С 1 января 2017 года машино-места приобрели статус отдельного объекта недвижимости.
Машино-место как объект недвижимости рассматривается в качестве определенной части здания или сооружения, которая предназначена исключительно для размещения транспортного средства. Она должна быть полностью либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией. Это устанавливает п. 29 ст. 1 ГрК РФ
Собственники машино-мест приобрели права (могут сдавать машино-места в аренду, принимать участие в общих собраниях собственников и т. д.) и обязанности (например, оплачивать ЖКУ). Важно разделять машино-места как объекты недвижимости и парковочные места на земельном участке. Парковочные места не могут быть отдельными объектами недвижимости, даже если расположены на придомовой территории. Владельцы таких объектов остаются участниками долевой собственности.
Законодатели урегулируют права собственников машино-мест на общее имущество в МКД
Законодатели предлагают уточнить: в случае приобретения машино-места в МКД к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Такие изменения готовит законопроект № 196293-7 «О внесении изменений в статью 38 Жилищного кодекса РФ и Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости”».
Законопроект также предусматривает, что регистрация «распределения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме» проводится по заявлению любого собственника на основании документа ГЖИ со сведениями о размерах долей. В выписке из ЕГРН со сведениями о машино-месте в МКД предлагают указывать размер доли в общей собственности в МКД.
Правительство РФ поддерживает законопроект и считает его обоснованным, но полагает нужным его доработать. Так, не все положения Жилищного кодекса РФ о собственниках помещений подходят к собственникам машино-мест. Также необходимо определить правовой статус машино-места в МКД и понятие «распределение долей в праве общей собственности».
Также требуется детально определить правовой статус машино-места в жилищном законодательстве с учетом норм гражданского и градостроительного законодательства.
Как оформить машино-место в собственность?
Подробнее можно ознакомиться по ссылке:
Загрузка ...
