Госдума в первом чтении приняла законопроект против фейковых советов домов

Председатель совета многоквартирного дома (МКД) сможет подписывать акты приемки работ и оказанных услуг без доверенности, выданной собственниками помещений. А в совет МКД нельзя будет избрать жильцов без их письменного согласия. Такой законопроект в первом чтении принят на пленарном заседании Госдумы 24 сентября.

Законопроект вносит изменения в статью 161.1 Жилищного кодекса и направлен на совершенствование деятельности совета многоквартирного дома. В частности, он освобождает председателя от необходимости трудоемкой процедуры сбора доверенностей от собственников квартир на выполнение своих полномочий.

Кроме того, подписывать акты приемки работ и услуг теперь сможет не только председатель, но и все члены совета многоквартирного дома. Минстрой России наделяется полномочиями по установлению формы таких актов, порядку их заполнения и сроку подписания.

Еще одно нововведение — запрет на избрание в совет многоквартирного дома владельцев помещений без их письменного согласия. Этот документ должен быть размещен в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства или региональной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства вместе с протоколом общего собрания собственников.

«Мы ставим заслон фейковым советам домов. Многие, наверное, сталкивались с ситуацией, когда вдруг обнаруживается, что в доме действует совет, а никто за него не голосовал, не выбирал. Поэтому после принятия этого закона избрание членов совета дома возможно только при получении их письменного согласия, и это согласие будет размещаться в системе ГИС ЖКХ вместе с протоколом. И, соответственно, будет понятно, что это не придуманный совет дома», — пояснила смысл законопроекта зампред Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева.

«Полномочия Совета МКД прописаны в статье 161.1 Жилищного кодекса РФ. Совет не является юридическим лицом, не владеет собственным имуществом. Совет не подменяет собой общее собрание собственников, поэтому решения по вопросам исключительной компетенции ОСС не могут быть переданы Совету дома. Совет МКД избирается на общем собрании собственников. Если сами собственники этого не делают, то совет должен быть избран по инициативе органа местного самоуправления (ч. 2 ст. 161.1 ЖК РФ). При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет МКД может быть досрочно переизбран общим собранием собственников. Это предусмотрено в ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ. Представители совета следят за качеством уборки, состоянием общего имущества дома, функционированием инженерных систем. При обнаружении нарушений они направляют претензии и добиваются их устранения. Редко, но такие случаи бывают, когда Совет получает вознаграждение за свою работу, решение принимает общее собрание собственников дома. Перед подписанием любых договоров, от управления домом до установки рекламных конструкций, представители совета изучают условия и готовят заключение для жильцов. Это защищает собственников от невыгодных предложений. У членов совета нет преимущественного положения по отношению к остальным жителям, у них равные права. Члены совета не вправе принимать решение за других собственников. Их главная задача — помочь остальным жильцам принять правильное решение и проконтролировать его исполнение»,-прокомментировала руководитель РЦОК СПб НП «ЖКХ Контроль» Алла Бредец.

Региональный центр общественного ЖКХ контроля в Санкт-Петербурге