«Не нужно думать, что мошенникам неинтересны мелкие суммы, например, квартплата за одну, отдельно взятую жилплощадь. Как правило, нечестные люди действуют в крупных масштабах, выкачивая огромные суммы таким образом».
Проблемы и перспективы новостроек, «квишинг» – рассылку лжеквитанций мошенниками, случаи незаконной смены управляющих компаний в Петербурге и многое другое обсудили с руководителем регионального центра «ЖКХ Контроль», президентом региональной общественной организации «Наш дом на Неве» Аллой Бредец на радио «Спутник»: https://vk.com/wall-221529037_8054
Планировали и не успели обсудить из-за недостатка времени:
Проблемы и перспективы новостроек
В Петербурге за прошедшие 4 года цена выросла практически в 2 раза. По темпам роста нас опережает только Москва, а догоняет Казань. Объём предложения за это время уменьшился на четверть, а количество сделок — на треть. В Ленинградской области с 2020 года объём предложения увеличился в 2 раза, но объём сделок практически не вырос. Мы видим, что в Ленобласть приходят новые застройщики, которые накачивают рынок новым предложением, но количество сделок не растёт. Прогнозируем, что объём строительства в Петербурге продолжит уменьшаться, что приведёт к росту цен и практически полному вымыванию объектов массмаркета.
В России существуют люди, которые принципиально не покупают жилье на первичном рынке. Такие покупатели готовы переплатить, лишь бы не приобретать квартиру в новостройке. Главная причина отказа от квартиры в новостройке — это страх того, что дом не достроят. Серьезнее прочих настроены те, кто уже имел дело с проблемными новостройками и больше не хочет повторять этот опыт. Кто-То считает новое жилье некачественным. Фактическая неготовность дома в новостройке останавливает и тех, кто хотел бы увидеть соседей до переезда.
Инвестиции в недвижимость традиционно считаются одним из самых надежных способов сохранения и приумножения капитала. Однако в 2025 году даже это направление еще имеет риски. Инвестиции в недвижимость — это проверенный способ защиты капитала от инфляции и сохранения накоплений в условиях нестабильной экономики. Стоимость недвижимости растет даже во время кризисов, а темпы роста цен на жилье часто превышают инфляцию. Это делает недвижимость надежным активом для долгосрочного вложения с перспективой роста в цене на протяжении 10-15 лет.
Какие могут быть риски инвестирования в жилье
Финансовые риски
Инфляция. Высокий уровень инфляции может существенно уменьшить прибыльность ваших вложений. Это особенно актуально на этапе строительства, когда стоимость материалов и услуг может сильно вырасти
Высокие ставки по ипотеке. Удорожание кредитования негативно сказывается на доходности объектов и снижает ликвидность.
Бремя ждуна: в чем риски программы рассрочки с переходом на ипотеку
Популярность покупки жилья в рассрочку растет — ее доля в различных проектах уже составляет 30-60%. При этом многие покупатели рассчитывают через два-три года, когда рассрочку пора будет закрывать, перейти на ипотеку: ставка, по их расчетам, к тому времени опустится до более комфортных значений. Однако ЦБ и некоторые участники рынка недвижимости считают такой вариант рискованным — покупателю не гарантированы ни оформление ипотеки, ни низкая ставка, ни возврат средств, если в кредите ему откажут и гасить рассрочку окажется нечем. Девелоперы настаивают: в случае неплатежей проблемы будут не у покупателей, а у продавцов
Как правило, застройщики предлагают покупателям программы рассрочки до ввода дома в эксплуатацию, но некоторые распространяют их и на готовые дома. В таких программах клиент в течение небольшого срока — от года до трех лет — обязуется выплатить частями полную стоимость квартиры. Часто рассрочка беспроцентная, а платежи делятся на крупные транши.
Это та бомба замедленного действия, с которой борется ЦБ. Потому что сегодня люди взяли на себя определенную долговую нагрузку, и не факт, что потом у них будут возможности получить и обслуживать ипотечный кредит. Во всяком случае, в 2025 году точно никто не ждет дешевой ипотеки. Поэтому рассрочку оформляют на два-три года в расчете на то, через это время ставка по ипотеке снизится — хотя бы до 12%
Наказание за антисанитарию в квартирах
Ужесточить ответственность за несоблюдение санитарно-эпидемиологических норм предлагают в Госдуме. Штрафы будут увеличены в десятки раз. Однако ключевая проблема при привлечении к ответственности — доступ в квартиру нарушителя, напоминают эксперты. Прежде всего, по их мнению, законодателю стоит сфокусироваться именно на этом вопросе. В настоящий момент за разведение антисанитарии для физлиц предусмотрена ответственность в виде штрафов от 500 до 1500 рублей. Такие санкции не помогают предупреждать и пресекать нарушения. Максимально штрафы для граждан могут составить до 25 тыс. рублей, для юрлиц — до 500 тыс. рублей. Простым поднятием штрафов законодателю вряд ли удастся решить проблему. Основная трудность состоит в невозможности попасть в жилое помещение должностным лицам, чтобы зафиксировать правонарушение. В соответствии со ст. 25 Конституции РФ проникновение в жилище возможно только на основании судебного решения либо в случаях, предусмотренных федеральным законом. Скорее всего, такие проверки будут проводиться на основании жалоб соседей с последующим привлечением органов местного самоуправления, Роспотребнадзора или управляющих компаний. Важным юридическим инструментом может стать процедура получения судебного разрешения на обследование помещения, что позволит соблюсти баланс между правами граждан и интересами общественной безопасности.
-480x270.png)
Загрузка ...
