В Ижевске прошел семинар для жилищных общественников с участием представителей Минстроя УР и Регоператора УР, которые ответили на многочисленные вопросы об организации капремонта многоквартирных домов.
По закону до 30 ноября, а фактически до 15-28 ноября 2014 года, истекают сроки для выбора способа накопления средств на капремонт многоквартирных домов в Удмуртии. Особенно спешить должны жильцы, которые выбрали такой способ, как специальный счет в банке, – им нужно принести документы в Региональный оператор УР до 15 ноября. За те дома, которые не успеют определиться, решение примет муниципалитет в пользу общего счета у Регионального оператора.
31 октября 2014 года в Ижевске состоялся семинар на тему «Капитальный ремонт многоквартирных домов в Удмуртской Республике и другие актуальные вопросы ЖКХ». Его посетили порядка 200 жилищных активистов – председателей советов домов и правлений ТСЖ, которые воспользовались возможностью задать вопросы Диане Новомейской – начальнику Управления жилищного хозяйства Минстроя Удмуртской Республики и представителям Регионального оператора – Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Удмуртской Республики. Вопросы касались Региональной программы капремонта общего имущества в многоквартирных домах, Краткого плана ее реализации, деятельности Фонда, организации его работы со средствами собственников.
Организатор семинара – Общественная организация потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов Удмуртской Республики».
Прежде всего, Диана Новомейская напомнила собравшимся, что для выбора способа накопления средств на капремонт многоквартирных домов у жителей Удмуртии до 30 ноября 2014 года осталось совсем немного времени. В дальнейшем они смогут изменить способ, а также сделать выбор другого владельца своего счета. «Переход со спецсчета на общий счет занимает 1 месяц, начиная со дня принятия решения. Перейти с общего счета на специальный можно только спустя два года, при этом, если были выполнены какие-то работы, то дом должен будет сперва за них расплатиться путем несения взносов равными частями. Остатки денежных средств будут перенесены со счета на счет», – дала разъяснения представитель Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Удмуртской Республики Алла Тугушева – заместитель директора по экономическим вопросам.
Диана Новомейская предостерегла собственников от совершения ошибок при голосовании на общем собрании. При голосовании необходимо ответить на все пять вопросов в бюллетене, определенных Жилищным кодексом РФ. По не проголосовавшему дому муниципалитетом будет принято решение о том, что он не реализовал свое право выбора, и он будет отнесен на общий счет Регоператора.
Замены
По словам представителей Фонда, «топовый» вопрос, который интересует многих жителей, это вопрос о том, можно ли изменить сроки проведения работ или поменять один вид работ на другой (например, вместо ремонта системы газоснабжения, отремонтировать крышу).
По словам представителя Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Удмуртской Республики Алексея Горбунова – заместителя директора по техническим вопросам, чтобы изменить очередность проведения работ по капремонту, собственникам нужно соблюсти несколько условий. Во-первых, принять решение об этом на общем собрании. Во-вторых, получить техническое заключение специализированной организации о необходимости срочного проведения конкретного вида ремонтных работ. Например, об аварийном состоянии кровли или какой-то из систем. Экспертную организацию может нанять управляющая компания, в управлении которой находится дом, или другое уполномоченное лицо. Оплата ее услуг производится за счет взносов на капремонт. В-третьих, стоимость работ должна быть примерно одинаковой. «Будет сложно отодвинуть, например, замену системы газоснабжения и поставить вперед замену всех лифтов доме», – сказал Алексей Горбунов. Между тем, если говорить о системе газоснабжения, то большинство домов, например, в Ижевске, достигли возраста 40-60 лет, и сроки проведения ремонтов не соблюдались, а это чревато аварийными ситуациями.
На семинаре говорилось и о стоимости ремонта. Алла Тугушева отметила, что ее можно посчитать по методике, определенной в Постановлении Правительства Удмуртской Республики о предельной стоимости видов работ по капитальному ремонту. По каждому виду в нем указаны единицы измерения (количество погонных метров, площадь ремонтируемой поверхности и т.д.) и их стоимость. Предельную стоимость можно вычислить, зная необходимые характеристики объемов работ в доме.
На полмесяца раньше
Андрей Смирнов – директор Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Удмуртской Республики, подчеркнул, что, хотя срок подачи документов определен до 30 ноября, лучше принести их в Фонд раньше, до 15 ноября (максимум – до 24 ноября, тем более, что 29 и 30 ноября – это выходные), иначе процедура оформления может быть не закончена вовремя. Причина в том, что банки берут на открытие счета, в среднем, 5-7 дней (от 1 дня до 10 дней). Уже 1 ноября 2014 года документы будет проверять Государственная жилищная инспекция Удмуртской Республики.
