Проект Астраханского ЦОКа                                                                

Договор

управления многоквартирным  домом

 

г. _________                                                                                     «___»  __________  20__ г.

 

Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _____________________________________________________________________________ (именуемые в дальнейшем – собственники помещений или собственники),

и _____________________________________________________________________, член саморегулируемой организации[1] ___________________________________________, в лице ____________________________________________________________________________, действующего(ей) на  основании ______________________, именуемое  в дальнейшем Управляющая организация, в целях осуществления деятельности по управлению указанным многоквартирным домом (далее – многоквартирный дом) на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от __________ № ___) заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

 

1. Предмет Договора и общие положения

 

1.1. Управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия  Договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно:

а) оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее имущество) в порядке, установленном  настоящим Договором;

б) предоставлять коммунальные  услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (далее – потребителям), в порядке, установленном настоящим Договором;

в) осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (далее – иная деятельность), в порядке, установленном п.7.1 Договора.

1.2. Основные характеристики многоквартирного дома, состав общего имущества многоквартирного дома и его техническое состояние на момент заключения Договора указаны в Приложении № 1 к Договору.

1.3. Условия настоящего Договора утверждены решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и являются одинаковыми для всех собственников помещений.

1.4. При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Законами и иными нормативными правовыми актами  Астраханской области, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, (в редакции Постановления Правительства РФ от 06.05. 2011 г. № 354) Постановлением Правительства РФ  № 354 от 06. 05. 2011 г., Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010г №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации», Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, Законом «О защите прав потребителей» и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

1.5. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

1.5.1. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

1.5.2. Указанные в настоящем договоре границы раздела сетей, соответствуют первому разделу  Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491.

 

2. Порядок определения цены Договора

2.1. Цена договора определяется как сумма платы за содержание, ремонт жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги.

2.1.1. Плата  за  содержание  и  ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги   и  работы  по управлению многоквартирным домом, содержанию и  текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме  и составляет ­­_____________  руб. с кв. м. из расчета общей площади помещений дома (________кв. м.), а именно ______________ руб. в месяц.

Размер, порядок и сроки платы за содержание и  ремонт жилого помещения определяется в соответствии с жилищным законодательством РФ и устанавливается соразмерно  доли Собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

 

2.1.2.Плата за коммунальные услуги, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение,  отопление, электроснабжение, газоснабжение.

Размер платы  за коммунальные услуги устанавливаются в соответствии с тарифами, установленными компетентными органами в порядке, установленном законодательством.

 

2.2. Стоимость услуг Управляющей организации составляет­­­­__________руб. (________%) в месяц  от цены п.2.1.1. Договора.

2.3. Планово-договорная стоимость работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, определенная на дату заключения Договора, указывается в Перечне работ, услуг, приведенном в Приложении № 2 к Договору.

         3. Права и обязанности по Договору

3.1. Управляющая организация обязана:

 

3.1.1. Осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями Договора и законодательством Российской Федерации в интересах собственников помещений.

3.1.2. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома и устранять аварии, а также выполнять заявки собственника помещения или потребителя в сроки, установленные законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

3.1.3. Обеспечить оперативное выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества.

3.1.4. Хранить и актуализировать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы, вносить в техническую документацию изменения, отражающие информацию о выполняемых работах и о состоянии дома в соответствии с результатами проводимых осмотров и выполняемых работ.

3.1.5. Организовать и вести прием собственников помещений и потребителей по вопросам, касающимся управления многоквартирным домом.

3.1.6. По требованию уполномоченного лица, осуществляющего приемку выполненных работ и контроль деятельности Управляющей организации по Договору, предоставлять ему документы в порядке и в объеме, установленные Постановлением Правительства РФ №491 и Приложения №4 и №3 Договора.

3.1.7. Производить перерасчет платы за содержание и ремонт жилых помещений и за коммунальные услуги в соответствии с порядком, установленным Договором.

3.1.8. По требованию граждан-потребителей, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Российской Федерации, выдавать или принимать меры по организации выдачи в день обращения гражданина справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета или его копии  и иных предусмотренных законодательством Российской Федерации документов, в т.ч. для предоставления потребителям мер социальной поддержки.

3.1.9. По требованию потребителей в т.ч. с участием Представителя производить сверку платы по Договору и выдачу справок, подтверждающих правильность начисления платы, а также правильность начисления установленных Договором неустоек (пени) в порядке и в сроки, установленные  Постановлением Правительства РФ №491 и Приложением № 3 к Договору.

3.1.10. На основании заявки потребителя направлять своего специалиста (представителя) для составления акта о нанесении ущерба общему имуществу и (или) имуществу и (или) помещению(ям) собственника (потребителя).

3.1.11. Вести учет жалоб (заявлений, обращений, требований и претензий) потребителей на качество по содержанию и ремонту общего имущества и предоставления коммунальных услуг, учет сроков и результатов их рассмотрения и исполнения, а также в сроки, установленные жилищным законодательством и Законом «О защите прав потребителей» направлять потребителю ответ о ее (его) удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа.

3.1.12. Согласовывать стоимость и мероприятия по проведению работ и услуг с Председателем Совета Дома либо с Советом Дома в случае, если стоимость данных работ превышает ______ % от суммы ежемесячных сборов.

