О заключении договора с управляющей организации

Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга (далее Инспекция) по результатам рассмотрения заявления ООО «Перспектива» 28 ноября 2017 года было принято решение о включении многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ворошилова, д. 27, корпус 1, литер А, в реестр лицензий Санкт-Петербурга в перечень домов, находящихся в управлении данной организации.

Решение принято Инспекцией на основании протокола общего собрания собственников от 09 июня 2017 года, представленного ООО «Перспектива».

Распоряжение Инспекции было оспорено в арбитражный суд предыдущей управляющей домом организацией — ООО «Управляющая компания «Невская 40» (далее – Общество). В обоснование своей позиции Общество ссылалось на тот факт, что 13 ноября 2017 года собственники помещений в доме приняли решение о сохранении в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания «Невская 40», следовательно, основания для внесения изменений в реестр лицензий отсутствовали.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного, требования ООО «Управляющая компания «Невская 40» оставлены без удовлетворения.

Рассмотрев обстоятельства дела, суд указал, что решение о выборе способа управления домом должно быть не только принято, но и реализовано собственниками. Реализация решения о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией подразумевает заключение договоров управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении заявления ООО «Перспектива» Инспекция запрашивала у обоих управляющих организаций информацию о заключении договоров управления с собственниками помещений в доме.

ООО «Управляющая компания «Невская 40» не представило в Инспекцию договоры, заключенные с собственниками помещений многоквартирного дома по указанному адресу. Такие договоры были заключены собственниками с ООО «Перспектива».

Таким образом, решение общего собрания собственников от 13 ноября 2017 года со стороны ООО «Управляющая компания «Невская 40» не было реализовано в установленном законом порядке.

Учитывая изложенное, суды пришли к выводу о том, что Инспекция правомерно внесла изменения в реестр лицензий.

Пресс-служба Санкт-Петербургской РОО

«Объединение Советов многоквартирных домов»

по материалам официальных источников

Региональный центр общественного ЖКХ контроля в Санкт-Петербурге