Активность

Верховный суд о провайдерах и собственниках
общедомовой собственности

В прошлом году было принято несколько судебных решений касающихся правомерности размещения оборудования провайдеров на крышах многоквартирных домов.
В своём определении Верховный Суд от 19 апреля 2018 года за № 304-ЭС17- указал, что наличие договоров на предоставление услуг связи между провайдером и собственниками помещений в доме не дает оснований провайдеру пользоваться общедомовым имуществом бесплатно и без разрешения общего собрания.
Отметим некоторые практические моменты.
Следует учитывать, что управляющая организация не обладает правомочиями владения, пользования или распоряжения общим имуществом, а это бывает и нередко.
Собственникам помещений в многоквартирном доме достаточно решения собрания для возникновения представительских полномочий, которые могут быть переданы какому-либо юридическому лицу, в том числе и общественной организации работающей в сфере защиты прав собственников в ЖКХ.
Провайдеры нередко пользуются такой схемой: включают в договоры на оказание услуг связи условие, что абонент передает им право пользования общедомовым имуществом. Суд признал такое условие незаконным, потому что единичный собственник не может распоряжаться общедомовым имуществом.
Важно помнить, что право пользования и владения общим имуществом для собственника помещения в доме носит не вещный, а договорный характер. Это значит, что само такое право реализуется только через решение общего собрания.
О доле в общем имуществе: выдел доли в общем имуществе дома запрещен законом. Некоторые собственники помещений в МКД, в особенности, владеющие нежилым помещением (пытаясь оправдать размещение своей рекламы без согласия с остальными собственниками), делают вид, что они этого не понимают или это не понимают, по их мнению, остальные собственники! Так что ж это значит?
Даже если бы отдельный собственник мог предоставить крышу (стену, подвал или другую часть дома) провайдеру, для этого надо было выделить для этого собственника долю в общем имуществе, то есть саму крышу. Но так как выдел невозможен, то собственник и не может отдать крышу только по своему решению провайдеру.
Теперь об оборудовании. Чья же это собственность? Мы уже писали на эту тему, касаясь и лестничных площадок, и балконов, и электрозапорных устройств, но жизнь показывает, что к этой проблеме придётся возвращаться, и не раз!
В силу статьи 36 Жилищного кодекса РФ, как мы уже отмечали, право общедомовой собственности возникает в силу закона, и эта позиция принималась судами РФ. При этом не требуется ни регистрация, ни решение общего собрания, ни передача имущества от провайдера собственникам помещений в доме. Если оборудование, установленное провайдером, обслуживает две и более квартиры в доме, то такое оборудование в силу закона становится общедомовым имуществом. Правда, не все соглашаются с такой трактовкой закона, а потому приводим текст из ЖК РФ, касающийся рассматриваемой проблемы, с выемкой текста: «Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) ……; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;…»
Нужно отметить, что провайдеры, как принято у современных бизнесменов, пытаются сейчас провести через Госдуму закон, по которому они будут освобождены от обязанности получать решение общего собрания, а будут пользоваться чужим общим имуществом по своему усмотрению, как и не платить за размещение своего оборудования там, где им ничего не принадлежит.
А это уже посягательство на частную собственность, а чем она защищена? Конституцией РФ! А если нет, тогда спрашивается, а за что боролись?
Пресс-служба Санкт-Петербургской РОО
«Объединение Советов многоквартирных домов»
(РЦОК НП «ЖКХ Контроль»)