3.1.13. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором и жилищным законодательством Российской Федерации.

 

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по Договору, не нарушая другие условия Договора.

3.2.2. Требовать от плательщиков внесения платы по Договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами.

3.2.3. Приостанавливать или ограничивать  предоставление коммунальных услуг потребителям в соответствии с порядком установленным Правилами предоставления коммунальных услуг.

3.2.4. В случаях нарушения срока внесения платы по Договору требовать уплаты неустоек (пеней) в случаях, установленных федеральными законами и Договором.

3.2.5. Требовать допуска в заранее согласованное с собственником помещения и (или) потребителем время, представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг  в порядке и в сроки, установленные Правилами предоставления коммунальных услуг.

3.2.6. Требовать от собственника помещения и потребителя, полного возмещения убытков, возникших по его вине, в т.ч. в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей Управляющей организации, в том числе работников аварийных служб, в случаях, когда такой допуск требуется нормами жилищного законодательства, либо отказа от принятия мер для доступа к замурованным под отделочные строительные материалы общим стоякам холодного, горячего  водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения при необходимости их осмотра и ремонта.

3.2.7. Осуществлять в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в пользу ресурсоснабжающей организации уступку прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате соответствующей коммунальной услуги.

3.2.8. Осуществлять иные права, предусмотренные Договором и законодательством Российской Федерации.

 

3.3. Собственники помещений и иные потребители обязаны:

3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату по Договору в срок, установленный законодательством.

3.3.2. Предоставлять Управляющей организации информацию, необходимую для расчета платы за коммунальные услуги, в порядке установленным Постановлением Правительства РФ  № 354  и в сроки установленные Договором.

3.3.3. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему (используемое им) помещение в случаях и в порядке, указанных в п.3.2.5 Договора.

3.3.4. При обнаружении неисправностей инженерных сетей, оборудования, общедомовых, индивидуальных (квартирных, комнатных), приборов учета немедленно сообщать о них письменно по электронной почте или устно по телефону в Управляющую организацию и (или) аварийно-диспетчерскую службу, при наличии возможности принимать все доступные меры по их устранению.

3.3.5. При неиспользовании помещения сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адрес почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ к соответствующему помещению при отсутствии потребителя.

3.3.6. Соблюдать требования, обеспечивающие исполнение Договора, установленные в Приложении № 3 к Договору.

3.3.7. Не закрывать общие металлические, чугунные стояки холодного, горячего  водоснабжения, газоснабжения, водоотведения и теплоснабжения, либо принимать все меры для их освобождения и доступа к ним.

3.3.8. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором и жилищным законодательством Российской Федерации.

 

3.4. Собственники помещений и иные потребители имеют право:

3.4.1. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо ненадлежащего выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по Договору.

3.4.2. Получать от Управляющей организации сведения о правильности исчисления предъявленного плательщику к уплате размера платы по Договору, наличии (отсутствии) задолженности или переплаты, наличии оснований и правильности начисления Управляющей организацией плательщику (пеней).

3.4.3. Требовать от Управляющей организации проведения проверок качества выполненных работ, предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления соответствующего акта по форме, приведенной в Приложении № 6 к Договору.

3.4.4. Требовать в порядке, установленном законодательством изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также в случаях и в порядке, которые установлены Правилами предоставления коммунальных услуг и Договором, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении.

3.4.5. Требовать от работников Управляющей организации или её Представителей предъявления документов, подтверждающих его личность и наличие у него полномочий на доступ в жилое или нежилое помещение для осуществления деятельности, связанной с управлением многоквартирным домом (наряд, приказ, задание о направлении такого лица в целях проведения указанной проверки либо иной подобный документ).

3.4.6. По всем спорным вопросам, возникающим у потребителей в отношениях с Представителями Управляющей организации, обращаться в Управляющую организацию.

3.4.7. Осуществлять контроль собственниками помещений за выполнением Управляющей организацией её обязательств по Договору в порядке, установленном в Приложении № 3 к Договору.

3.4.8. Осуществлять иные права, предусмотренные Договором и законодательством Российской Федерации.

3.4.9. Осуществлять, по решению общего собрания, непосредственно платеж ресурсоснабжающим организациям при принятии решения общим собранием в силу ч.7.1 ст.155 ЖК РФ.

 

4. Ответственность сторон

4.1.        За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и  настоящим Договором.

 

4.2. Управляющая организация, представители несут ответственность:

4.2. 1.      В случае причинения  ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя,

 в результате ее действий или бездействия, соответствии с действующим законодательством.

4.2.2.    За организацию и Несоответствие предоставляемых услуг  от границы раздела с ресурсоснабжающей организацией до потребителя.

 

4.3. Собственник несет ответственность:

4.3.1.     В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы по Договору  плательщики обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

4.3.2.     За ущерб, причиненный Управляющей организации в результате противоправных действий в рамках настоящего Договора.

 

4.4. Стороны не несут ответственность по своим обязательствам, если невыполнение настоящего Договора явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникшей после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера.

 

5. Порядок взаимодействия собственников помещений и Управляющей организации  при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом и контроль за деятельностью Управляющей организации.

 

5.1. Взаимодействие осуществляется на основании Регламента взаимодействия собственников и управляющей организации (Приложение №3).

