Таким образом, можно будет получить квартиру внутри муниципального образования, к которому привыкли. Сегодня такого правила нет. Эту и другие жилищные гарантии закрепили в законопроекте, который во втором чтении приняли на заседании Госдумы сегодня. Третье, окончательное чтение состоится уже завтра 11 июня.
Инициатором изменений в Градостроительный и Жилищный кодексы выступило Заксобрание Санкт-Петербурга. КРТ предполагает снос старых зданий и переселение из них людей. Но в действующем законодательстве многие моменты, которые при переезде гарантировали бы им улучшение качества жизни, не урегулированы.
Например, часть 7 статьи 32.1 ЖК предусматривает право собственников и нанимателей жилых помещений на получение равнозначного жилого помещения. Они должны соответствовать определенным законом требованиям, но в городах-миллионниках новое жилье может находиться достаточно далеко от дома, подлежащего реновации. Поэтому и предложили позволить регионам самостоятельно решать, где дать новую квартиру взамен той, которую человек освобождает. Это, по мнению авторов документа, обеспечит дополнительные гарантии собственникам жилья на переезд преимущественно поблизости от старого жилья.
Еще одно существенное дополнение — дополнительную поддержку для собственников квартир при обеспечении жилыми помещениями распространят на нанимателей. Также для соблюдения баланса интересов всех участников КРТ на голосование на общем собрании собственников дадут 90 дней, в том числе при решении вопроса о включении многоквартирного дома в границы застройки, подлежащей реновации.
Если собрание собственников в доме, включенном в проект решения о КРТ, не состоялось или его решение признают недействительным, дом не попадет в окончательный документ о реновации.
А для обеспечения имущественных и жилищных прав жильцов в договоре, предусматривающем переход права собственности на жилье, закрепили обязательные сведения. Например, о лице, которое обеспечивает зачет стоимости предоставляемых квадратных метров при определении размера возмещения за освобождаемое помещение. Это коснется случаев, если общая площадь новой квартиры больше прежней не более чем на шесть квадратов жилой площади.
Также упростили процесс передачи жилья с ограничениями или обременениями. Государственную регистрацию их перехода будут проводить без заявления одновременно с регистрацией права собственности на такую недвижимость на основании соответствующего договора.
В последней версии законопроекта есть три варианта развития событий. Первый и второй: дом провел собрание и проголосовал за или против включения в КРТ. Третий вариант подразумевает, что дом вообще не провел такое собрание. Для таких случаев федеральный законопроект дает властям регионов право самим определить порядок включения в программу домов-молчунов.
«Процедура КРТ предполагает вынесение на публичные слушания проектов планировки конкретных участков. После утверждения проекта вносятся изменения в ПЗЗ и Генплан. Без поправок в Градостроительный кодекс реализация программы КРТ была бы затруднена до тех пор, пока не будут внесены изменения в ПЗЗ и Генплан. Это достаточно длительная процедура. Поправки нужны, чтобы дело не стояло: программа КРТ сможет развиваться, а поправки в ПЗЗ и Генплан будут внесены при ближайшей корректировке»,— объясняет нововведения Денис Четырбок. .
-299x270.jpg)
Загрузка ...
.){kind=link}