Жители дома на бульваре Александра Грина столкнулись с тем, что номера их квартир изменились без их ведома. Руководитель РЦОК СПб НП «ЖКХ Контроль» Алла Бредец — о правовых последствиях и о том, как защитить свои документы.
Как обнаружилась проблема
Дом № 3 на бульваре Александра Грина на намыве Васильевского острова был сдан в 2019 году. Собственники получили ключи, оформили право собственности, платили за коммуналку. О том, что номера их помещений изменились, большинство узнало случайно — при обращении в МФЦ или при попытке провести сделку с недвижимостью. В выписке ЕГРН значился один номер, а в базе МФЦ по тому же кадастровому номеру — другой.
Позже выяснилось: 10 ноября 2025 года Комитет имущественных отношений (КИО) Санкт-Петербурга принял решение о присвоении адресов почти тысяче нежилых помещений и 140 жилым в этом доме. Кадастровые номера остались прежними, но номера помещений изменились — у одних квартир на 17, у других на 25. Например, квартира № 500 стала квартирой № 517.
Объяснение КИО: техническая деталь или юридическая ловушка
В КИО пояснили: при постановке дома на кадастровый учёт в 2020 году в документах кадастрового инженера было указано описание местоположения помещений, а не полноценный адрес. С 2024 года уполномоченные органы получили право присваивать адреса объектам недвижимости в проактивном порядке — без заявления собственника.
При адресации помещения разделили на жилые и нежилые. Квартирам присваивается нумерация «квартира 1, квартира 2», нежилым — «1Н, 2Н» и далее. Поскольку апартаменты юридически являются нежилыми помещениями, их номера попали в общий ряд с другими нежилыми объектами. Номера, которые кадастровый инженер указал в описании местоположения, были взяты за основу и не корректировались.
По данным КИО, сейчас все адреса внесены в Государственный адресный реестр, а сведения в ЕГРН обновлены. Формально процедура соблюдена. Но собственников об изменениях не уведомили.
Чем это обернулось для жителей
Потеря юридически значимой корреспонденции. Судебные извещения, налоговые уведомления, письма от нотариусов приходят по адресу, который может не совпадать с новым номером. Если письмо пролежало на почте и было возвращено отправителю, считается, что адресат уведомлён — даже если он ничего не получил.
Расхождения в документах. В паспорте один номер, в выписке ЕГРН — другой, в договоре — третий. Нотариус может приостановить сделку, а для получения льгот или вступления в наследство приходится доказывать, что квартира «сдвинулась» не по вине собственника.
Долги на новом номере. Одна из жительниц обнаружила, что за её квартирой с новым номером на информационном стенде числится задолженность по ЖКУ почти в 100 тысяч рублей — хотя она платила исправно. Задолженность привязана к лицевому счёту и конкретному собственнику, но при смене нумерации старые долги могут отображаться в квитанциях на новый номер.
Проблемы у бизнеса на первых этажах. Детские студии, магазины, кафе и пункты выдачи заказов фактически получили новый юридический адрес, и порядок действий в такой ситуации им тоже не разъяснили.
Экспертное мнение: позиция Аллы Бредец
Алла Бредец, руководитель Регионального центра общественного контроля «ЖКХ Контроль» в Санкт-Петербурге:
«То, что произошло на намыве, — не про нарушение процедуры со стороны КИО. Формально комитет действовал в рамках полномочий: внёс сведения в реестр, обновил данные в ЕГРН. Проблема в другом — отсутствует механизм уведомления собственника. Человек узнаёт об изменении номера своей квартиры спустя год, когда уже возникают проблемы с документами или счетами. Это недопустимая ситуация».
«Решение принято, сведения внесены, а собственник остаётся в неведении. Даже если закон не требует персонального уведомления каждого, должна работать система оповещения — через управляющие компании, через МФЦ, через информационные стенды. Пока её нет, люди вынуждены самостоятельно разбираться с последствиями».
Эксперт подчёркивает: смена нумерации сама по себе не создаёт и не переносит долги. Обязательства по ЖКУ привязаны к собственнику и лицевому счёту, а не к номеру квартиры. Исключение — взносы на капитальный ремонт, которые следуют за помещением. Но путаница в квитанциях и базах данных может создать иллюзию чужих долгов, и собственнику придётся доказывать свою непричастность.
«Главный совет — не ждать, пока проблема проявится на сделке или в суде. Нужно действовать превентивно: заказать актуальную выписку, переоформить лицевой счёт, уведомить налоговую и банки. Это создаст точку отсчёта и защитит от чужих ошибок», — резюмирует Бредец.
Что делать собственнику: пошаговый план
Заказать актуальную выписку из ЕГРН и зафиксировать текущий номер помещения и основание изменения записи.
Переоформить лицевой счёт в УК или расчётном центре, приложив выписку. Это создаст юридическую точку отсчёта: всё, что начислено до даты регистрации права, остаётся за предыдущим собственником.
Уведомить налоговую, банки и страховые компании об изменении номера, если он отличается от того, что указан в их документах.
При расхождениях на сделке — обращаться за письменными разъяснениями в КИО и Росреестр, а при необходимости оспаривать действия в суде.
Итог
Смена нумерации на намыве — показательный кейс: формально законные действия по проактивному присвоению адресов создали для собственников фактическую правовую неопределённость из-за отсутствия уведомления. Проблема не в самом механизме, а в том, что он не сопровождается информированием граждан, которых эти изменения напрямую касаются. Пока этот пробел не устранён на уровне процедуры, собственникам остаётся полагаться на собственную бдительность: проверять выписки, переоформлять счета и фиксировать расхождения письменно.
Мнение автора может не совпадать с позицией редакции. Материал не является юридической консультацией.
-480x270.png)
-480x270.jpg)
