Минстрой России в новом письме снова разбирался с сетками на продухах в подвалах МКД. Ведомство разъяснило, почему установка решётки не является нарушением, а её снятие не превращает техническое помещение в приют для бездомных животных. Тема закрытия подвалов от проникновения грызунов и кошек обсуждается с 2019 года, когда Правительство РФ обязало УО и ТСЖ оставлять один продух открытым, но прикрывая его сеткой. В письме от 03.02.2025 № 5265-ДН/04 Минстрою России пришлось в очередной раз разъяснить эти меры, в том числе по вопросу содержания в подвалах МКД безнадзорных животных. Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, пп. пп. «б, г» п. 10 Правил № 491, общее имущество МКД должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства, в том числе поддерживать установленные НПА температуру и влажность в помещениях дома (пп. «в» п. 11 Правил № 491). Один из способов это сделать – оставить продух в подвале или подполье открытым в течение всего года. В то же время, в соответствии с п. 3.4.1 Правил № 170, управляющая организация и ТСЖ обязаны принимать меры для защиты МКД от грызунов, кошек и собак. Поэтому на все каналы и отверстия технических помещений нужно ставить сетки с ячейками 0,5 см. Как отметил Минстрой РФ, установка на продух решётки не закрывает отверстие. При этом её демонтаж не делает помещение МКД приспособленным для содержания животных – кошкам и собакам не место в подвалах и технических помещениях МКД. Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 16 Федерального закона от 27.12.2018 № 498-ФЗ, для безнадзорных питомцев создаются приюты, где их и следует содержать.
Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций https://roskvartal.ru/news/soderzhanie-mkd/16882-minstroy-rf-koshkam-i-sobakam-ne-mesto-v-podvalah-i-podpolyah-mkd
«Из анализа нормативно-правовых актов следует, что в многоквартирном доме должен быть оставлен хотя бы один продух, закрытый решёткой, для проветривания подвальных помещений и технических подполий. При этом в пп. «в» п. 11 ПП РФ № 491 указано условие: «если продухи предусмотрены в таких помещениях». В любом случае управляющая организация ОБЯЗАНА обеспечить запрет доступа в подвалы грызунов, кошек и собак, а нарушение этого правила является нарушением правил содержания общего имущества в многоквартирных домах»,-мнение руководителя РЦОК СПб НП «ЖКХ Контроль» Аллы Бредец.
Загрузка ...
