НП СРО «Тверской Управдом», объединяющее 33 УК Твери и Тверской области, и Центр общественного контроля в сфере ЖКХ Тверской области – ТОПОО «Качество жизни» по данным ООО «Тверская генерация» выполнили анализ адресов МКД, не имеющих паспортов готовности к отопительному сезону на 02.10.19.
Анализ выявил проблему, которую необходимо решать совместно с «Генерацией», Администрацией г. Твери, Министерством энергетики и ЖКХ Тверской области, Министерством строительства и ЖКХ РФ.
Эта проблема касается, прежде всего, малоквартирных МКД, которые – по данным сайта ГИС ЖКХ – имеют износ 50% и возраст более 60 лет. Так в одной из УК, входящей с состав СРО, один из домов построен в 2014 году и имеет возраст 105 лет. 7 МКД имеют возраст 90 лет, 1 МКД – 80 лет. Данных о проведении капитального ремонта систем теплоснабжения этих МКД на сайте нет.
По данным Региональной программы капремонта (далее РП) на 2014 – 2043 годы, утвержденной Постановлением Правительства Тверской области от 24 декабря 2013 г. N 690-пп, практически все эти МКД нуждаются в проведении капитального ремонта систем теплоснабжения.
Капремонт системы теплоснабжения в 1 МКД был предусмотрен РП на 2014 – 2016 гг., но выполнен не был.
Капремонт систем теплоснабжения в 7 МКД был предусмотрен на 2017 – 2019 гг., но также не выполнен.
Капремонт систем теплоснабжения в 9 МКД предусмотрен на 2020 – 2022 гг..
Очевидно, что выдержать нормативную опрессовку, выполнение которой необходимо для получения акта гидравлических испытаний, такие МКД не могут.
Действующее законодательство не содержит указаний на методику и особенности подготовки к эксплуатации в осеннее-зимний период МКД, система теплоснабжения которых нуждается в капремонте и это признано на государственном уровне.
Напротив, согласно п. 2.3.7. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда” «в зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет …, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).
Руководитель РЦОК Тверской области Елена Юлегина полагает, что аналогичная ситуация складывается на многих, если не на всех домах с непосредственным управлением, в МКД, не выбравших способ управления, и частично на МКД, находящихся в управлении других УК. То есть ситуация, при которой невозможно нормативное получение акта гидравлических испытаний, характерна для сотен МКД Твери и, возможно, тысяч МКД Тверской области и России”.
Предлагается провести совещание на базе НП СРО «Тверской управдом» и ЦОК с участием специалистов Министерств и теплоснабжающих организаций для выработки технологического решения, обеспечивающего надлежащую подготовку к эксплуатации в осеннее-зимний период 2020 – 2021 года МКД, система теплоснабжения которых нуждается в капремонте и это признано на государственном уровне.
Загрузка ...
