Федеральным законом от 25.05.2020 № 156-ФЗ упрощен механизм проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме с использованием информационных систем.
В частности, теперь не требуется предварительное «бумажное» решение для проведения такого рода голосования собственников.
При этом законодатель установил ряд обязательных требований, связанных с реализацией механизмов заочного голосования с использованием информационных систем.
Так, частью 2.1 ст. 47.1 Жилищного кодекса, внесенной указанным законом установлено, что для проведения последующих общих собраний в форме заочного голосования с использованием системы в повестку дня первого такого общего собрания обязательно включаются вопросы об определении администратора общего собрания, о порядке приема им сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы.
Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме вправе не позднее чем за пять рабочих дней до даты проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы представить лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, письменный отказ от проведения данного общего собрания. Первое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы не сможет состояться в случае, если от собственников, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме поступят письменные отказы от проведения данного общего собрания.
В этой связи собственники должны быть надлежащим образом проинформированы об этих нюансах, включая возможность отказаться от такой формы проведения общего собрания.
В соответствии с частью 5 той же статьи администратора общего собрания, размещает в системе и направляет с использованием системы собственникам помещений в многоквартирном доме сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и о порядке представления письменного отказа от проведения такого собрания, а также в формах, не связанных с использованием системы, размещает в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) указанное сообщение и правила доступа к системе не зарегистрированных в ней собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, особенностью проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием информационных систем является необходимость разработки и доведения до собственников следующих документов:
– порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;
– порядок приема администратором общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование;
– форму и порядок предоставления собственниками письменных отказов от проведения общего собрания с использованием информационных систем;
– правила доступа к системе не зарегистрированных в ней собственников помещений в многоквартирном доме.
Тамбовским региональным центром НП «ЖКХ Контроль», в целях помощи лицам, заинтересованным в реализации механизмов проведения общих собраний собственников с использованием информационных систем, разработаны шаблоны указанных документов, для практического их использования.
Загрузка ...