 

5.2.  Собственники помещений и Управляющая организация совместно участвуют в организации и проведении годовых и внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее собрание собственников), если принятие решений такими собраниями необходимо в целях исполнения, изменения, прекращения  Договора.

5.2.1.Управляющая организация вправе по согласованию с любым собственником помещения выступать от его имени при организации и проведении внеочередного общего собрания собственников. На весь период действия Договора собственники настоящим условием Договора устанавливают право Управляющей организации по организации (в том числе по инициированию) и проведению годового общего собрания собственников.

5.3. Управляющая организация представляет собственникам помещений ежеквартальный отчет о выполнении условий Договора.

5.4. Собственники помещений в целях взаимодействия с Управляющей организацией по вопросам управления многоквартирным домом определяют Совет Дома и Председателя совета дома (далее — уполномоченных лиц), информация о таких лицах, их контактных телефонах, сроке действия полномочий, а также порядок изменения такой информации приводятся в Приложении № 3 к Договору.

5.5. Управляющая организация в целях исполнения Договора осуществляет обработку персональных данных граждан – собственников помещений и иных лиц, приобретающих помещения и (или) пользующихся помещениями в многоквартирном доме. Объем указанной обработки, условия передачи персональных данных граждан иным лицам определяются  исключительно целями исполнения Договора и нормами действующего законодательства.

5.6. Объем мероприятий по контролю за деятельностью Управляющей организации установлен в Регламенте взаимодействия собственников и Управляющей организации (в Приложении №3).

 

6. Срок действия, условия изменения и расторжения Договора.

6.1 Срок действия настоящего договора.

6.1.1.     Договор считается заключенным с даты его подписания Сторонами. При этом собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов всех собственников помещений выступают в качестве Стороны Договора.

6.1.2.     Настоящий Договор заключен сроком на _____.

6.1.3 При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены настоящим Договором.

6.2. Условия изменения и расторжения Договора.

6.2.1.     Расторжение настоящего Договора до истечения срока его действия осуществляется в порядке,  установленном гражданским законодательством.

6.2.2. Собственники помещений в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в следующих случаях:

1) при невыполнении условий Договора Управляющей организацией, под которым понимаются случаи, при которых Управляющая организация:

— не приступила к управлению многоквартирным домом в срок более ______ с даты подписания  Договора;

— при наличии необходимых на то условий не приступила к выполнению работ по любому из видов ремонта общего имущества в течение ____ месяцев после сроков начала таких ремонтных работ, предусмотренных в Перечне работ, услуг, в т.ч. согласованным с уполномоченным лицом;

— не представляет уполномоченным лицам по их требованию акты выполненных работ (Приложение №4) в порядке, установленном в Приложении № 3 к Договору, за _____ месяца(ев);

2) введения в отношении Управляющей организации любой из процедур банкротства;

3)иных случаях, предусмотренных ст.32 Закона «О защите прав потребителей».

В случае одностороннего отказа от исполнения Договора, по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, Договор считается соответственно расторгнутым с даты получения уведомления об отказе от исполнения Договора.

6.2.3.  Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

 

7. Порядок осуществления иной деятельности [2]

7.1. Иная деятельность заключается в обеспечении Управляющей организацией выполнения для потребителей следующих видов работ и оказания следующих видов услуг (далее – иные работы, услуги):

а) установка индивидуальных (квартирных, комнатных) приборов учета коммунальных ресурсов,

б) снятие показаний индивидуальных, квартирных приборов учета,

в) техническое обслуживание индивидуальных (квартирных, комнатных) приборов учета,

г) изготовление и выдача ключей к кодовым замкам подъездов.

7.2. Иные работы, услуги по их видам, установленным в п.7.3.1. Договора, выполняются или оказываются по индивидуальным заявкам потребителей.

С условиями и порядком выполнения и оказания иных работ, услуг потребители вправе ознакомиться при непосредственном обращении в Управляющую организацию. В целях выполнения таких работ, оказания таких услуг непосредственно в помещении потребителей, соответствующие потребители обязаны обеспечить доступ в помещение, а также к объектам выполнения работ и оказания услуг, работникам Управляющей организации или её Представителю.

7.3. Отнесение работ, услуг, не поименованных в п.7.3.1 Договора, к иным работам, услугам, условия и порядок их выполнения и оказания устанавливаются решением общего собрания собственников с оформлением Сторонами дополнительного соглашения к Договору.

 

 

8. Порядок разрешения споров

 

8.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий Договора, могут быть урегулированы путем переговоров с целью достижения согласия по спорным вопросам.

8.2. Указанные в пункте 8.1. Договора переговоры проводятся при участии представителя Управляющей организации, уполномоченного лица, а также лица, заявляющего разногласия, и результаты таких переговоров с указанием принятого по итогам их проведения решения должны быть письменно зафиксированы.

8.3. В случае, если споры и разногласия, возникшие при исполнении Договора, не могут быть разрешены путем переговоров,   они   подлежат   разрешению   в   судебном   порядке   в соответствии   с действующим законодательством Российской Федерации.

9. Заключительные положения

9.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

9.2. Во всем  остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством.

9.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора является Приложения №1-№6.

 

10. Особые условия.

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

11. Адреса и реквизиты сторон:

 

Управляющая организация:

 

М.п. 

