Специалисты НП «ЖКХ Контроль» совместно с экспертами фонда «Институт экономики города» разработали концепцию «ТСЖ без членства» для обсуждения ее на площадке НП «ЖКХ Развитие» с целью повысить эффективность данного вида управления многоквартирным домом.
Предлагается, что собрание собственников в обновленном ТСЖ будет решать базовые вопросы:
- Выбор и изменение способа представления сообщества
- Определение полномочий, передаваемых «представителям сообщества»
- Утверждение годового бюджета сообщества, размера взносов собственников помещений и т.п.
В свою очередь «представители сообщества собственников» будут решать вопросы, связанные с общим имуществом дома, в отношениях:
- с третьими лицами (управляющей организацией, ресурсоснабжающими организациями…),
- с отдельным собственником помещения
- Исполнять функции «квалифицированного собственника»:
- обеспечивать принятие основных решений по управлению общим имуществом общим собранием собственников помещений в МКД
- принимать оперативные решения в рамках предоставленных полномочий для обеспечения исполнение принятых общим собранием решений
- подписывать договоры и контролировать исполнение договорных обязательств привлеченными лицами (управляющей организацией, подрядными организациями…)
- распоряжаться средствами фонда содержания общего имущества для оплаты оказанных услуг, выполненных работ, других общих расходов сообщества собственников (в рамках утвержденного годового бюджета)
Фонд содержания общего имущества консолидирует средства Сообщества собственников помещений в МКД (ССП) для оплаты общих расходов на содержание общего имущества (и оплаты КУ на общедомовые нужды). Фонд формируется за счет регулярных взносов.
Собственники помещений в МКД солидарно несут субсидиарную ответственность по общим обязательствам по содержанию общего имущества в МКД (по аналогии с ответственностью членов потребительских ЖСК – ст. 1233 ГК РФ). При возникновении дефицита средств в фонде содержания МКД собственники обязаны внести дополнительные взносы.
Загрузка ...
