Кто виноват, что делать и кто будет платить
В Вологодский региональный центр общественного контроля в сфере ЖКХ обратился руководитель одной из управляющих компаний города Вологды по вопросу протечки потолка крыши квартиры четвертого этажа.
Потолок этой квартиры является крышей и полом открытой террасы квартиры собственника пятого этажа. Эту террасу, в соответствии договора с застройщиком, приобрёл житель квартиры пятого этажа. Но террасы, веранды, балконы, лоджии регистрации в собственность с оформлением документов в собственность не допускается, а являются общедомовым имуществом.
Получается коллизия, перекрытие для квартиры четвертого этажа является крышей и общедомовым имуществом, а пол террасы является собственностью жителя квартиры пятого этажа. Что делать, и кто должен будет платить за ремонт крыши квартиры – пола веранды.
В этой не простой ситуации было принято решение провести заседание конфликтной комиссии экспертного совета Вологодского регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ.
В заседании приняли участие: члены экспертного совета центра, заместители председателя Общественной палаты области, заместитель начальника Государственной жилищной инспекции области, представители департаментов строительства области, заместитель начальника департамента городского хозяйства города Вологды, директор управляющей компании и жители жилого дома.
Вопрос так и стоял? Кто должен устранять проектный или строительный брак в работе: застройщик, управляющая компания, владелец террасы или жители дома.
В первую очередь предлагали привлечь к ответственности застройщика, но он банкрот.
Второе, пусть делает ремонт владелец террасы, но течет крыша.
Третье, пусть производит ремонт управляющая компания, но она не собирала деньги с жителей по графе содержание на площадь террасы. По собранным средствам денег мало.
Четвёртое, произвести сбор целевых средств для проведения ремонта. Маловероятно собственники не согласятся.
Как поступить суду, тоже не совсем понятно. На пороге зима, в доме имеется ещё две таких террасы и нет гарантии, что там не могут возникнуть такие же проблемы. Нужно спасать не только квартиры, а протечки дошли уже до квартир третьего этажа, но и весь дом.
Обсудив разные варианты решений, предложено:
Виктор Вавилов – “Впереди зима, решение через суд быстрого результата не дадут. Предлагаю:
1. Избрать старшего по дому и правление, причём сюда должен войти представитель каждого подъезда.
2. На собрании жителей принять решение, произвести ремонт крыши – террасы за счет средств капитального ремонта дома, деньги жители собирают на спецсчет, и они на спецсчете имеются.
3. После проведения ремонта, при возникновении желания продолжить работу через суд, по возврату денежных средств.”
Такое предложение устроило практически всех присутствующих и жителей дома.
Загрузка ...
