Неуправляемые

Против петербургской управляющей компании «Собрание» возбудили уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере. По запросу петербургского парламентария, единоросса Михаила Романова возбуждено уголовное дело против управляющей компании «Собрание», в ведении которой находились многоквартирные дома в Невском районе города. Об этом депутату Госдумы сообщил заместитель министра внутренних дел Андрей Храпов. Часть 4 статьи 159 Уголовного кодекса РФ, по которой квалифицируется преступление – мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере, предусматривает до 10 лет лишения свободы.

Решение о возбуждении уголовного дела принято в том числе по материалам проверки, проведенной прокуратурой Санкт-Петербурга по запросу единоросса Михаила Романова. Правоохранители изучили собранные материалы, в том числе — многочисленные обращения жителей города, которые получил депутат. Главное следственное управление СК РФ по Санкт-Петербургу обнаружило факты хищения сотрудниками ООО «УК Собрание» денег, полученных от жильцов многоквартирных домов в качестве платы за услуги по водоснабжению и водоотведению. В МВД также считают, что ущерб в особо крупном размере компания причинила ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга».

«Проводятся мероприятия по установлению виновных лиц», – сообщил заместитель министра внутренних дел РФ.

Правоохранители выявили многочисленные нарушения: ненадлежащее содержание общего имущества обслуживаемых домов, необоснованное увеличение платы за услуги, фальсификация протоколов и бюллетеней общих собраний собственников, отсутствие функционирующей аварийно-диспетчерской службы. Кроме того, обнаружены факты предоставления коммунальных ресурсов ненадлежащего качества.

Прокуратура Невского района совместно с районным управлением МВД России установила, что платежи собственников квартир перечислялись подрядчикам, фактически не оказывающим жилищные и другие услуги в домах, которые обслуживала УК «Собрание». Об этом депутату ранее сообщил прокурор Санкт-Петербурга Виктор Мельник.

Михаил Романов отметил, что после того, как виновные в мошенничестве будут определены, важно добиться от них возмещения ущерба — как собственникам квартир, так и городу — в лице ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» и других ресурсоснабжающих компаний.

«Я продолжаю держать на контроле ход расследования и буду оказывать правовую помощь всем пострадавшим собственникам — участникам процесса. Соблюдение прав и интересов жителей Невского района находятся на моем постоянном личном контроле», — сообщил Михаил Романов.

Напомним, УК «Собрание» до недавнего времени обслуживало около ста домов в Невском районе Санкт-Петербурга. Задолжав подрядчикам около 60 миллионов рублей и практически прекратив оказывать услуги, компания продолжала взымать с жильцов плату. Когда собственники жилья приняли решение о смене нерадивого оператора услуг, выяснилось, что это невозможно: судебные приставы наложили запрет на такие действия, поскольку доход «Собрания» от обслуживания этих домов должен был быть взыскан за долги.

Смотреть сюжет 78 канала в программе «Неделя Петербурга» с участием руководителя РЦОК СПб НП «ЖКХ Контроль» Аллой Бредец по ссылке: https://static.78.ru/images/uploads/1713724983927.mp4

На сегодняшний день выявление преступлений в сфере жилищно-коммунального хозяйства является одной из актуальных задач. Сфера ЖКХ выделяется из других отраслей экономики сложностью организации, большим объемом нормативно-правового регулирования, включающего нормы гражданского, жилищного законодательства, большого количества подзаконных актов, в связи с чем успешная деятельность по противодействию преступности в данной сфере требует больших познаний как в юридических, так и в технических вопросах.

За что руководители УО и жилищных объединений получают реальные сроки

На два года можно лишиться свободы за подделку документов общего собрания в МКД: протокола, решений собственников. Дело в том, что решения и протокол – это официальные документы. Это значит, что они влекут за собой юридические последствия: возлагают на собственников обязанности (ч. 1 ст. 46 ЖК).

Протоколы общего собрания могут подделывать в интересах недобросовестных управляющих МКД организаций и собственников помещений в МКД. Для таких УО это способ получить дом в управление или увеличить платежи собственников без их согласия. Собственники помещений с помощью подделки могут манипулировать с общим имуществом или решать бизнес-задачи. К примеру, перевести помещение из жилого в нежилое под магазин, если другие собственники против. Целью подделки протоколов может быть принятие любого решения в компетенции общего собрания: аренда общего имущества, выбор способа управления, утверждение условий договора управления и др.

Выставление двойных квитанций – это мошенничество

Прокуратура Пермского края выявила, что неустановленные лица сфальсифицировали протокол ОСС о смене УО с УК «Жилсервис» на УК «Загарье». Это дало право УК «Загарье» направлять жителям платежные документы. Плательщики двух МКД Перми с декабря 2016-го по июнь 2017 года получали двойные квитанции об оплате коммунальных услуг. В результате собственникам помещений неправомерно начислили 2 млн руб. По материалам прокурорской проверки возбудили уголовное дело по признакам преступления по части 3 статьи 30, части 3 статьи 159 УК (покушение на мошенничество в крупном размере).

Растрата – до пяти лет лишения свободы

Руководителю управляющей МКД организации грозит наказание вплоть до уголовного, если плательщики исправно платят, а деньги до поставщиков коммунальных ресурсов не доходят. Дело в том, что УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК обязаны перечислять деньги РСО и региональному оператору не позднее рабочего дня после поступления платежа от потребителя (п. 6 Требований к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимых для предоставления коммунальных услуг, утв. постановлением Правительства от 28.03.2012 № 253).

Если проверка выявит, что деньги за коммунальные ресурсы потрачены на другие цели, руководитель юридического лица может лишиться свободы. Срок назначит суд, он может быть от двух до пяти лет с выплатой штрафа. Максимальный срок – пять лет – за растрату в особо крупном размере – более 1 млн руб. Наказание предусмотрено статьей 165 УК.

Хищения – до 10 лет лишения свободы

Самое серьезное наказание для руководителя управляющей МКД организации прокурор потребует за хищение средств собственников.

«Исчезновение» средств собственников, которые они внесли в оплату ЖКУ, компетентные органы квалифицируют как присвоение или мошенничество (ст. 159, 160 УК). Если следователи докажут, что у руководства управляющей МКД организации был умысел, то виновным грозит уголовное преследование. Максимальное наказание за такие преступления – 10 лет лишения свободы, если хищение совершено в особо крупном размере.

«Мерами, с помощью которых в Госдуме планируют снизить количество преступлений в сфере ЖКХ, могут служить введение прямых договоров между РСО и потребителями. Законопроект предлагает освободить управляющие МКД организации от начисления платы за коммунальные услуги. Ограничение сроков действия лицензии на управление МКД пятью годами. Чтобы продлить лицензию, УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК должны будут подтвердить квалификацию и обязанность управляющими МКД организациям вести реестр собственников, арендаторов квартир и общедомового имущества. Ведение такого реестра станет требованием для получения лицензии на управление МКД»,-поделилась руководитель РЦОК СПб НП «ЖКХ Контроль» Алла Бредец.

Региональный центр общественного ЖКХ контроля в Санкт-Петербурге