Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя и к чему приводит нарушение закона

Смотрите сюжет телеканала «Россия 1» с участием руководителя РЦОК СПб НП «ЖКХ Контроль»  Аллы Бредец : https://www.rtr.spb.ru/vesti_spb/news_detail_v.asp?id=71964

С 1 апреля 2024 года вступили в силу поправки в законодательство, уточняющие понятие перепланировки помещения. Принятый в конце прошлого года закон внёс изменения в ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» и в Жилищный кодекс.

Некоторые нововведения:

Любое изменение площади жилого или нежилого помещения будет считаться перепланировкой, а не реконструкцией. Практически любые изменения при ремонте потребуют согласования, оформления нового технического плана помещения и внесения в ЕГРН.

Перепланировка не будет считаться оконченной, пока не будут внесены сведения о ней в ЕГРН.

Процедура перепланировки упрощена: теперь после её проведения нет необходимости вносить изменения в технический паспорт помещения.

Процедура согласования перепланировки будет проходить в несколько этапов:

-Подготовка документов. Собственнику потребуется собрать пакет документов.

-Обращение в органы власти. После подготовки документов заявитель обращается в орган, уполномоченный на согласование перепланировок, с заявлением и пакетом документов.

Перепланировка. Если принято решение о согласовании, оно должно быть направлено заявителю в течение 3 дней: фактически это является разрешением на начало строительных работ по переустройству.

Проверка выполненных работ. Когда перепланировка завершена, собственник снова обращается в уполномоченный орган власти. Для проверки формируется специальная приёмочная комиссия, которая в назначенный день и час прибывает по указанному адресу и проверяет изменения. Если всё соответствует документам, уполномоченный орган выдаёт акт о завершении перепланировки и вносит изменения в документацию на помещение.

За незаконную перепланировку с 1 апреля 2024 года предусмотрены штрафы: от 2 до 2,5 тыс. рублей для физлиц, от 4 до 5 тыс. рублей для должностных лиц, от 40 до 50 тыс. рублей для юрлиц.

Если у вас есть разрешение на перепланировку квартиры, то вы можете:

Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.

Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения, вентиляции.

Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов.

Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены ненесущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.

Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.

Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.

Добавить окно или расширить его.

Увеличить жилую площадь за счет вспомогательных помещений.

Устроить или ликвидировать дополнительные кухни и санузлы.

Что нельзя делать при перепланировке

При перепланировке не получится:

Устанавливать теплые полы с подключением от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления. Если трубы прорвет, заметить и остановить потоп будет трудно.

Переносить батареи на лоджию, балкон или веранду.

Пристраивать лоджии и террасы на вторых и выше этажах.

Делать перепланировки в аварийных домах.

Объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами.

Изменить сечение вентиляционных каналов или демонтировать вентиляционные и технические короба (шкафы).

В целом не допускается перепланировка, ведущая к:

нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания;

нарушению в работе инженерных систем или установленного на них оборудования;

ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов;

нарушению требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

Региональный центр общественного ЖКХ контроля в Санкт-Петербурге