремонту, однако субъект Российской Федерации вправе расширить этот перечень и включить в него работы, отличные от представленных в Жилищном кодексе: 1. Ремонт крыши; 2. Ремонт фасада; 3. Ремонт фундамента многоквартирного дома; 4. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме 5. Ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений 6. Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ППЗ.

 Анатолий Ковальчук и сотрудники Фонда капремонта ответили на многочисленные вопросы, поступившие от участников встречи.

Часть адресов, названных в ходе обсуждения ситуации, связанной с некачественными работами по капремонту, были взяты под контроль Санкт-Петербургским РЦОК «ЖКХ Контроль» и НО “Фонд-региональный оператор общего имущества в многоквартирных домах”.

Пресс-служба Санкт-Петербургской РОО

«Объединение Советов многоквартирных домов»

(РЦОК НП «ЖКХ Контроль»)

Региональный центр общественного ЖКХ контроля в Санкт-Петербурге