В рамках работы Школы жилищного просвещения активистам астраханского ЦОКа был задан вопрос, который очень часто звучит от жителей города на консультациях в региональном центре общественного контроля в сфере ЖКХ “ЖКХ Контроль” Так как вопрос актуален, мы решили ответ на него разместить на сайте.
Во многих многоквартирных домах есть нежилые помещения, которые оформлены и зарегистрированы в собственность физических и юридических лиц. Владельцы этих помещений задают вопросы : должны ли они платить за уборку подъезда , лифт, ведь они не пользуются этой услугой?
Все собственники помещений в МКД на праве общей долевой собственности владеют общедомовым имуществом (п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Доля владельца помещения в праве общей собственности на такое имущество пропорциональна размеру общей площади помещения (ст. 37 ЖК РФ). В соответствии со своей долей каждый участник долевой собственности платит сборы, налоги и несёт иные расходы и издержки, связанные с содержанием общего имущества (ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ).
В состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в МКД входит и оплата за услуги и работы по управлению домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, за коммунальные ресурсы на содержание такого имущества (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). Хозяева жилых и нежилых помещений участвуют в расходах на содержание и ремонт общего имущества согласно своей доле в праве общей собственности (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ). Если домом управляет управляющая организация, плата передаётся ей (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).
УК, ТСЖ в свою очередь, обязаны выполнять работы и оказывать услуги по содержанию общедомового имущества (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п. 10 ПП РФ от 13.08.2006 № 491).
Различий в обязанностях собственников жилых и нежилых помещений в вопросе содержания общего имущества нет (ст. 39 ЖК РФ). Владелец нежилого помещения должны платить за потреблённые коммунальные услуги, в том числе и затраченные на содержание ОИ, и капитальный ремонт в доме. Плату нужно вносить своевременно и полностью.
Нежилое помещение является частью многоквартирного дома, если оно указано в технической документации. Если такое помещение оформлено в собственность, его площадь учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общедомовым имуществом и могут участвовать в ОСС. Собственник нежилого помещения тоже имеет право участвовать в общем собрании собственников, количество его голосов пропорционально площади указанного помещения.
Загрузка ...