Собственник помещения[3]:

Сведения о Собственнике помещения

__________________                      __________    ________

(Ф.и.о.  руководителя                    (№  помещ.)   (подпись)

организации и ее наименование)

М.п.  

__________________          ________         ________

(Ф.и.о.  гражданина)         (№  помещ.)     (подпись)                        

(или) Представитель Собственника помещения

________________________________________

 (№ помещения)

по доверенности от ___________ № ____

(доверенность прилагается)

 __________________­­___           _________       _______

 

(Ф.и.о.  представителя)            (№  помещ.)     (подпись)

 

М.п.  – (для юридического лица) (и т.д.  подписавшиеся Собственники помещений)


[1] В том случае, если Управляющая организация является членом саморегулируемой организации, необходимо указать наименование этой организации.

[2] В качестве иной деятельности могут быть указаны виды услуг, поименованные в пп. «б» п.10 Стандарта раскрытия информации УО, утвержденного ПП РФ от 23.09.10 № 731.

[3] Если экземпляр Договора, составленный как для Собственников  помещений, так и для Управляющей организации, включает в себя текст самого Договора и всех приложений к нему составлен на _____) листах, прошит, скреплен печатью Управляющей организации и подписями руководителя Управляющей организации и лица, председательствующего на общем собрании собственников помещений, на котором было принято решение об утверждении условий Договора.

Приложение № 1

к Договору
от » ___ «_____________ ________ г.

Акт технического состояния и состав общего имущества многоквартирного дома

Наименование элемента общего имущества

Параметры

Характеристика

I. Помещения и инженерные коммуникации общего пользования

Помещения общего пользования

Количество.

Указать состояние и  элементы, требующие ремонта, дефекты и объем работ по ремонту

Межквартирные лестничные площадки

Количество

Указать состояние и  элементы, требующие ремонта, дефекты и объем работ по ремонту

Лестницы

Количество лестничных маршей

Указать состояние и  элементы, требующие ремонта, дефекты и объем работ по ремонту

Лифтовые и иные шахты

Количество:

— лифтовых шахт ______ шт.

 Указать состояние и  элементы, требующие ремонта, дефекты и объем работ по ремонту

Коридоры

Количество _________ шт.

Указать состояние и  элементы, требующие ремонта, дефекты и объем работ по ремонту

Технические этажи

Площадь

Материал пола

Указать состояние и  элементы, требующие ремонта, дефекты и объем работ по ремонту

Технические подвалы

Площадь

Перечень инженерных коммуникаций:

1. система отопления;

2. ХВС;

3. канализация;

4.электроснаб.

Перечень установленного инженерного оборудования:

1. ВРУ;

2. элев.узел;

3._____________________.

Описать санитарное состояние.

 Требования пожарной безопасности-.

 Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающиеся в ремонте и/или замене:

Кровля

Вид кровли (указать плоская, односкатная, двускатная, иное)

 Материал кровли шиферная

Площадь кровли

Описать состояние и указать:

— площадь крыши, требующей капитального ремонта

— площадь крыши, требующей текущего ремонта

Двери

Количество дверей, ограждающих вход в помещения общего пользования

шт. из них:

— деревянных _________  шт.;

— металлических _______  шт.

Указать состояние и  элементы, требующие ремонта или замены, дефекты и объем работ по ремонту

Окна

Количество окон, расположенных в помещениях общего пользования

Указать состояние и  элементы, требующие ремонта или замены, дефекты и объем работ по ремонту

Водосточные желоба/водосточные трубы

Количество желобов___________шт. Количество водосточных

труб ___ шт. _____________________ м

Указать состояние и  элементы, требующие ремонта или замены, дефекты и объем работ по ремонту

Светильники  в местах общего пользования

Количество ________ шт.

Указать состояние и  элементы, требующие ремонта или замены, дефекты и объем работ по ремонту

Сети теплоснаб- жения

Диаметр, материал труб и протяженность в однотрубном исчислении:

1. 40 мм

2. 20 мм

3. 15 мм

Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены:

Протяженность труб, требующих ремонта____ м (указать вид работ: восстановление теплоизоляции, окраска, иное)

Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения

Количество:

— задвижек _________________шт.

— вентилей _________________шт.

— кранов _________________шт.

Указать состояние и  элементы, требующие ремонта или замены, дефекты и объем работ по ремонту

Бойлерные, (теплообменники)

Количество ________________  шт.

Указать состояние и  элементы, требующие ремонта, дефекты и объем работ по ремонту

Обогревающие элементы (радиаторы)[1]

Количество ____ шт.

Указать состояние и  элементы, требующие ремонта или замены, дефекты и объем работ по ремонту

Трубопроводы холодной воды

Диаметр, материал и протяженность:

1. 32  мм _____ м,

2. 20  мм _____ м,

3. 15  мм _____ м.

Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены:

32 мм ________ м,

20 мм ________ м,

15 мм ________ м.

Протяженность труб, требующих окраски __________ м.

Трубопроводы горячей воды

Диаметр, материал и протяженность:

1. ____  мм __________________  м 2. ____  мм __________________  м 3. ____  мм __________________  м

Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены:

1. ____  мм ________________  м

2. ____  мм ________________  м

3. ____  мм ________________  м

Протяженность труб, требующих окраски _______ м

Задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения

Количество:

— задвижек шт.;

— вентилей _  шт.

