Жители сотен многоэтажек в Москве и Подмосковье каждый год заключают прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями и начинают платить за отопление, горячую и холодную воду, газ и другие ресурсы напрямую поставщикам. Причем такие решения жильцы принимают целыми домами, на общих собраниях, а нередко к этому подталкивают даже сами управляющие компании. Кому это выгодно и какие подводные камни здесь ожидают жителей в таких расчетах? Корреспондент «РГ» попробовал разобраться.

Где деньги, Зин?

Поводом к написанию этой статьи послужила ситуация, с которой столкнулся я сам. Управляющая моей подмосковной многоэтажкой компания недавно запустила электронное общедомовое собрание, львиная доля вопросов в повестке которого касалась заключения прямых договоров. В общедомовом чате разразилась настоящая буря. «Нам-то это зачем?» — интересовались жильцы. Управдом отвечал просто: сейчас с поставщиками ресурсов компания рассчитывается сама. А среди жильцов всегда есть те, кто не платит. В результате плату за них вносит УК, которая «снимает» деньги с других статей — прежде всего обслуживания и ремонта. В итоге получается, что за неплательщиков расплачиваются добросовестные жители — их деньги могли бы пойти на замену входной двери в подъезде или премию дворнику за ударный труд снежной зимой, но вместо этого растворились на счетах поставщиков ресурсов.

Жителей многоэтажки такое откровение повергло в шок, однако дела действительно обстоят именно так, подтвердил «РГ» руководитель регионального центра «ЖКХ Контроль» в Московской области Валерий Мамчур. «Даже если 5% жильцов регулярно не платят, то управляющую компанию это постепенно ведет к банкротству, ведь поставщикам ресурсов ей нужно платить сполна, — подчеркивает он. — Кроме того, такое положение вещей сказывается на содержании и текущем ремонте дома — эти статьи расходов страдают».

Более того, на прямых договорах обычно настаивают порядочные управдомы — они хотят снять с себя обязанность платить «за того парня». А УК, которые забирают себе деньги жителей и не передают их поставщикам ресурсов, напротив, в прямых договорах видят для себя угрозу. Но в таких случаях уже сами ресурсники могут инициировать переход на прямую работу с потребителями, чем регулярно пользуются.

В «Мосэнергосбыте», к примеру, «РГ» рассказали, что только в этом году разорвали договоры с управленцами 14 много­этажек в столичном регионе. В прошлом году по этой схеме на прямые договоры перешли жители еще 75 домов, а в 2019-м — 50. Такое право у ресурсоснабжающей организации возникает, если УК допускает задолженность минимум за два месяца.

Впрочем, куда чаще на прямые расчеты с энергетиками переходят сами жильцы. Особенно популярно это стало после того, как правила упростили в 2019 году на федеральном уровне. «Если в 2018 году мы приняли 106 домов, то в 2019-м уже 235, в 2020-м — 629, а за 4 месяца текущего года — 378», — перечисляют в «Мосэнергосбыте». Для понимания: 378 домов, перешедших на прямые договоры в этом году, — это почти 38,5 тысячи человек. Причем желающих с каждым годом становится все больше, и энергетики подтверждают: инициативу проявляют как сами жильцы, так и управдомы.

Вам сколько платежек?

Но если все так радужно, то почему же вообще все не ушли от посредников в виде УК и не начали вести расчеты напрямую? Как всегда, у любого решения есть не только плюсы, но и минусы. Поговорим о них.

Во-первых, объясняет «РГ» Валерий Мамчур, переход на прямые договоры может вызвать проблему множества платежек, если единого расчетного центра нет. То есть каждый поставщик начнет выставлять свои счета, а их оплата в начале каждого месяца будет превращаться в квест — вместо единой платежки будете разбираться с кипой квитков. «Во-вторых, в случае ошибочных начислений отстаивать свои права будет сложнее, — добавляет Мамчур. — Управляющая компания обычно находится рядом, на нее легче «надавить» с помощью жилищной инспекции, а вот найти правду у поставщика ресурсов труднее. Впрочем, добросовестная УК в любом случае должна быть на стороне жильцов и помогать им разбираться с ресурсниками, даже если заключены прямые договоры».

Поставщики ресурсов, кстати, тоже не горят желанием вести расчеты напрямую. Для них это трудозатратно — надо содержать расчетный центр, платить зарплату сотрудникам, следить за достоверностью сведений, например, показаний счетчиков. И если бы все УК платили по счетам вовремя, то ресурсники не спешили бы иметь прямые отношения с жителями.

Кроме того, поставщики ресурсов тоже понимают, что часть жильцов не платят за коммуналку — кто-то поступает так регулярно, кто-то время от времени. И взыскать долги с них обычно сложнее, чем с управляющей компании. Подтверждает это и председатель столичного ТСЖ «Рублевские огни» Марина Владимирова — она говорит, что суды с должниками тянутся очень долго и получить деньги даже с судебным решением в руках бывает непросто. Тем не менее в переходе на прямые договоры в своем случае она не видит смысла. «Во-первых, нам все равно частично нужно будет вести расчеты самим, ведь отопление, вода и другие ресурсы нужны и для обслуживания общедомового имущества, тех же подъездов, — объясняет она «РГ». — Кроме того, конкретно в нашем доме стоит индивидуальный тепловой пункт, благодаря которому мы можем платить за полученное тепло по факту. И сейчас мы сами контролируем ситуацию, передаем показания ИТП и следим за достоверностью расчетов и перерасчетов. Передавать это на откуп поставщику я не вижу смысла».

Кстати

Решайте сами

Тоже задумались о переходе на прямые договоры? Для начала этот вопрос стоит обсудить с управляющей компанией и жильцами. Но даже если управдом против, решения общедомового собрания будет достаточно. В нем нужно указать дату перехода на прямые договоры — с этой даты они будут считаться заключенными автоматически. Куда-то ехать и что-то подписывать жильцам не придется — договоры заключаются по факту решения общедомового собрания.

Источник информации: Российская газета
close

Если вы хотите получать анонсы и новости о мероприятиях, проводимых НП "ЖКХ Контроль" (новости об изменениях в законодательствах, ссылки на бесплатные образовательные семинары и иные просветительские мероприятия, анонсы конкурсов и т.п.), подпишитесь на нашу рассылку.

Для этого оставьте адрес своей электронный почты в поле ниже.

Tags:
Нет комментариев

Ответить

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

©2022 НП "Национальный центр общественного контроля в сфере ЖКХ "ЖКХ Контроль".

Log in with your credentials

Forgot your details?