Минстрой РФ разобрал схему выплат вознаграждения Совету дома через УО

Минстрой России в июльском письме разобрал схему выплаты вознаграждения членам Совета МКД, когда по решению ОСС собирает и перечисляет средства управляющая организация. Ведомство определило статус каждой стороны процесса и их обязанности друг перед другом. В письме от 15.07.2024 № 18080-ОГ/00 Минстрой РФ напомнил, что общее собрание собственников вправе принять решение о выплате вознаграждения председателю и другим членам Совета дома (ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ). Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты и алгоритм определения его размера. ОСС может уполномочить УО собирать и выплачивать деньги: по аналогии с выбором лица, заключающего договор с пользователем общего имущества (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). В этом случае компания – посредник в расчётах между собственниками и председателем Совета МКД. Тогда управляющая организация: начисляет утверждённый собранием взнос и выставляет его в платёжных документах; в установленные собственниками сроки выплачивает фактически полученные деньги. Ведомство подчеркнуло, что при данной схеме между управляющей организацией и председателем Совета МКД не возникает договорных, в том числе трудовых, отношений. Контролировать исполнение возложенных на УО обязанностей должны собственники помещений или уполномоченное ими лицо. У получателя выплат перед компанией никаких обязательств нет. При этом управляющая организация не вправе расходовать поступившие на выплату вознаграждения деньги на иные цели, в том числе для погашения долгов по другим услугам в квитанции.

«Собственники помещений на общем собрании вправе принять решение о вознаграждении председателя и членов совета многоквартирного дома и определить способ выплаты такого вознаграждения. Это решение может быть принято в том числе и потому, что в настоящее время активность собственников помещений в принятии на себя забот о собственном многоквартирном доме не очень высока, и бывает непросто найти добровольцев, желающих потрудиться в совете дома, особенно без оплаты. Проблема с выплатой вознаграждения членам совета дома заключается в том, что законодательство в настоящее время не предусматривает возможность коллективу собственников помещений в доме, не имеющему собственного юридического лица (ТСЖ или ЖСК) иметь счет в банке, на который могли бы поступать взносы собственников помещений для финансирования деятельности совета дома и с которого можно было бы выплачивать вознаграждение и оплачивать другие расходы совета»,-рассказала руководитель РЦОК СПб НП «ЖКХ Контроль» Алла Бредец.

 https://roskvartal.ru/news/deyatelnost-uk/16382-minstroy-rf-razobral-shemu-vyplat-voznagrazhdeniya-sovetu-doma-cherez-uo

Региональный центр общественного ЖКХ контроля в Санкт-Петербурге