Корректировка порядка отбора подрядчиков для капремонта МКД

Правительство РФ внесло изменения в порядок привлечения организаций для капремонта общего имущества, в том числе в домах – памятниках культурного наследия.

Новый НПА вступил в силу 21 февраля. А представитель Минстроя РФ предложил установить для новостроек более ранний срок для начала сбора взносов в ФКР. Постановлением от 10.02.2025 № 127 в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2024 № 238-ФЗ скорректировано ПП РФ № 615 о капремонте. В частности, обновлён порядок отбора исполнителей для таких работ в МКД. В рамках ремонта обязательно заключается договор строительного подряда, а не об оказании услуг и проведению работ.

Регионы могут возложить контроль за капремонтом на исполнительные органы власти или подведомственные учреждения (ч. 8 ст. 166 ЖК РФ). Тогда не нужно проводить предварительный конкурс по выбору подрядчика для этих работ.

В МКД со спецсчетами собственники на ОСС могут отказать от услуг такой организации и выбрать иную.

«Изменения в работу со спецсчетами в соответствии с поправками в статью 166 Жилищного кодекса вступили в силу с 1 сентября 2024 года. С этой даты проведение строительного контроля в рамках капитального ремонта МКД, где открыт специальный счет, стало обязательным требованием, однако есть нюансы. Жилищный кодекс теперь предписывает регионам взять на себя полномочия или создать подведомственное государственное (бюджетное или автономное) учреждение, которое будет осуществлять строительный контроль при капремонте для всех МКД: и на спецсчетах, и на «котловых» домах. При этом за спецсчетами остается право принять решение об отказе от проведения строительного контроля в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме уполномоченным органом. Такой отказ должен быть зафиксирован в протоколе общего собрания собственников»,-добавила руководитель РЦОК СПб НП «ЖКХ Контроль» Алла Бредец.

Но законодатели не останавливают работу по совершенствованию НПА в сфере капремонта. Так, ранее появился законопроект № 832988-8 с инициативой установить прямой запрет на арест денег на спецсчёте капремонта из-за долгов УО или ТСЖ.