Взносы на капитальный ремонт — грабеж средь бела дня или вклад в будущее? Обсуждаем новость в эфире программы: «Пять углов» на радио «Комсомольская правда» с руководителем РЦОК СПб НП «ЖКХ Контроль» Аллой Бредец: https://vk.com/video-28893798_456257967?list=b407880c8cdc89cc96
https://radiokp.ru/sankt-peterburg/podcast/pyat-uglov
Минстрой предлагает ужесточить подход к финансированию капитального ремонта многоквартирных домов за счет взносов граждан — ведомство подготовило законопроект, предусматривающий сокращение максимальной отсрочки начала их уплаты в новостройках с пяти лет до одного года. Также ограничиваются возможности собственников снижать размер взноса в случае, если он превышает ранее одобренный ими повышенный тариф. Эксперты полагают, что изменения позволят увеличить наполняемость фондов капремонта и повысят финансовую устойчивость системы, но в ряде случаев могут оказаться болезненными для граждан.
Поправки к Жилищному кодексу нацелены на повышение финансовой устойчивости системы капитального ремонта многоквартирных домов, сообщает подготовивший их Минстрой. Напомним, что основным источником средств для такого ремонта являются ежемесячные взносы граждан. Они направляются либо на специальный счет, с которого оплачивается капремонт конкретного дома, либо поступают в «общий котел» — в фонд регионального оператора, из которого финансируются все работы.
Собираемость взносов с граждан в 2024 году превысила 98,3% (и это рекорд за десять лет). Общий объем собранных средств в ведомстве уточнять не стали. Известно, что средний размер платежа в 2024 году составил 12,6 руб. за 1 кв. м площади квартиры, по регионам тариф варьировался от 1,5 до 26 руб. за 1 кв. м.
Законопроект Минстроя предусматривает сокращение максимального периода отсрочки по уплате взносов на капремонт с пяти лет до всего одного года. Такое ужесточение ведомство в пояснительной записке к проекту объясняет тем, что период уплаты взносов должен быть «максимально приближен к периоду эксплуатации дома, так как современные многоквартирные дома содержат дорогостоящее оборудование и высокотехнологичные материалы, износ которых начинается с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию». Отметим, впрочем, что на практике пятилетнюю максимальную отсрочку применяют далеко не все субъекты РФ. По данным Минстроя, в 27 регионах она составляет 4,5–5 лет, в 19 — 3–4 года, в 18 — 1–2 года, а в 21 субъекте РФ — всего 3–8 месяцев.
Другой поправкой ведомство предлагает ограничить возможности собственников жилья, которые ранее совместно решили установить размер взноса выше минимального по региону. Снижать его впоследствии им будет запрещено в случае, если размера фонда капремонта недостаточно для финансирования обязательств по проведению работ (сейчас такого запрета нет). Предполагается, что это защитит права собственников в иных домах (если речь идет об «общем котле») и обеспечит своевременную оплату работ по договорам с подрядчиками (если они финансируются со спецсчета).
Кроме того, предлагается расширить перечень оснований для дифференциации по домам минимального размера взноса на капремонт. Этот список, в частности дополняется наличием лифта в доме — как отмечается в пояснительной записке, проблема их замены «актуальна для регионов», при этом взносов «не всегда достаточно».
В Фонде развития территорий “Ъ” сказали, что изменения позволят повысить объемы собираемых средств в фондах капремонта и поспособствуют повышению прозрачности и эффективности их использования. В Ассоциации региональных операторов капремонта комментировать законопроект не стали.
«Согласно ч. 5.1 статьи 170 ЖК РФ, жильцы должны начать вносить деньги на капитальный ремонт дома не позднее, чем через 5 лет после сдачи. При этом местные органы власти могут устанавливать более ранние сроки для начала сбора средств. В Петербурге вам начинают приходить платежи через 8 месяца после сдачи. Задолженность по капремонту приравнивается к долгам по коммунальным платежам и налогам. Не будете вносить платежи — будут начисляться пени. Не будете вносить платежи долго — на вас могут подать в суд»,-рассказала Алла Бредец.
-299x270.jpg)
-480x270.jpg)
Загрузка ...
