Собственники платят за содержание земельного участка, входящего в состав общего имущества дома. Управляющие организации отвечают за содержание земельного участка, если он сформирован и является частью общедомового имущества. Общей собственностью жителей дома является участок со следующими характеристиками: он сформирован (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ); его границы и размер определены в соответствии с требованиями законодательства (пп. «е» п. 2 ПП РФ № 491); в его отношении проведён государственный кадастровый учёт (ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ). Земельный участок бесплатно переходит в собственность с момента его формирования. До этого времени он является собственностью публично-правового образования (п. 67 постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22). Алла Бредец отметила, что если границы земельного участка, прилегающего к МКД, не установлены, сам участок не конкретизирован, нет его план-схемы, УО не обязана содержать такую территорию. Граждане и юрлица отвечают только за состояние участков, которые находятся в их собственности или владении. При этом органы власти или суд могут обязать собственников содержать территорию, прилегающую к их земельным участкам – на основании федерального закона или договора. Такой вывод сделал ВС РФ в п. 7 Обзора судебной практики № 4 (2018). Узнайте как производят начисления за содержание земельного участка в программе «Телекурьер» от 07.04.2022 г. с участием Аллы Бредец с 5 минуты, по ссылке: https://78.ru/images/uploads/1649356184509.mp4
УО отвечает за состояние придомовой территории, включённой в состав общего имущества МКД Собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общедомового имущества (ч. ч. 1, 3 ст. 39 ЖК РФ). При этом управляющая организация обеспечивает его надлежащее содержание (ст. 161 ЖК РФ). Согласно ст. 162 ЖК РФ, общее имущество многоквартирного дома – существенное условие договора управления. В состав ОИ дома входит только сформированный земельный участок, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учёта (пп. «е» п. 2 ПП РФ № 491). В таком случае собственники помещений в МКД платят за его содержание (ст. 154 ЖК РФ). Управляющая организация несёт ответственность за обслуживание придомового участка только в случае, если совпадают два условия: Участок является общим имуществом собственников помещений в МКД. Услуга по обслуживанию территории включена в договор управления. В НПА нет критериев для оценки санитарного состояния придомовой территории дома
Загрузка ...
