29 января 2026 года в одном из крупнейших видовых коворкингов Санкт-Петербурга состоялась профессиональная дискуссия, посвящённая комплексному развитию территорий (КРТ).
Организатором мероприятия выступило Агентство Бизнес Новостей.
В мероприятии приняли участие депутаты, представителя взволнованной общественности, проживающей в хрущевках, юристы, представители комитетов администрации Петербурга.
Модератором встречи выступил Дмитрий Щегельский — президент Национальная палата недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА», задавший дискуссии живой и предметный тон.
В обсуждении приняли участие Дмитрий Павлов, депутат Законодательное Собрание Санкт-Петербурга, Ольга Щилова, директор кластера «Северо-Запад» группы Самолет, Андрей Кулаков, партнёр и руководитель практики специальных проектов, адвокат Versus.legal, Валерия Дозорова, юрист практики по недвижимости и инвестициям, адвокат Качкин и партнёры, Манефа Королёва, член Общественного штаба по вопросам КРТ при Законодательном Собрании Санкт-Петербурга, Алла Бредец, руководитель РЦОК СПб НП ЖКХ «Контроль», а также Евгений Бондарчук, учредитель КРТ Девелопмент.
В ходе дискуссии были затронуты ключевые аспекты реализации КРТ: законодательные рамки, экономическая модель, механизмы управления территориями и вовлечения собственников. При этом центральным и во многом открытым остался вопрос: как КРТ будет работать на практике и как его воспринимают жители.
Тема комплексного развития территорий (КРТ) в Санкт-Петербурге сегодня находится на острие градостроительной, социальной и политической повестки. Эксперты конференции обсудят процессы формирования правил игры и пула исполнителей для рынка КРТ в Петербурге объемом в сотни миллиардов рублей.
Тема комплексного развития территорий (КРТ) в Санкт-Петербурге сегодня находится на острие градостроительной, социальной и политической повестки. Это попытка найти системное решение для огромного массива ветхого жилья, исторически сложившихся промышленных зон и неэффективно используемых земель.
Новые законодательные рамки обнажают фундаментальное противоречие: где взять «стартовые пятна» для запуска первой волны переселения? В Петербурге свободных земель в обжитой части почти нет. Это создаёт соблазн начать с наиболее удобных для девелопера точек, что грозит хаотичностью, а не системой. Одновременно возникает вопрос о новом инструменте, «перекрёстном финансировании» через переселение людей не в будущие, а в уже построенные, но нераспроданные квартиры на вторичном рынке нового строительства. Это могло бы стать «спасательным кругом» для застройщиков и ускорить процесс, но ставит под угрозу принцип соблюдения муниципальных границ при переселении. Будет ли Петербург жёстко следовать правилу «не выселять из района» или появятся инструменты обхода под давлением экономической целесообразности?
Снятие моратория на действие закона о комплексном развитии территорий с 1 января 2026 года возвращает Петербург к одной из самых чувствительных тем городской политики — реновации жилой застройки и перераспределению городского пространства.
С точки зрения урбанистики сама идея КРТ не является ошибочной. Петербург действительно нуждается в развитии территорий нежилой застройки и незастроенных территорий. А вопрос об обновлении значительной части жилого фонда, прежде всего домов 1950–1970-х годов, остро встанет через 20 лет, и к этому необходимо готовиться уже сейчас. Комплексный подход позволяет одновременно решать задачи жилья, инфраструктуры и общественных пространств, а не заниматься точечной застройкой.
Ключевой петербургской проблемой становятся механизмы управления и вовлечения собственников. В городе, где велика доля частных инвесторов и арендаторов, а многие жители пассивны, возникает феномен «домов-молчунов», где невозможно собрать необходимые голоса собственников для запуска КРТ. Ситуацию усугубляет роль управляющих компаний (УК) и ТСЖ, которые в зависимости от своей добросовестности и экономических интересов, могут стать либо проводниками диалога, либо его главным тормозом, манипулируя информацией и голосами. За этими «молчунами» часто скрываются потенциально самые интересные для реновации локации.
Мнение руководителя РЦОК СПб НП «ЖКХ Контроль» Аллы Бредец: «КРТ- инструмент для дальнейшего развития нашего города, который поможет решить различные задачи и его важность высока для развития. Региональные власти продолжат совершенствовать законодательство с учетом возникающих при реализации проектов КРТ потребностей. Для эффективной реализации проектов КРТ необходимо будет соблюсти баланс интересов частного бизнеса и государства, а для этого потребуется единое прозрачное информационное пространство, правовое регулирование, а также – обеспечение рентабельности проектов посредством предоставления мер господдержки. В нашем городе, пожалуй, это будет самый быстрый способ трансформировать, перезагрузить те территории, которые на сегодняшний день потеряли свое функциональное значение и по тем или иным причинам вычеркнуты из жизни».
Фото правообладателя Abn.Agency, фотограф Алексей Орлов
-480x270.jpeg)
-480x270.png)
Загрузка ...