— кранов    __________________  шт.

Указать состояние и  элементы, требующие замены, дефекты и объем работ по ремонту

Трубопроводы канализации

Диаметр, материал и протяженность:

1.100  мм чуг. ________________ м

2. ___ мм ____________________ м 3. ___ мм ____________________ м

Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены:

1. 100 мм _____________ м

2. ___ мм _____________ м

3. ___ мм _____________ м

Иное оборудование

Указать наименование

-контейнерная площадка

Указать состояние и  элементы, требующие ремонта, дефекты и объем работ по ремонту

Общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов

Указать по видам:

ОПУ тепловой энергии, используемой на нужды отопления и ГВС

ОПУ холодной воды, используемой на нужды ХВ и ГВС

Указать состояние

II. Земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного  дома*

Общая площадь

Земельного участка  _  м2, в том числе: — застройка ____ м2

— асфальт ______ м2

— грунт      ____________________  га

— газон     _____________________  га

Указать состояние и  элементы, требующие ремонта, дефекты и объем работ по ремонту

Элементы благоустройства

Малые архитектурные формы ______________ (есть/нет), если есть, перечислить ___________________ ; Ограждения ___________________ м Скамейки    _________________  шт. Столы          _________________  шт.

Указать состояние и  элементы, требующие ремонта, дефекты и объем работ по ремонту

Иные строения[2]

1. _________________

2. _________________

3. _________________

Указать состояние и  элементы, требующие ремонта, дефекты и объем работ по ремонту

 

 

 

 

 

 

 

 

 

II. Описание условий, влияющих на качество предоставления коммунальных услуг

 

1. Для предоставления коммунальных услуг отопления – например: техническое состояние внутридомовых систем отопления позволяет осуществить предоставление коммунальных услуг отопления надлежащего качества.

2. Для предоставления коммунальных услуг холодного водоснабжения – например: на начало управления многоквартирным домом установлено отсутствие требуемого давления подачи холодной воды потребителям начиная с 4-го этажа и выше. Для обеспечения качественного предоставления коммунальных услуг холодного водоснабжения всем потребителям в многоквартирном доме требуется ремонт насоса.

3. Другие условия.


[1] Варианты разграничения ответственности за внутриквартирное оборудование:

1) ответственность за отопительные приборы (радиаторы), находящиеся в квартире и обслуживающие одну квартиру, возложена на собственника квартиры.

2) ответственность за стояки, отключающие устройства (радиаторы),  на ответвлениях от стояков, находящиеся в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, — на управляющую организацию.

[2] Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)

 

Приложение № 2,

К договору  оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по  адресу: г. Астрахань,  ул. _____________________, д.___, корп.____.

КАЛЬКУЛЯЦИЯ И ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ

по  оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества

№ п./п.

Наименование работ.

Калькуляция свыше 6 этажей

Периодичность

1

2

3

4

1.

Кровельные работы

1.1.

Проведение общих и частичных осмотров для проведения объема работ по поддержанию в исправном состоянии конструктивных элементов здания.

0.33

1 раз в месяц.

1.2.

Закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак.

по мере необходимости.

1.3.

Устранение мелких неисправностей водосточной системы, прочистка.

по мере необходимости.

1.4.

Ремонт и частичная замена участков кровель.

по мере необходимости.

2.

Штукатурные работы

0.04

2.1.

Заделка отверстий при смене отдельных участков труб.

При производстве работ

3

Стекольные работы

0.22

3.1.

Установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо установленных стекол в оконных заполнениях.

По поступлению заявок.

4.

Ремонт каменных, бетонных конструкций зданий

0.12

4.1.

Заделка на зиму вентиляционных продухов.

1 раз в год (перед отопительным сезоном)

5

Техническое обслуживание и ремонт систем отопления, горячего водоснабжения в местах общего пользования жилых зданий.

1.04

5.1.

Устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, очистка от накипи запорной арматуры), укрепление трубопроводов.

По мере необходимости

5.2.

Промывка системы отопления

1 раз в год (после окончания отопительного сезона).

5.3.

Опрессовка систем отопления

1 раз в год (после окончания отопительного сезона).

5.4.

Текущий ремонт внутридомовых систем отопления и горячего водоснабжения жилых зданий

По мере износа

5.5.

Смена отдельных участков трубопроводов, запонок и регулировочной арматуры.

По мере необходимости

6.

Техническое обслуживание и ремонт систем водоснабжения и водоотведения в местах общего пользования жилых зданий.

0.57

6.1.

Устранение неисправностей в системах водоснабжения и водоотведения (смена прокладок  в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, укрепление трубопроводов).

По мере необходимости

6.2.

Текущий ремонт внутридомовых систем водоснабжения и водоотведения жилых зданий.

По мере износ.

7.

Техническое обслуживание и ремонт систем энергоснабжения в местах общего пользования жилых зданий.

1.03.

7.1.

Текущий ремонт внутридомовых систем электроснабжения

По мере необходимости

7.2.

Замена неисправных участков электрической сети здания.

По мере износа

7.3.

Восстановление работоспособности элементов системы

8

Уборка мест придомовой территории, уход за зелеными насаждениями

Уборка мест придомовой территории подразделяется на летнюю, и зимнюю.

