Мы должны дать собственникам рычаги воздействия на УК

Собственник жилья в многоквартирном доме должен иметь реальные рычаги воздействия на управляющую компанию, заявила «Дума ТВ» зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Депутат подчеркнула, что гражданам в целом необходимо помочь защитить права в отношениях с УК. Для этого парламентарии уже разработали несколько законопроектов, которые находятся в Госдуме на стадии рассмотрения, обратила внимание Разворотнева.

Так, одно из предложений направлено на упрощение подписания актов сдачи-приемки работ. Инициатива предусматривает наделение собственников жилья правом принимать специальные решения или выдавать доверенность председателю общего собрания жильцов, рассказала Разворотнева. Ко всему прочему, парламентарии предложили разработать стандарт договора управления многоквартирным домом.

«То есть в целом мы должны дать собственникам реальные рычаги воздействия на УК и повысить прозрачность их деятельности», — отметила депутат.

Она также указала на необходимость установить стандарты в расчете оплаты за капремонт. По ее словам, необходимая методика уже разработана.

«В ч. 3 ст. 162 ЖК РФ не написано, что контроль за исполнением договора управления обязательно должны осуществлять собственники. В Договоре управления можно и нужно прописать порядок осуществления такого контроля. Контролировать исполнение договора управления МКД могут: собственники помещений и их представители; эксперты и аудиторы, которых привлекли собственники. Контроль со стороны собственников проявляется в том, что представитель собственников может участвовать при приёмке работ и услуг (абз. 5 п. 4 Правил № 416). Таким образом, контроль со стороны собственников – это, в первую очередь, подписание актов приёмки работ. В 2016 г. вышел приказ Минстроя РФ № 761/пр – он утвердил форму акта. Управляющие организации обязаны раскрывать информацию о своей деятельности на Реформе ЖКХ и ГИС ЖКХ, среди прочего размещаются акты выполненных работ. Акты выполненных работ – краеугольный камень при осуществлении контроля за исполнением договора управления. С их помощью управляющая организация может доказать, что выполнила работы качественно и в срок, а собственники вынуждены обращаться в суд. Порядок приёмки работ и услуг, периодичность составления актов приёмки выполненных работ нигде не установлены. Управляющие организации принимают решение самостоятельно: одни составляют акты ежемесячно, другие составляют акты раз в год. Если в договоре управления не прописана периодичность, будут применяться нормы Гражданского кодекса РФ, регулирующие аналогичные отношения. По ст. 720 ГК РФ заказчик имеет право принять работы, заявить о недостатках. Если другое не предусмотрено договором, заказчик, который принял работы без проверки, не может в будущем ссылаться на недостатки работ»,-рассказала руоводитель РЦОК СПб НП «ЖКХ Контроль» Алла Бредец.