В Вологодский региональный центр общественного контроля в сфере ЖКХ “ЖКХ КОНТРОЛЬ” обратилась председатель одного из ТСЖ г. Вологды.
Вопрос оказался сложным, и руководитель центра Виктор Вавилов принял решение созвать экспертный совет, провести заседание и на нем рассмотреть обращение.
Проблемы в доме возникли после того как, через ПЯТЬ лет после ввода в эксплуатации дома, чердачное перекрытие было переоборудовано в мансардное помещение.
Новый владелец возможно без проекта, согласования и согласия жителей переоборудовал его в мансардное помещение, а затем переоборудовал в отдельные помещения и продал. Перекрытие крыши, приобретателем, было подшито утеплителем без подключения к теплу. Возникли разница температур, а в результате протечки крыши или из-за смещения так называемой точки росы.
С этого времени у ТСЖ начались проблемы с собственниками этих помещений. Собственники стали требовать подключить им воду, канализацию, причем за счет ТСЖ. Кроме того, начались протечки или через крышу, или опять же из-за так называемой точки россы. Собственники мансардных помещений так же потребовали от ТСЖ ремонта крыши и утеплителя. Стоимость ремонта крыши определили 850000 руб. таких денег в ТСЖ нет. Владелец не разрешает доступ представителей ТСЖ для проверки и установления причин протечек.
Все суды ТСЖ проиграли.
Экспертный совет пришел к выводу, что ТСЖ не верно оформлял и не по требуемым основаниям к собственнику мансардного помещениям.
Предложили:
- Провести общее собрание членов ТСЖ и собственников помещений, установить взаимные претензии и определить пути их решении.
Собрание оформить протоколом, в нем потребовать допустить правление ТСЖ на мансардный этаж.
- Запросить в архиве строительный проект дома.
– уточнить чем первично считалось перекрытие – крыша чердачная или мансардная.
- Установить место нахождение проекта и его согласование.
- Какое финансовое участие принимал собственник мансардного помещения в содержании дома.
- Потребовать у собственника мансардного помещения допустить членов ТСЖ для проведения экспертизы и составлении акта технического состояния.
Вопрос для урегулирования очень сложный, предлагается нанять квалифицированного адвоката, региональный центр готов оказывать содействие в решении данной проблемы.
Загрузка ...
