Вступили в силу правила определения потребности МКД в капремонте

23 октября начал действовать новый свод правил, разработанный Минстроем России для обследования технического состояния многоквартирного дома, чтобы определить его потребность в капремонте, а также перечень и объём работ. Под действие документа не подпадают лифты и ВДИС газоснабжения.

Приказом Минстроя России от 22.09.2025 № 569/пр введён СП 547.1325800.2025 «Здания жилые многоквартирные. Правила установления необходимости проведения капитального ремонта». Как сообщает ведомство, ключевым критерием для утверждения работ станет оценка физического износа конструктивных элементов и инженерных систем. Она проводится с помощью визуального осмотра по техническому заданию и сравнения повреждений с нормативами состояния основных конструктивных элементов. Итоговое значение зависит от количества и частоты выявленных дефектов. По нему дому присваивается категория в зависимости от износа: 0–30% – первая, капремонт не требуется;

31–50% – вторая, он необходим;

51–65% – третья, следует провести в приоритетном порядке;

более 65% – нужно инструментальное обследование здания.

«Документ устанавливает единый порядок проведения оценки технического состояния многоквартирных домов, что повышает обоснованность планирования ремонтных кампаний. Особое внимание уделяется выявлению критических признаков износа, при которых в заключении даются прямые указания по восстановлению функций и обеспечению безопасности эксплуатации дома. Даже одинаковые дома одного года постройки могут совсем по-разному эксплуатироваться — и сейчас один в нормальном состоянии, а в другом невозможно жить. Но даже если дом явно не нужно ремонтировать, изменить плановые сроки ремонтов можно только с согласия собственников. Сегодня многие эксперты читают, что Свод правил поможет упростить процесс обследования домов перед капремонтом и привести к одному стандарту осмотры и критерии оценки состояния МКД»,-прокомментировала руководитель РЦОК СПб НП «ЖКХ Контроль» Алла Бредец.