Исполнительный директор НП “ЖКХ Контроль”, Первый заместитель председателя Комиссии по ЖКХ, строительству и
Первый законопроект предлагает внести в Жилищный кодекс РФ изменения, которые позволят проводить общие собрания собственников в многоквартирном доме в виде конференции.
По словам Разворотневой проект этого закона явился ответом на проблему общих собраний.
«Общее собрание — основной орган управления многоквартирным домом. Многие вопросы решаются только на общем собрании. Но собрать кворум, чтобы принять хоть какое-нибудь решение, в больших домах трудно. Трудно и там, где есть инвестиционные квартиры. Или в маленьких городах, где люди уехали на заработки в мегаполисы и не появляются на родине годами», — рассказала Светлана Разворотнева.
Вариант проведения собраний в виде конференции поддержало большинство участников слушаний. Но с небольшими оговорками.
законопроекта о возможности собственников жилья не посещать общедомовые собрания самим, а отправлять делегатов.
Представителей в документе предлагается выбирать по одному человеку с каждого этажа подъезда двумя третями голосов. При этом избранный представлять интересы соседей по площадке должен быть сам собственником квартиры на этом этаже. Срок полномочий делегата предлагается ограничить тремя — семью годами.
Основной недоработкой эксперты назвали проекта то, что он не учитывает особенности домов с нестандартной планировкой. К примеру, в многоподъездных домах количество представителей может оказаться большим, а в домах коридорного типа один делегат будет представлять интересы очень большой группы людей. Также было предложено сократить срок полномочий делегатов до одного-двух лет.
Второй проект закона предлагает новую модель отношений собственников и ресурсоснабжающих организаций. По ней договоры ресурсоснабжения будут заключаться организациями непосредственно с собственниками помещений в многоквартирном доме по типовой форме.
«Это долгий разговор, который обсуждается уже не менее трех лет, — пояснила Светлана Разворотнева. – Изменения поддержали все: и ресурсоснабжающие организации, и управляющие компании. К примеру, если управляющая компания собирает 95 процентов средств от собственников, то отдавать ресурсникам она все равно должна 100 процентов. Откуда брать недостающие деньги – непонятно. Кроме того, если компания недобросовестная, то она просто копит эти долги. Проект этого закона много раз менялся, и в результате депутаты Госдумы вышли с более коротким законом, который позволит легитимизовать ту практику, которая уже нас в стране и так повсеместно есть. Регионы целыми городами переходят на прямые договоры, но делают это незаконно. Идея проекта закона в том, чтобы дать возможность тем, кто и так работает по этой модели, не чувствовать себя нарушителями законов».
Тем не менее, по словам Светланы Разворотневой, и к этому законопроекту есть много вопросов.
«В первую очередь они связаны с защитой самих потребителей услуг, когда им довольно трудно будет без участия управляющих компаний спорить с ресурсниками в случае проблем с неправильным начислением и качеством ресурсов», – сказала она.
Трансляцию обсуждения можно посмотреть на сайте
Загрузка ...
