Комментарий Постановления Правительства Российской Федерации от 29.11.2019 № 1535 “О внесении изменений в Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом”:
– Это поправки в 47-е Постановление Правительства от 28.01.2006 г.
Они должны были стать частью подзаконных нормативных актов к Закону о новых механизмах переселения из ветхого и аварийного жилья (законопроект № 809009-7, принят Госдумой в первом чтении). В законопроекте уточняются полномочия федеральных органов власти по определению порядка признания домов аварийными. Соответственно, предполагалось внести серьезные правки в Постановление № 47, которые сделали бы процедуру признания домов аварийными менее субъективной. Сегодня многоквартирные дома признаются аварийными на основании решения межведомственной муниципальной комиссии. Муниципалитет же, как правило, в итоге и выполняет решения этой комиссии – то есть осуществляет снос дома и переселение проживающих в нем граждан. Налицо конфликт интересов, который, зачастую приводит к тому, что дома с высоким уровнем износа до последнего не признаются аварийными, поскольку нет денег на переселение. Напротив, если дом стоит на привлекательном участке, то его иногда признают аварийным вопреки воли собственников и результатам экспертизы. К сожалению, выполнить задачу по конкретизации процедур признания домов аварийными и ликвидации конфликта интересов авторам постановления не удалось – в документ планируется внести несколько технических правок. Из плюсов отмечу, что, наконец поставлена точка в споре – чье заключение считать экспертной оценкой (вокруг этого чаще всего возникают войны между муниципалами и собственниками ветхих домов). Так вот, документ определяет, что это члены СРО изыскательских организаций. Также важный пункт постановления: если дом признан аварийным, то все квартиры в нем также автоматически признаются аварийными. Это позволит избежать ситуаций, когда в аварийном доме вычленялись добротные квартиры или подъезды…
Загрузка ...
