Минстрой РФ возвращает в отчёт УО и ТСЖ ранее исключённые разделы.

Минстрой РФ собирается скорректировать форму ежегодного отчёта по управлению МКД, которая была утверждена в ноябре и начнёт действовать только с 1 марта (ID 164549).

В проект возвращают ранее исключённые разделы:

-мероприятия по энергоэффективности,

-доходы от использования общего имущества,

— претензии собственников,

— перерасчёты,

-КР на СОИ и коммунальные услуги.

Новые требования вступят в силу 1 сентября – в текущем году отчёт можно сдавать по форме, утверждённой приказом № 728/пр.

При этом кабмин не одобрил инициативу о ежеквартальной отчётности УО, ТСЖ и кооперативов (№ 1057833-8).

Сроки и ответственность. Жесткие рамки.

Период отчетности: За 2025 год — первый отчет по новым правилам;

Срок публикации: До 31 марта 2026 года;

Частота: Ежегодно (до 31 марта за предыдущий год);

Нарушение сроков: Штраф для УК/ТСЖ по ст. 14.1.3 КоАП РФ:

Должностные лица: 50 000 – 100 000 ₽;

Юридические лица: 150 000 – 300 000 ₽.

Важно! Отчет должен быть доступен не только в ГИС ЖКХ, но и на официальном сайте УК (п. 4 ст. 2 ФЗ №125-ФЗ).

Что войдет в отчет? 7 ключевых разделов

(Приложение 1 к Приказу Минстроя № 125/пр от 15.07.2025)

Раздел отчета | Что включает | Где проверить

Финансы | Расходы на капремонт, текущий ремонт, статьи затрат (+ сканы платежек) | ГИС ЖКХ → «Финансовые документы»

Работы по дому | Перечень выполненных работ, фотоотчеты, акты приемки | Раздел «Общее имущество»

Жалобы собственников | Количество обращений, сроки решения, итоги проверок | «Журнал обращений» на сайте УК

Энергоэффективность | Показатели потребления ресурсов, динамика изменений | Счетчики в личном кабинете ГИС ЖКХ

Капремонт | Использование средств фонда, отчет подрядчиков, сроки работ | ГИС «Капремонт» → Ваш дом

Исполнение судов | Решения по искам к УК (например, за протечки или некачественный ремонт) | Картотека арбитражных дел

Планы на следующий год | График работ, смета, предложения для ОСС | Протоколы собраний

Как проверить отчет за 5 минут: Инструкция для собственника

Зайдите в ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru) → введите адрес дома.

Перейдите в раздел «Отчетность УК» → выберите «Годовой отчет за 2025».

Скачайте PDF-файл (должен быть доступен до 31.03.2026).

Проверьте:

Соответствие данных реальности (например, если в отчете указан ремонт крыши, но протечки остались);

Подписи директора УК и печать организации;

Отметку о регистрации в ГИС ЖКХ.

Если отчета нет или он фальшивый:

Подайте жалобу через ГИС ЖКХ (кнопка «Сообщить о нарушении»);

Напишите заявление в прокуратуру;

Инициируйте внеочередное ОСС для смены УК.

Как оспорить недостоверные данные: 3 шага

Пример: В отчете указано, что фасад отремонтирован в 2025 году, но на деле работы не проводились.

Соберите доказательства:

-Фото/видео текущего состояния фасада;

-Акт обследования от независимого эксперта;

-Показания соседей.

Направьте претензию УК с требованием исправить отчет в течение 10 дней.

Подайте иск в суд (при отказе):

Требование: обязать внести правки + компенсация морального вреда;

Основание: ст. 7.23.3 КоАП РФ (предоставление недостоверной информации).

5 изменений, которые упростят жизнь собственникам

Единый шаблон отчета для всех УК — нельзя «спрятать» неудобные траты.

Электронное голосование по отчету через ГИС ЖКХ (если >10% собственников против — УК обязана дать пояснения).

Автоматические штрафы за просрочку — система ГИС ЖКХ сама формирует уведомление в Роспотребнадзор.

Сравнение с соседними домами — сервис покажет, сколько тратят другие УК на аналогичные услуги.

Прямая жалоба в Минстрой через личный кабинет (без визита в прокуратуру).

Ошибки УК, которые приведут к штрафам

Публикация PDF без машиночитаемых данных (например, сканы вместо Excel-таблиц);

Отсутствие первичных документов (акты выполненных работ, платежные поручения);

Искажение сроков выполнения работ (разница с реальностью > 10 дней);

Игнорирование решений ОСС (если собрание утвердило ремонт подъезда, а в отчете его нет).

Чек-лист для УК: Как подготовить отчет без штрафов

До 1 февраля 2026: Собрать все акты, чеки, протоколы ОСС.

До 1 марта 2026:

Заполнить разделы в личном кабинете ГИС ЖКХ;

Загрузить скан-копии подтверждающих документов;

Утвердить отчет у руководства.

До 31 марта 2026:

Опубликовать итоговый PDF на сайте УК;

Разослать уведомления собственникам через ГИС ЖКХ.

Совет: Используйте сертифицированное ПО (например, «1С:Управление многоквартирным домом») — оно автоматически выгружает данные в ГИС ЖКХ.

Заключение: Отчетность — инструмент контроля, а не бюрократия

Новые правила обязывают УК отчитываться за каждый рубль, а собственники получают рычаг влияния. Если ваш дом не увидит отчет до 1 апреля 2026 — пишите жалобы. Одна заявка в ГИС ЖКХ может стоить управляшке 300 000 ₽ штрафа!