Петербуржцев оштрафуют за отказ проводить капремонт в их квартирах

Государственная жилищная инспекция Петербурга разработала проект городского закона о внесении изменений в закон об административных правонарушениях в Петербурге. Он опубликован для проведения антикоррупционной экспертизы.

Предлагается дополнить статью 39 («Порча и использование не по назначению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме») новым пунктом, устанавливающим административную ответственность за воспрепятствование выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества жилого дома, а именно — за отказ в доступе подрядной организации в помещения в многоквартирном доме, к строительным конструкциям, инженерным сетям и т. д.

Согласно проекту закона, это повлечёт наложение административного штрафа на граждан в размере от 1 тыс. до 5 тыс. рублей; на должностных лиц — от 5 тыс. до 20 тыс. рублей; на юридических лиц — от 10 тыс. до 60 тыс. рублей.

«Актуальность подготовки проекта обусловлена риском возникновения на территории Санкт-Петербурга аварийных ситуаций, связанных с несвоевременным проведением капитального ремонта общедомового имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). Одной из причин, способствующих нарушению сроков осуществления капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, является воспрепятствование собственников (пользователей) помещений проведению данного ремонта. Проблемы возникают, в частности, в связи с отсутствием в действующем законодательстве административной ответственности за отказ в доступе в помещение, что также способствует ухудшению состояния общего имущества, возникновению либо дальнейшему развитию аварийного состояния общего имущества, а также создаёт угрозу причинения вреда жизни и здоровью проживающих в доме граждан», — говорится в пояснительной записке к законопроекту.

В Госжилинспекции подсчитали, что по состоянию на 1 июля 2025 года по 244 объектам, в отношении которых с 2019 года и по настоящее время были приняты решения о невозможности выполнения работ по капремонту общего имущества в многоквартирных домах в связи с воспрепятствованием выполнению таких работ, работы остаются невыполненными.

О данной проблеме в интервью «ДП» говорил председатель жилищного комитета Петербурга Денис Удод.

«Мы объясняем людям, что вот в этой квартире жить небезопасно, её необходимо освободить для того, чтобы мы могли сделать свою работу, устранить аварийность, сделать эту зону безопасной, для того, чтобы она не разрасталась и не представляла угрозу для проживания других жильцов этого дома. Чаще всего у нас получается объяснить людям, но иногда мы сталкиваемся с тем, что люди не понимают, упираются: «Мы не уедем, мы не хотим, вы нас обманываете, никакой угрозы нет, мы квартиру не освободим, никакого ремонта делать не позволим»», — говорил чиновник.

По его словам, с такими жильцами приходится судиться и суды встают на сторону города. Но из-за разбирательств теряется время.

«Для Санкт-Петербурга проблема недопуска подрядчиков жильцами в свои квартиры актуальна. Из-за таких случаев срываются сроки проведения в доме капитального ремонта, страдают люди, которые регулярно платят за капремонт и добросовестно обеспечивают допуск подрядных организаций к общедомовым сетям, доступ к которым находится в их квартире. С такими собственниками ведут судебно-претензионную работу. Важно знать, что в это время собственник принимает на себя ответственность за неотремонтированные в его помещении сети. И если трубы прорвет у него в помещении, то кроме ущерба своему имуществу, минусом к его бюджету станет вызов аварийной бригады, а также ущерб, причиненный соседям. Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170»,-рассказала руководитель РЦОК СПб НП «ЖКХ Контроль» Алла Бредец.