Многие многоквартирные дома в Астраханской области, управляемые ТСЖ и УК, предпочитают работать в системе с прямыми договорами собственников с РСО. Такая система расчетов с одной стороны облегчает для ТСЖ и УК управление многоквартирными домами, так как РСО будучи исполнителями, также берут на себя часть обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством. И в то же время такая система создает новые проблемы.
Впервые массово они проявились после введения изменений в законодательстве – в соответствии с пунктом 2 ст. 1 и пунктом 2 ст. 5 ФЗ № 175 от 2 июня 2016 г. оплата за коммунальные услуги на СОИ исключена с 01 января 2016 из состава платы за коммунальные услуги. На основании ст. 1 Федерального Закона № 73 от 30 марта 2016 г. оплата за коммунальные услуги на СОИ входила в состав платы за содержание жилого помещения с 1 января 2017 года. Таким образом, обязанность по оплате услуг по на СОИ за указанный период отсутствовала, но при этом коммунальный ресурс продолжал поставляться в дом.
Какое то время этот пробел никого не беспокоил, но в период с 2018 по 2019 год на многие УО и ТСЖ были поданы исковые заявления в суд от ресурсоснабжающих организаций. Большинство таких исков содержали претензии по расчетам за коммунальный ресурс на СОИ в период 2016 – 2017 годов. По одному из таких исков Арбитражный суд Астраханской области принял сторону ТСЖ и признал, что они не являлись исполнителем коммунальных услуг в спорный период, на основании решения собственников жилья 2016 года о сохранении прямых договоров с РСО. По другому иску, в котором были обозначены такие же обоснования в пользу собственников, председатель ТСЖ дошёл до кассационной инстанции, однако суд остался непреклонен и обязал ТСЖ выплатить большую сумму задолженности.
По сегодняшний день судебные органы не дают однозначного ответа по этому вопросу – в Астрахани, как мы уже обозначили выше, есть примеры когда суд встает на сторону как собственников помещений, так и ресурсоснабжающих организаций. Такая ситуация осложняет обстановку в регионе, и вызывает у жителей чувство неопределённости и постоянное ожидание новых, возникших как кажется из ниоткуда, задолженностей.
Загрузка ...
