Межфракционная группа депутатов внесла в Госдуму законопроект, которым предлагается усовершенствовать процесс перевода помещения из жилого в нежилое и обратно, а также переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме. Документ 25 марта опубликован в электронной базе палаты.
Сейчас собственник квартиры может подать заявление о переводе помещения из жилого в нежилое или заявление о переустройстве и перепланировке двумя способами: непосредственно в орган власти, осуществляющий соответствующее согласование, или в МФЦ.
Законопроектом предлагается использовать для подачи таких заявлений портал Госуслуг. Помимо этого, проектом закона уточняется, что в случае отказа в согласовании перевода помещения в статус нежилого и наоборот либо переустройства и перепланировки, такое решение должно содержать основания с обязательными ссылками на нарушения. Сейчас такая обязанность у органа согласования отсутствует.
Все сведения о принятых решениях предлагается размещать в реестре. Единая база решений органов согласования позволит оперативно получать информацию о принятых решениях, пояснили авторы инициативы.
Обсуждаем на радио «Комсомольская правда» в эфире программы «Пять углов» 26 марта. Слушать по ссылке: https://radiokp.ru/sankt-peterburg/podcast/pyat-uglov
https://vk.com/video-28893798_456257779?to=L3ZpZGVvLT
Разъяснение руководителя РЦОК СПб НП «ЖКХ Контроль» Аллы Бредец.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений.
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет (в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ):
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение (п. 6 введен Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ). Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, для принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое необходимо следующее количество процентов голосов собственников: в многоподъездном доме в собрании должны принять участие собственники или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в доме, а также более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в том подъезде, в котором находится переводимое помещение. В одноподъездном доме для кворума необходимо участие собственников, обладающих более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников. Если запланирована реконструкция, перепланировка или перестройка, которая затрагивает общее имущество дома, понадобится согласие абсолютно всех собственников; согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение (п. 7 введен Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ). Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений.
Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем.
При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
Решение об отказе в переводе помещения выдаётся или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
После перевода из жилого помещения в нежилое помещение в помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.
Загрузка ...
