Письмо Минстроя России от 06.11.2025 № 30829-ОГ/00 посвящено вопросам периодичности уборки мест общего пользования в МКД и её зависимости от сезона года или упоминания в договоре с УО.
Перечень работ по СиТР вместе с составом общего имущества утверждают собственники на ОСС (ч. 2, п. п. 1–3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). Также на собрании определяется стоимость всех услуг и график их оказания (п. 17 Правил № 491, п. 8 Правил № 416).
Список работ в договоре управления не может быть меньше Минимального перечня № 290, а дополнительные услуги возможны по соглашению сторон (ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). Объём и периодичность их выполнения зависят от особенностей дома – конструкций, инженерных систем, климата (п. 3 Минимального перечня № 290). При этом даже если договор не детализирует каждую услугу, обязательные сезонные и текущие работы выполняются в силу норм (определение ВС РФ от 17.10.2016 № 301-КГ16-14454).
Содержание общего имущества включает сухую и влажную уборку в МОП, протирку, мытьё окон, дератизацию (п. 11 Правил № 491, п. 23 Минимального перечня № 290). Их периодичность не зависит от погоды (п. 1.8 Правил № 170). В п. 4.2.2, пп. «д» приложения 1 Методического пособия МДК 2-04.2004 зафиксировано ежедневное и еженедельное подметание, ежемесячное мытьё мест общего пользования в МКД. «Установленная […] периодичность работ по санитарной уборке жилищного фонда не зависит от времени года и погодных условий. Если она не утверждена договором управления, то следует придерживаться законодательно установленных норм», – сделал вывод Минстрой РФ.
Судебная практика показывает, что жители многоквартирных домов не могут отказаться от уборки мест общего пользования. Согласно постановлению Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10, управляющая организация должна проводить обязательные сезонные работы, а также неотложные и текущие – вне зависимости от того: упоминаются ли соответствующие действия в договоре управления; имеется ли особое решение ОСС о необходимости их выполнения.
Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/14728/vprave-li-zhiteli-doma-otkazatsya-ot-uborki-mest-obschego-polzovaniya
Загрузка ...
