Минстрой подвел итоги нацпроекта "Жилье и городская среда": что успели за 5 лет

Нацпроект, начатый в 2019 году, завершается в нынешнем году. За это время было введено 541,2 млн кв. м жилья (появилось 2,1 млн домов и 4,8 млн квартир). Улучшили свои жилищные условия 21,8 млн семей. Было расселено 743,8 тысячи жителей из 12,5 млн кв. м аварийных домов. Благоустроено 69,7 тысячи общественных территорий (39,8 тысячи дворов и 29,9 тысячи общественных территорий).

В дальнейшем те же задачи будут решаться в рамках нового нацпроекта “Инфраструктура для жизни”, куда войдет пять проектов, курируемых Минстроем: “Развитие инфраструктуры в населенных пунктах”, “Жилье”, “Модернизация коммунальной инфраструктуры”, “Формирование комфортной городской среды” и “Новый ритм строительства”.

Планируется, что к 2030 году россияне будут обеспечены жильем в расчете не менее 33 кв. м на человека, до 20% дойдет обновление жилищного фонда в сравнении с 2019 годом. Среди целей – повышение доступности жилья и устойчивое сокращение жилья, непригодного для проживания. Должно быть благоустроено не менее 30 тысяч общественных территорий.

Новым нацпроектом предполагается сформировать комплексную программу модернизации коммунальной инфраструктуры на 4,5 трлн рублей, улучшить к 2030 году качество коммунальных услуг для 20 млн человек, построить и реконструировать 2 тысячи объектов питьевого водоснабжения и водоподготовки.

Продолжительность инвестиционно-строительного цикла сократится до 1 тысячи дней (несколько лет назад он занимал 2181 день, сейчас сокращен до 1300 дней).

Санкт-Петербург и нацпроект «Жилье и городская среда»

Рассказывает руководитель РЦОК СПб НП «ЖКХ Контроль» Алла Бредец.

«В рамках национального проекта «Жилье и городская среда» и федерального проекта «Жилье» Петербург традиционно выполняет плановые нормативные показатели по вводу объектов. В Петербурге лучшая обеспеченность жильём среди российских мегаполисов — 27,3 м2 на человека. В соответствии с документом стратегического планирования мы должны были выйти на этот уровень только в 2030 году. Из общего объема жилищного строительства в стране за последние десять лет Петербург внес свои порядка 35 млн кв. м с ежегодным объемом порядка 3,5 млн кв. м жилья. На 2024 год запланировано строительство 2,65 млн кв. м. С 2019 года при поддержке президента и Минстроя РФ в городе абсолютная процедура согласования, получения разрешения на строительно-монтажные работы и подтверждения обеспеченности, согласовывается новое жилищное строительство, обеспеченное всей необходимой инфраструктурой. С 2019 года разрешение на начало работ получают только те застройщики, которые запроектировали необходимую инфраструктуру. За соблюдением этого правила с 2021 года следит градостроительная комиссия. До конца 2024 года планируется полностью устранить дефицит социальных объектов. Имевшийся на начало 2019 года дефицит порядка 309 объектов до конца 2024 года его полностью нивелируют. В августе 2024 года в Санкт-Петербурге ввели в эксплуатацию 194,1 тыс. кв. метров жилой недвижимости. Это рекордный показатель для августа за последние три года. Тем не менее, петербургские застройщики готовятся к резкому падению спроса — как минимум на 50%, как следствие исчерпания лимитов по семейной ипотеке. Эта программа оставалась последней возможностью купить квартиру в городе и области в новостройке по ставкам ниже рыночных под 6% годовых. У крупных застройщиков на эту программу приходится от 75 до 90% всех сделок по продаже жилья. А еще и лимиты заканчиваются.

Возможности взять кредит на приобретение квартиры на первичном рынке льготных условиях резко сократились. После того, как Сбербанк, на который приходилось 70% выдачи семейной ипотеки прекратил 18 сентября выдачу таких кредитов из-за исчерпания лимитов, два крупных российских банка ужесточили условия выдачи займов. В конце прошлой недели в банке ВТБ поднял размер первоначального взноса по семейной ипотеке до 50,1%; теперь для Петербурга и Ленобласти при максимальном размере кредита 12 млн руб. на первый взнос необходимо собрать чуть выше 6 млн руб.

Сейчас застройщики чувствуют перегрев на рынке. Чтобы избежать ситуации, когда предложение значительно превышает спрос, им приходится замедлять темпы строительства и сокращать объемы новых проектов, продолжает она. Это делается, в частности, для сохранения текущего уровня цен в условиях снижения спроса.

В связи с введенным в марте мораторием на штрафы застройщикам при задержке сроков до конца года сегодня наблюдается резкое снижение объема ввода в эксплуатацию многоквартирных домов. Теперь игроки могут смело идти на задержку сроков без каких-либо финансовых претензий со стороны дольщиков. Но в основном девелоперы стараются не задерживать строительство, так как при завершении объекта раскрываются эскроу-счета и компания получает деньги за проданные квартиры.

До конца 2029 года более 45 тысяч петербургских семей получат от города прямую поддержку в решении жилищного вопроса. Это социальные группы, к которым относятся многодетные семьи, родители, воспитывающие детей-инвалидов, а также семьи ветеранов боевых действий в рамках нацпроекта «Жилье». За последние годы более 40 тысяч семей получили ее в виде предоставления жилья, социальных выплат на его строительство и приобретение. Правительство города добилось того, что очередь на улучшение жилищных условий сократилась почти вдвое – на 43%».