0.93

8.1.

Подметание улиц, тротуаров, участков и площадей, прилегающих к обслуживаемому домовладению.

1 раз в сутки.

8.2.

Своевременная очистка от снега и льда тротуаров дорожек.

1 раз в сутки.

8.3.

Посыпка песком тротуаров и дорожек.

2 раза в сутки во время гололеда.

8.4.

Уборка газонов.

Еженедельно

8.5.

Уход за зелеными насаждениями (окапывание, побелка)

2 раза в год.

8.6.

Уборка контейнерных площадок

1 раз в сутки

8.7.

Ремонт контейнерных площадок

По мере необходимости

9.

Обслуживание мусоропроводов

0.46

9.1.

Профилактический осмотр мусоропроводов (осмотр всех элементов мусоропровода).

2 раза в месяц.

9.2.

Устранение мелких неисправностей

По мере необходимости

9.3.

Уборка и очистка от грязи и мусора мусоросборочных и мусороприемных камер

ежедневно

9.4.

Устранение засоров стволов мусоропроводных камер

По мере необходимости

9.5.

Дезинфекция мусоросборников и всех элементов мусоропровода.

1 раз в месяц

10.

Услуги сторонних организаций

0.31.

10.1.

Услуги по вывозу уличного смета

По мере необходимости

10.2.

Услуги по периодической проверке дымоходов и вентиляционных каналов

Ежегодно

10.3.

Услуги по проверке сопротивления защитного устройства и изоляции электросетей и электрооборудования.

ежегодно

11.

Услуга по оплате за электроэнергию, расходуемую на работу лифтов, на освещение кабин лифтов, машинных отделений и шахт.

0.35.

12.

Услуга по оплате за электроэнергию, расходуемую на освещение мест общего пользования, стоимость проверки приборов учета электроэнергии

0.33

ежемесячно

13.

Прочие работы

0.10

13.1.

Сборка и разборка простых узлов ремонтируемого оборудования

По мере необходимости

13.2.

Выполнение вспомогательных работ, погрузка, разгрузка (уличный смет, ветки и т. П.), кроме строительного мусора.

По мере необходимости

13.3.

Герметизация стыков и межпанельных швов бетонных конструкций

По мере необходимости

14

Амортизация

0.03

Прочие прямые затраты

0.38.

Общеэксплуатационные расходы

1.00.

Внеэксплуатационные расходы

0.03.

Расходы по АРС

0.16.

Себестоимость

7.43.

Прибыль

в т. ч. Налог на прибыль

0.53.

       0.57.

Стоимость

7.96. – 10.00

 

 

 

 

 

«Исполнитель»:    ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Директор                                                                                              ________________________

 

«Собственники»:

Собственники МКД

В лице председателя Совета дома

________________________________________________________________________________ Паспорт:_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Проживающий по адресу:__________________________________________________________

______________________________________________________________________________

 

Председатель Совета дома                                                                   ________________________

 

 

 

Приложение № 2,

К договору  оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по  адресу: г. Астрахань,  ул. _____________________, д.___, корп.____.

КАЛЬКУЛЯЦИЯ И ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ

по  оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества

№ п./п.

Наименование работ.

Калькуляция свыше 6 этажей

Периодичность

1

2

3

4

1.

Кровельные работы

1.1.

Проведение общих и частичных осмотров для проведения объема работ по поддержанию в исправном состоянии конструктивных элементов здания.

0.33

1 раз в месяц.

1.2.

Закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак.

по мере необходимости.

1.3.

Устранение мелких неисправностей водосточной системы, прочистка.

по мере необходимости.

1.4.

Ремонт и частичная замена участков кровель.

по мере необходимости.

2.

Штукатурные работы

0.04

2.1.

Заделка отверстий при смене отдельных участков труб.

При производстве работ

3

Стекольные работы

0.22

3.1.

Установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо установленных стекол в оконных заполнениях.

По поступлению заявок.

4.

Ремонт каменных, бетонных конструкций зданий

0.12

4.1.

Заделка на зиму вентиляционных продухов.

1 раз в год (перед отопительным сезоном)

5

Техническое обслуживание и ремонт систем отопления, горячего водоснабжения в местах общего пользования жилых зданий.

1.04

5.1.

Устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, очистка от накипи запорной арматуры), укрепление трубопроводов.

По мере необходимости

5.2.

Промывка системы отопления

1 раз в год (после окончания отопительного сезона).

5.3.

Опрессовка систем отопления

1 раз в год (после окончания отопительного сезона).

5.4.

Текущий ремонт внутридомовых систем отопления и горячего водоснабжения жилых зданий

По мере износа

5.5.

Смена отдельных участков трубопроводов, запонок и регулировочной арматуры.

По мере необходимости

6.

Техническое обслуживание и ремонт систем водоснабжения и водоотведения в местах общего пользования жилых зданий.

0.57

6.1.

Устранение неисправностей в системах водоснабжения и водоотведения (смена прокладок  в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, укрепление трубопроводов).

По мере необходимости

6.2.

Текущий ремонт внутридомовых систем водоснабжения и водоотведения жилых зданий.

По мере износ.

7.

Техническое обслуживание и ремонт систем энергоснабжения в местах общего пользования жилых зданий.

1.03.

7.1.

