К руководителю Регионального центра общественного контроля Санкт-Петербурга НП «ЖКХ Контроль» Алле Владимировне Бредец обратилась председатель Совета многоквартирного дома по адресу: ул. Мира дом 1/9, литера А постройки 1898 года площадью дома 3122,00 кв. м. Суть обращения сводилась к просьбе проведения выездной консультации.
Согласно решения А.В.Бредец 15 мая 2020 года была проведена выездная консультация о требованиях к работам по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома.
На основании Государственного контракта на управление многоквартирными домами домом с 01 августа 2008 года управляет ООО «ЖКС №1 Петроградского района».
Работы по капитальному ремонту фасада в рамках краткосрочного плана начались в доме 17 апреля 2020 года. Выполняет работы ООО «Альтернатива». Заказчиком работ является Некоммерческая организация «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».
Уполномоченным лицом, действующим в интересах собственников всего дома, с правом подписания Акта принятых работ, общим собранием собственников выбрана председатель совета многоквартирного дома (МКД).
Со временем даже самые качественные и надежные здания начинают требовать осуществления работ по их восстановлению – от мелких до капитальных. В каждом многоквартирном доме стены постепенно разрушаются под действием погодных условий и времени.
Весь капитальный ремонт фасадов условно можно разделить на три крупные фазы.
Первая из них – подготовка. Производится полное снятие старого покрытия, частей штукатурки, устраняются загрязнения и грибковые образования с подготавливаемой поверхности. Открываются продухи, осуществляется удаление появившихся трещин, обработка швов и оштукатуривание всей площади стен.
Следующая фаза – отделка. При капитальном ремонте кирпичной кладки сначала осуществляется очистка от загрязнений, а затем устранение трещин. Самые крупные закладываются свежим кирпичом, среднего размера заделываются штукатуркой, а мелкие удаляются при помощи шпатлевки специальными растворами. Основная задача этих действий – предотвращение попадания влаги внутрь стены, что может привести к ее разрушению. Она включает в себя нанесение свежего слоя покрытия: керамической плитки, камня, декоративной штукатурки, краски или иного отделочного материала. Восстанавливаются имеющиеся архитектурные детали.
Третья фаза – замена функциональных элементов. При необходимости они восстанавливаются или производится полная замена козырьков, водостоков, декоративных витражей, устанавливаются стеклопакеты или ремонтируются рамы, двери в местах общего пользования, выполняется замена отливов, водосточных труб и других элементов здания.
В Постановлении Госстроя РФ за № 170 и СП 71.13330.2017 описываются правила и требования, предъявляемые к комплексу мер по восстановлению фасада МКД.
Перед началом работ по отделке фасадов правила устанавливают завершение следующих этапов ремонта: монтаж строительных и защитных конструкций (леса, сетчатое покрытие для защиты от влаги, солнечных лучей и пыли), установка электротехнических сетей освещения, если таковые предусмотрены проектом, устранение межпанельных и межблочных швов предусмотренными составами, остекление оконных проемов и балконных
пролетов, устранение щелей между рам оконных и балконных блоков, установка закладных элементов, монтаж гидро- и теплоизоляции, выравнивание поверхностей внешних стен, фиксация креплений для систем водостока. Все стадии исполняемых мероприятий на фасаде МКД фиксируются в специальном журнале приема работ.
Работы при капитальном ремонте здания направлены на полное восстановление или придание нового облика дому.
Виды и объемы ремонтных работ определяют на основе технического заключения о состоянии строительных конструкций и коммуникаций. Для каждого МКД разрабатывают проектно-сметную документацию в соответствие с правилами СНИП и др. нормативными документами.
В СНИП 3.04.01-87 подробно описываются требования к проведению работ по ремонту фасадов и правила контроля.
Ремонт фасадов выполняют в соответствии с проектной документацией ППР (проект производства работ).
У подрядчика обязательно должна быть аккредитация, все необходимые разрешительные документы и допуски для выполнения специальных строительных и ремонтных работ.
В ходе осмотра объекта капитального ремонта приняли участие и представители подрядной организации производящей работы.
По требованию руководителя Регионального центра общественного контроля Санкт-Петербурга НП «ЖКХ Контроль» ими был передан Журнал производства работ для ознакомления, произведена сверка зафиксированных нарушений с указанием дат их устранения. Бредец А.В. передала проектно-сметную документацию председателю совета МКД для использования при осуществлении контроля выполняемых работ.
В случае необходимости проведения выездной консультации решение будет принято незамедлительно. Во время проведения осмотра сделана фотофиксация нарушений и мест, требующих пристального контроля.
Пресс-служба Санкт-Петербургской РОО
«Объединение Советов многоквартирных домов»
(РЦОК НП «ЖКХ Контроль»)
-480x265.png)
Загрузка ...
