Заседание Общественного совета при государственной жилищной инспекции ЖКХ Краснодарского края

17 декабря 2014 года состоялось  заседание Общественного совета при государственной жилищной инспекции  ЖКХ  Краснодарского края.

Председатель Общественного совета, руководитель регионального Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Владимир Колпаков,  в связи с разъяснениями в Жилищный кодекс РФ, внесенными ФЗ № 255 от 21.07.2014 года и вступающими в силу 15 мая 2015 года,  предложил рекомендовать муниципалитетам усилить контроль за соблюдением требования Постановления Правительства РФ № 75 от 06.02.2006 при проведении открытых конкурсов по выбору управляющих компаний. Также он предложил инициировать разработку проекта законодательного акта, закрепляющего создание при муниципалитетах комиссии по контролю приемки вновь вводимого жилья с обязательным введением в ее состав будущих собственников вводимого жилья, представителей управляющих компаний и организаций, подведомственных Ростехнадзору. В ходе его выступления обсудили ряд пунктов законопроекта № 500 410 – 6, таких как:

-пересмотреть процедуру проведения общего собрания собственников;

-утвердить примерные условия договора управления МКД;

-установление на уровне субъекта РФ минимальных размеров платы  за содержание и ремонт общего имущества по муниципальным образованиям;

-рекомендовать типовой акт приема-передачи выполненных работ   МКД и определить порядок его подписания;

-уточнить понятия  «исполнитель коммунальной услуги» при условии сочетания непосредственного управления (газ, электро) и МКД управляющей организацией (ХРС, ГВС, отопление, водоотведение);

-упрощение порядка фиксации коммунальных услуг ненадлежащего качества, с обязательными условиями перерасчета и наложением штрафных санкций в пользу потребителей;

-установление срока для снятия показаний ОДПУ и ИПУ;

Докладчик Хобленко Оксана, начальник юридического отдела НК «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта МКД»,  в своем докладе осветила проблемы, с которыми сталкивается региональный оператор НК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов (МКД)». Это, в первую очередь, негативное отношение собственников к новым правилам проведения капитального ремонта МКД,  и как следствие, отказ собственников  заключать договор, что в конечном счете  повлечет за собой масштабный недобор средств собственников МКД, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора.

То есть, существует риск того, что собранных средств не будет хватать, чтобы обеспечить текущие реальные потребности в капитальном ремонте. Другой, не менее важной проблемой, с которой столкнулся региональный оператор, является сложность получения сведений по собственникам МКД, необходимых для начисления взносов на капитальный ремонт.

Докладчик Гриднев Александр, руководитель Национального лифтового союза по Северо-Кавказскому округу, рассказал о вступлении в силу новых национальных стандартов в лифтовой сфере, техническом обслуживании лифтов, находящихся в эксплуатации, о видах капитальных ремонтов, выполняемых на лифтах в период их эксплуатации и о продлении сроков службы лифтов, отработавших нормативных срок службы и внес предложение о проведении встречи  в формате « круглого стола» руководителей Национального лифтового союза по Северо-Кавказскому округу, Государственной жилищной инспекции Краснодарского края и Ростехнадзора.

Докладчик Щеголев Сергей, заместитель генерального директора, главный инженер ОАО «Краснодаргоргаз», проинформировал Общественный совет о  проблемах, стоящих перед организацией, таких как:

-наличие на рынке услуг сторонних лиц, которые могут выполнять комплекс услуг по ТО ВДГО, в соответствии с Постановлением Правительства РФ №410, что приводит в некоторых случаях к отсутствию достоверной информации о наличии у абонента договора на ТО;

-длительное отсутствие собственников домовладений, квартир( в том числе в домовладениях, приобретенных иногородними гражданами),  сдача в аренду;

-отказ от заключения договоров;

-наличие МКД с неопределенной формой управления;

-наличие МКД со сроком эксплуатации 30 и более  лет, необходимость несения (собственником или Управляющей компанией) затрат на проведение диагностики технического состояния ВДГО, капитальный ремонт и реконструкцию;

-увеличение сроков выполнения ТО ВДГО, в связи с необеспечением Управляющей компанией доступа во все квартиры, и как результат — невозможность своевременного и полного проведения плановых регламентных работ специалистами ГРО;

-недостаток доступной абонентам информации о практике применения санкций за нарушение требований законодательства со стороны надзорных органов.

и предложил  пути решения данных проблем.

Закрывая работу Общественного совета Владимир Колпаков,  внес предложение ввести систематическое обсуждение на Общественном совете  ежеквартального доклада представителя регионального оператора о ходе проведения мероприятий и решения возникающих проблем при реализации программы капитального ремонта МКД.

Краснодарский региональный центр общественного контроля в сфере ЖКХ