Канал «жкх: вопросы и ответы» разместил статью со ссылками на решения Верховного Суда в сфере ЖКУ.
Верховный суд указал случай, – и пишут на канале, – когда собственники могут не платить за ОДПУ.
Закон обязывает, чтобы все дома были оборудованы общедомовыми приборами учета (ОДПУ). Во многом это выгодно собственникам, чтобы платить не по нормативу, а именно по счетчику. Но и стоит ОДПУ достаточно дорого, часто собственники не хотят за него платить. И здесь начинаются проблемы.
В чем загвоздка общедомовых счетчиков?
Дело в том, что жилинспекции обязывают управляющие организации устанавливать ОДПУ. Не установят – будет им штраф. Это заставляет организации ставить счетчики. Но кто должен платить? В одних случаях управляющие организации прямо берут деньги из тех, что собраны за ЖКУ. В других случаях организации проводят общие собрания жильцов, чтобы те утвердили дополнительные взносы.
Подобный спор дошел до Верховного суда. В Определении от 27.08.2019 № 301-ЭС19-14984 суд сделал несколько принципиальных выводов.
Позиция Верховного суда.
1. Во-первых, суд признал, что в общем случае платить обязаны собственники. Для этого расходы на установку счетчика надо включить в тариф, а значит саму установку – в перечень работ, которые выполняет УО.
2. Во-вторых, без решения общего собрания никак не обойтись. Так как надо утвердить новый тариф, новые работы в перечне, без решения собрания УО не может выставлять плату за ОДПУ.
3. В-третьих, если УО такую плату выставит, а решения собрания не будет, то это нарушает права собственников. Из этого можно сделать вывод, что собственники могут потребовать вернуть им деньги.
В целом позиция суда кажется обоснованной. Однако все-таки вызывает сомнение, что УО действовала недобросовестно. Ведь собрание-то организация провела, только собственники не захотели менять тариф. Тут скорее злоупотребление правом со стороны собственников.
Пресс-Служба Санкт-Петербургской РОО
«Объединение Советов многоквартирных домов»
(РЦОК НП «ЖКХ Контроль»)
Загрузка ...