Текущий ремонт внутридомовых систем электроснабжения

По мере необходимости

7.2.

Замена неисправных участков электрической сети здания.

По мере износа

7.3.

Восстановление работоспособности элементов системы

8

Уборка мест придомовой территории, уход за зелеными насаждениями

Уборка мест придомовой территории подразделяется на летнюю, и зимнюю.

0.93

8.1.

Подметание улиц, тротуаров, участков и площадей, прилегающих к обслуживаемому домовладению.

1 раз в сутки.

8.2.

Своевременная очистка от снега и льда тротуаров дорожек.

1 раз в сутки.

8.3.

Посыпка песком тротуаров и дорожек.

2 раза в сутки во время гололеда.

8.4.

Уборка газонов.

Еженедельно

8.5.

Уход за зелеными насаждениями (окапывание, побелка)

2 раза в год.

8.6.

Уборка контейнерных площадок

1 раз в сутки

8.7.

Ремонт контейнерных площадок

По мере необходимости

9.

Обслуживание мусоропроводов

0.46

9.1.

Профилактический осмотр мусоропроводов (осмотр всех элементов мусоропровода).

2 раза в месяц.

9.2.

Устранение мелких неисправностей

По мере необходимости

9.3.

Уборка и очистка от грязи и мусора мусоросборочных и мусороприемных камер

ежедневно

9.4.

Устранение засоров стволов мусоропроводных камер

По мере необходимости

9.5.

Дезинфекция мусоросборников и всех элементов мусоропровода.

1 раз в месяц

10.

Услуги сторонних организаций

0.31.

10.1.

Услуги по вывозу уличного смета

По мере необходимости

10.2.

Услуги по периодической проверке дымоходов и вентиляционных каналов

Ежегодно

10.3.

Услуги по проверке сопротивления защитного устройства и изоляции электросетей и электрооборудования.

ежегодно

11.

Услуга по оплате за электроэнергию, расходуемую на работу лифтов, на освещение кабин лифтов, машинных отделений и шахт.

0.35.

12.

Услуга по оплате за электроэнергию, расходуемую на освещение мест общего пользования, стоимость проверки приборов учета электроэнергии

0.33

ежемесячно

13.

Прочие работы

0.10

13.1.

Сборка и разборка простых узлов ремонтируемого оборудования

По мере необходимости

13.2.

Выполнение вспомогательных работ, погрузка, разгрузка (уличный смет, ветки и т. П.), кроме строительного мусора.

По мере необходимости

13.3.

Герметизация стыков и межпанельных швов бетонных конструкций

По мере необходимости

14

Амортизация

0.03

Прочие прямые затраты

0.38.

Общеэксплуатационные расходы

1.00.

Внеэксплуатационные расходы

0.03.

Расходы по АРС

0.16.

Себестоимость

7.43.

Прибыль

в т. ч. Налог на прибыль

0.53.

       0.57.

Стоимость

7.96. – 10.00

 

 

 

 

 

«Исполнитель»:    ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Директор                                                                                              ________________________

 

«Собственники»:

Собственники МКД

В лице председателя Совета дома

________________________________________________________________________________ Паспорт:_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Проживающий по адресу:__________________________________________________________

______________________________________________________________________________

 

Председатель Совета дома                                                                   ________________________

Приложение № 4

к Договору
от » ___ «_____________ ________ г.

 

АКТ

о приемке оказанных услуг и выполненных работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества

в многоквартирном доме

за__________________________20__г.

период

«______»_________________                                                                    г.________________________

дата подписания акта

 

 

Мы, нижеподписавшиеся Уполномоченное лицо,

 

____________________________________________________________________________

(Ф.И.О., адрес, телефон)

действующее на основании решения общего собрания собственников _________________[1]

и представители Управляющей организации _______________________________ в лице

1._____________________________________________________________________________

(Ф.И.О.,должность)

2.______________________________________________________________________________,

(Ф.И.О.,должность)

действующие на основании  ___________________________________________________

в  соответствии с Договором управления многоквартирным домом от ____________ №_____ составили настоящий акт о том, что за период  ____________________ Управляющей организацией в соответствии с отчетом об оказанных услугах и выполненных работах, составленным Управляющей организацией на дату ______________ оказаны услуги и выполнены работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Замечания Уполномоченного лица,    ___________________________________________________

__________________________________________________________________________________

 

               К примеру, указываются  услуги, работы, имеющие недостатки, а также возможно указание срока исправления недостатков с последующим принятием работ (услуг), которое осуществляется путем подписания настоящего акта Уполномоченным лицом (с отметкой: замечания устранены, работы приняты).

 

Настоящий акт является основанием для определения Управляющей организацией стоимости оказанных услуг и выполненных работ за период, указанный в настоящем акте. В соответствии с Договором, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения подлежит перерасчету (уменьшению) на _____________. Расчет прилагается.

Приложение к акту – Расчет суммы снижения размера платы, согласованный Управляющей организацией и уполномоченным лицом.

 

Подписи сторон:

Уполномоченное лицо                                           представитель управляющей организации

__________________ /_____________/ ___________________ /____________/

[1] Указываются реквизиты протокола собрания, на котором принято решение о выборе уполномоченного лица

Приложение № 6

к Договору
от » ___ «_____________ ________ г.

