Многоквартирный дом – это недвижимое имущество, которое может относиться к объектам культурного наследия, если представляет собой ценность с точки зрения истории, архитектуры или градостроительства.
Многоквартирные дома могут выступать объектами культурного наследия федерального, регионального значения. После получения такого статуса они охраняются государством.
Если многоквартирный дом включён в реестр объектов культурного наследия, то к деятельности по управлению таким МКД применяются общие и специальные требования.
Общие требования связаны с положениями ЖК РФ: наличие у УО лицензии на управление домом, если в нём не созданы ТСЖ/кооператив; заключение обязательных договоров с поставщиками коммунальных ресурсов, на обслуживание ВДГО и лифтового оборудования; надлежащее содержание и эксплуатация, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции (пп. «е» п. 10 ПП РФ № 491).
Специальные нормы по управлению многоквартирным домом – объектом культурного наследия содержатся, прежде всего, в № 73-ФЗ.
В отношении многоквартирного дома устанавливаются охранные обязательства. Их состав определён № 73-ФЗ и может корректироваться по решению управляющей организации, ТСЖ или общего собрания собственников. В этом случае охранные обязательства подлежат выполнению всеми собственниками помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 56.1 № 73-ФЗ).
Собственность в доме-памятнике – это не только определенный статус, но и целый ряд обязанностей для владельцев.
В частности, закон обязует владельцев жилых помещений обеспечивать сохранность и неизменность облика дома, не проводить работы, изменяющие предмет охраны ОКН или ухудшающие условия, необходимые для его сохранности, изменять планировку и портить интерьер. Проще говоря, если жителям дома-памятника захочется самовольно покрасить стены в подъезде в черный цвет прямо по исторической лепнине, сделать это спонтанно и без разрешения соответствующих ведомств без серьезных последствий не получится.
Смотрите сюжет программы «Известия» телеканала 78.ru с участием руководителя РЦОК СПб НП «ЖКХ Контроль» по ссылке: https://78.ru/tv/izvestiya-78-itogi-dnya
Загрузка ...
