Законна ли оплата коммунальных услуг в аварийном доме?

4 августа в Петроградском районе Петербурга частично обрушился жилой дом 1/44 на улице Большая Зеленина. Построенная в начале XX века шестиэтажка едва не унесла жизни людей. Людей экстренно эвакуировали. По данному факту было возбуждено уголовное дело. Правоохранители считают, что обрушения в доме произошли по вине работников подрядной организации, которая занималась капитальным ремонтом в здании. В настоящее время здание огорожено, на месте продолжают работать спасатели, которые демонтируют опасные фрагменты.

Жители дома № 1/44 на Большой Зелениной улице оказались возмущены квитанциями за услуги жилищно-коммунального хозяйства. Сообщение об этом размещено в группе дома в социальной сети «ВКонтакте».

Мнение руководителя РЦОК НП «ЖКХ Контроль» Аллы Бредец.

В ст. 153 ЖК РФ сказано, что собственники жилых помещений обязаны оплачивать коммунальные услуги и плату за жилое помещение. Ни слова об освобождении от ЖКУ при признании дома аварийным не говорится.

По большей части, отсутствие подобного ограничения связано с тем фактом, что момент признания дома аварийным и фактическое расселение жителей, а также снос дома не совпадают. В итоге возникает “переходный” период, когда дом признан аварийным, но в нем проживают, а управляющая организация, в свою очередь, продолжает управлять домом и оказывать услуги и выполнять работы, поскольку признание дома аварийным не является основанием для расторжения договора управления, прекращения управления домом.

Собственники помещений в МКД, признанном аварийным, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в таком доме (ч. 2 ст. 169 ЖК РФ). Освобождение собственников помещений в аварийном МКД от обязанности по уплате иных жилищно-коммунальных услуг (до прекращения права собственности в установленном порядке) законодательством не предусмотрено (ст. 210 ГК РФ; п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 2 ст. 154, ч. 2 ст. 169 ЖК РФ).

Смотреть сюжет телеканала 78.ru c участием руководителя РЦОК СПб НП «ЖКХ Контроль» Аллой Бредец по ссылке: https://78.ru/news/2024-09-09/zhitelei-razrushennogo-doma-na-bolshoi-zeleninoi-vozmutili-kvitancii-za-uslugi-zhkh

Региональный центр общественного ЖКХ контроля в Санкт-Петербурге