Не по плану!

Смотрите программу «Пульс города» телеканала «Санкт-Петербург» с участием руководителя РЦОК СПб НП «ЖКХ Контроль» 7 февраля 2025 г.:

https://vk.com/video-65963468_

https://dzen.ru/puls_goroda

В Санкт-Петербурге многие дома старого фонда являются памятниками архитектуры. Собственник квартиры или нежилого помещения может даже не догадываться, что собственность находится в объекте культурного наследия, который охраняется государством. Однако этот факт усложняет процедуру согласования перепланировки.

О том, что дом является памятником важно узнать до начала ремонта — так будет понятно, с чем предстоит столкнуться. Например, сроки согласования в них дольше, потому что нужно пройти дополнительные инстанции, а штрафы за незаконную перепланировку выше, особенно если в процессе были утрачены архитектурные ценности.

Если дом является памятником, для согласования перепланировки потребуется подготовить пакет документов. Их можно заказать через Единый портал обращений граждан:

-Задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия

-Предмет охраны дома.

-Паспорт объекта культурного наследия.

-План границ объекта.

-Справка о наличии ценных архитектурных элементов интерьера.

На основании задания на проектирование разрабатывается проект перепланировки, который сначала необходимо согласовать в КГИОП, а потом в Межведомственной комиссии (МВК) по стандартной процедуре. Разрабатывать проект перепланировки квартиры в доме-памятнике имеет право только организация с лицензией Министерства культуры. Выбрать её можно среди тех, что находятся в Реестре лицензий на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия на сайте Министерства культуры.

1. Заказать проект перепланировки квартиры у проектной организации, которая имеет лицензию Минкульта. Для этого ей нужно предоставить задание на проектирование от КГИОП.

2. Провести государственную историко-культурную экспертизу проектной документации в организации с лицензией Министерства культуры, которая имеет право проводить такую экспертизу. Специалисты проверяют не только документацию, но и приходят в квартиру для осмотра.

3. Подать проект перепланировки в КГИОП после того, как историко-культурная экспертиза вынесла положительное заключение.

Комитет размещает на своём сайте акт историко-культурной экспертизы и проект перепланировки для «публичного слушания». Любой желающий может ознакомиться с документами и оставить свой комментарий/замечание. Если в ходе слушания не обнаружилось нарушений, КГИОП приступает к согласованию проекта.

4. Получить от КГИОП разрешение на ремонт в квартире. Это можно сделать только после того, как комитет согласовал проект перепланировки. В КГИОП нужно предоставить договор на строительно-монтажные работы, который собственник заключил с подрядчиком. У строителей также должна быть лицензия Минкульта. КГИОП проверяет документы подрядчика, и если всё нормально, выдаёт ему разрешение на ремонт.

5. Параллельно с четвёртым этапом идёт пятый. Нужно подать проект перепланировки на согласование в Межведомственную комиссию, приложить к нему согласование КГИОП.

6. Когда МВК согласовала проект перепланировки, и КГИОП выдал разрешение на ремонт, строители могут приступать к работам.

Во время ремонта на объекте должен проводиться авторский надзор, вестись журнал производства работ, а также потребуется составить научный-исследовательский отчёт. Эти документы нужно предоставить в КГИОП для перехода к следующему этапу.

7. Получить от КГИОП акт приёмки выполненных работ после того, как он утвердил научный отчёт. Сотрудники КГИОП приходят в квартиру, чтобы осмотреть выполненный ремонт — соответствует ли он согласованному проекту.

8. Получить акт ввода квартиры в эксплуатацию от Межведомственной комиссии. В МВК нужно подать тот же пакет документов, что и в КГИОП, а также обмерный план кадастрового инженера после выполненного ремонта. Если всё в порядке, МВК выдаёт акт ввода квартиры в эксплуатацию.

9. Зарегистрировать перепланировку в Росреестре. Акт ввода в эксплуатацию нужно передать кадастровому инженеру. Он, в свою очередь, изготовит новый технический паспорт, который необходимо отправить в Росреестр для регистрации перепланировки. После этого можно получить новую выписку ЕГРН с изменённой планировкой квартиры.

В квартире в доме-памятнике могут содержаться ценные элементы интерьера, которые находятся под охраной государства. Например, лепнина, паркет, барельефы, камины и другие.

Такие ценности не должны быть утрачены при перепланировке, иначе собственника ожидает крупный штраф. Например, не допускается демонтировать перегородку, вдоль которой проходит карниз, являющийся предметом охраны. А если на момент перепланировки какие-то из архитектурных ценностей были утрачены, необходимо разработать проект реставрации и согласовать его в КГИОП, после чего обратиться в организацию с соответствующей лицензией, чтобы она выполнила реставрационные работы.