 

АКТ

установления  факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества

г._____________                                                                «____» _______________ 20___г.

 

 

I. Фиксация отсутствия или некачественного предоставления услуг

 

1.1. Настоящий акт составлен о том, что «___» _________ 201__г. с ___ час. ___ мин. в многоквартирном доме № _____(квартире №__) по адресу: г.______________, ул. ____________________ на границе эксплуатационной ответственности имело место _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __  _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

(наименование услуги, вид и характер нарушения)

_ _ _ _ _ _ _ _  _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

 

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

 

 

1.2. О факте отсутствия (некачественного предоставления) услуг  управляющая организация была извещена _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

                           (способ, дата и время извещения)

 

1.3. Факт отсутствия (некачественного предоставления) услуг был установлен с помощью:

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

(название и тип приборов, фото-видеосъемка, свидет.показания, данные измерения параметров качества, др)

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

_ _ _ __ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

_ _ _  _ _ _ _ _ __ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  _ _ _ _ _ _  _ _

 

 

1.4. Подписи сторон:

 

Собственник помещения / Уполномоченное лицо ________________________________

_____________________________________

______________________________________

(Ф.И.О., адрес, телефон)

 Представитель Управляющей организации, действующий на основании_____________

_____________________________________

____________________________________

(Ф.И.О.,должность, телефон)

 __________________ /_____________/

___________________ /_____________/

 

II. Фиксация восстановления предоставления услуг надлежащего качества

 

2.1. Фактическое восстановление предоставления услуг надлежащего качества в многоквартирный дом № ___ (квартира №__) по адресу: г.___________________________, ул._______________________________________ произошло «____» ___________ 201___г. в ___ час. ____ мин.

 

2.2. Фактическое время (объем) отсутствия или некачественного предоставления услуг  составило: ______ суток (часов) или ____ (м3, ед, т.д.).

 

2.3. Отсутствие или некачественное предоставление услуг  произошло вследствие:

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

(причины: действия непреодолимой силы:

 _ _ _ _ _ _ _  _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

было связано с устранением угрозы здоровью, жизни граждан;

 _ _ _ _ _  _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

предупреждением ущерба имуществу (указать обстоятельства);

 _  _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

было связано с аварией на наружных сетях и сооружениях

 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

(указать № и дату акта об аварии) или другие причины)

2.4. За время отсутствия (предоставления ненадлежащего качества) услуг Управляющая организация обязана произвести перерасчет размера платы за услуги (за расчетный период _____________) всем потребителям в многоквартирном доме или потребителям в квартире(ах) – многоквартирного дома.

 

2.5. Подписи сторон

 

Собственник помещения / Уполномоченное лицо ________________________________

_____________________________________

______________________________________

(Ф.И.О., адрес, телефон)

 Представитель управляющей организации, действующий на основании_____________

_____________________________________

____________________________________

(Ф.И.О.,должность, телефон)

 __________________ /_____________/

___________________ /_____________/

 

 

Приложение № 5

к Договору
от » ___ «_____________ ________ г.

Отчет Управляющей организации

 

Состав информации, включаемой в отчет Управляющей организации об исполнении Договора:

 

а) сведения о соответствии в течение отчетного года фактических перечня, объемов и качества работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества Перечню работ, услуг, техническим регламентам, требованиям части 1.1. ст.161 ЖК РФ и утвержденным Правительством Российской Федерации правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, минимальному перечню работ, услуг;

б) количество и даты имеющихся в течение отчетного года случаев нарушения периодичности и качества выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также связанных с этим снижения платы за содержание и ремонт жилого помещения;

в) сведения о соответствии коммунальных услуг, предоставляемых в течение отчетного года, требованиям утвержденных Правительством Российской Федерации правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;

г) количество и даты имеющихся в течение отчетного года случаев нарушения периодичности и качества предоставления коммунальных услуг, а также связанных с этим снижения платы за  коммунальные услуги;

д) количество предложений, заявлений и жалоб собственников помещений и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков (с указанием сроков принятия указанных мер), в том числе, сведения о количестве и содержании актов о причинении ущерба общему имуществу действиями (бездействием) Управляющей организации и сведения о возмещении такого ущерба или об устранении порчи общего имущества;

е) порядок использования целевых средств собственников помещений (потребителей) на проведение ремонтных (в т.ч. непредвиденных) работ детализировано по каждой работе и услуге с разграничением затрат на материалы и выполнение работ и услуг.

ж) случаи выполнения непредвиденных и неотложных работ с указанием видов, объемов и стоимости таких работ;

з) случаи изменения Перечня работ, услуг в соответствии с порядком, установленным условиями Договора;

и) информацию о суммах, полученных Управляющей организацией по заключенным от имени собственников помещений в многоквартирном доме договорам об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), направлении расходования таких сумм и о зачете таких сумм в счет обязательств собственников помещений по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

(В случае если собственники доверелиУправляющей организации представлять их интересы по распоряжению общим имуществом)

к) результаты  сверки расчетов за оказанные услуги и выполненные работы по управлению многоквартирным домом,  содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

 

 

 

 

 

 

 

 

Share
Нет комментариев

Ответить

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

©2019 НП "Национальный центр общественного контроля в сфере ЖКХ "ЖКХ Контроль". Сайт разработан AdLife Studio

Log in with your credentials

Forgot your details?