В конце февраля 2015 года Регоператор должен будет отправить всем собственникам жилья в многоквартирных домах Удмуртии квитанции, где будет указана сумма, начисленная за февраль в качестве взноса на проведение капремонта. Организация, которая будет распечатывать квитанции и разносить их по адресам, будет определена в результате конкурсного отбора.
Алексей Горбунов также сообщил, что в настоящее время разрабатывается Постановление Правительства УР о выборе подрядной организации для проведения капитального ремонта в многоквартирных домах. «В нем будет определен перечень критериев, на которые Регоператор будет обращать внимание при выборе подрядных организаций. Основные критерии – это стоимость выполняемых работ, опыт работы организации, квалификация ее сотрудников, лицензии, допуски, выданные СРО, гарантийные обязательства. Буду учитываться рекомендательные письма, положительные отклики о ее работе. Он добавил, что если дом находится на общем счете, то следить за качеством выполняемых работ и осуществлять технический надзор будет Региональный оператор совместно с собственниками. Председатели советов домов и правлений ТСЖ будут участвовать в проведении конкурсов по выбору подрядных организаций, в поэтапной приемке и контроле за работами. При приемке обязательны их подписи на документах.
Профессионалы в ЖКХ
В завершение семинара Марат Исмагилов, председатель Общественной организации потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов УР», член Общественной палаты г. Ижевска отметил важность прямых встреч на семинарах жилищных активистов с экспертами, ответственными за реализацию региональной системы капремонта многоквартирных домов. Также он напомнил, что в ноябре начнет работу Школа грамотного потребителя по адресу: г.Ижевск, ул. Орджоникидзе, д. 23. В удобных учебных классах учащиеся (жилищные активисты, председатели советов домов и правлений ТСЖ) пройдут курс, состоящий из 20 аудиторных часов. На 10-ти занятиях они получат знания основ ЖКХ в общении с различными преподавателями, являющимися практиками и экспертами в сфере ЖКХ. Обучение будет проводиться с применением специально изданного методического пособия, а в дальнейшем появится учебник.
Также Марат Исмагилов сообщил, что в будущем председатели советов домов и правлений ТСЖ Удмуртии начнут сдавать экзамены на подтверждение своей подготовленности к работе в этом качестве. В сфере ЖКХ за последний год экзамены уже введены для сотрудников Госжилинспекции, руководителей управляющих организаций, проходящих процедуру лицензирования, и жилищные общественники от них не отстанут в повышении квалификации.
По его словам, один из следующих семинаров пройдет с участием представителей организаций, обеспечивающих газоснабжение в многоквартирных домах, и представителей Регоператора УР. «На нем мы постараемся разобраться, что такое газовая система, где начинается и где заканчивается общедомовая труба, что делается в рамках оплачиваемого собственниками обслуживания, которое должно производиться раз в три года.
Для справки
По статистике, озвученной Андреем Смирновым, на конец октября определились с выбором способа накопления средств на проведение капремонта в пользу открытия спецсчета 575 домов. Это составляет лишь небольшой процент от общего числа многоквартирных домов в республике, которое составляет 7 505. В основном, это дома, расположенные в Ижевске, а также других городах республики (Сарапул, Воткинск). На первом месте по популярности у населения среди банков – Банк ВТБ, на втором месте – Сбербанк, на третьем – Россельхозбанк и МДМ Банк.
По информации Юрия Шустова, заместителя начальника Государственной жилищной инспекции Удмуртской Республики при Минстрое УР, с мая по 5 ноября 2014 года товарищества собственников жилья подали в инспекцию 48 уведомлений об открытии специальных счетов.
Регоператор сообщает
В соответствии с Законом Удмуртской Республики от 22 октября 2013 г. № 64-РЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике», 30 ноября 2014 года истекает срок для выбора способа формирования фонда капитального ремонта и его реализацию. Если собственники помещений, расположенных в многоквартирных домах, приняли на общем собрании решение о формировании фонда капремонта на специальном счете, им необходимо направить в адрес регионального оператора следующие документы:
– протокол общего собрания собственников помещений о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации с приложением реестра;
– копию протокола общего собрания собственников помещений о выборе способа управления многоквартирным домом.
Телефон Горячей линии Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике»: +7 (3412) 33-21-00. Электронный адрес: office@kapremont18.ru, сайт: www.kapremont18.ru. Руководители Фонда: Смирнов Андрей Леонидович – прием по личным вопросам: четверг, с 13-00 до 17-30. Предварительная запись по телефону +7 (3412) 33-21-00. Горбунов Алексей Леонидович – заместитель директора по техническим вопросам, Тугушева Алла Владиславовна – заместитель директора по экономическим вопросам, – телефон: +7 (3412) 33-24-00.
Загрузка ...
