Вышло очередное разъяснение Минфина по НДС для управляющих организаций (письмо от 03.12.2025 № 03-07-11/117246). Документ подтвердил ряд ключевых позиций, о которых я уже неоднократно писала и давала подробные разъяснения в канале — в том числе о снижении порогов для освобождения от НДС и применении льготы по пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ.
Что важно знать сейчас
Все организации на УСН — плательщики НДС с 2025 года
Исключения остаются только для тех, кто проходит по доходным порогам статьи 145 НК РФ.
Пороги — снижаются ежегодно:
• 20 млн ₽ — в 2025 г.
• 15 млн ₽ — в 2026 г.
• 10 млн ₽ — с 2027 г.
То есть фактически с 2026 года большинство УО окажутся в статусе плательщиков НДС.
Льгота по содержанию и текущему ремонту сохраняется
Минфин чётко подтверждает: услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, приобретённые у подрядчиков, могут освобождаться от НДС по пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ.
Но условие неизменно — услуги должны быть не перекуплены, а выполнены подрядчиком непосредственно. Это ровно то, о чём я уже писала ранее: раздельный учёт, корректные договоры и прозрачные закупки — критически важны.
Управление МКД к льготе не относится — но вопрос спорный
Минфин действительно последовательно утверждает: услуги по управлению — облагаются НДС в общем порядке, поскольку они прямо не названы в перечне льготируемых операций ст. 149 НК РФ.
Это спорный вопрос, и он не закрыт однозначно.
Согласно Жилищному кодексу РФ плата за содержание включает управление, содержание текущий ремонт.
То есть управление — часть содержания, а не самостоятельная услуга.
А если законодатель использует термин «содержание общего имущества» в льготе по НДС, он должен учитывать его корректное отраслевое определение.
Судебная практика существует — немногочисленная, но значимая. Суды в ряде дел указывали, что при толковании налоговой льготы необходимо учитывать жилищное законодательство и комплексность услуги «содержание». В ряде споров судьи признавали, что формулировка НК РФ неидеальна и допускает расширительное толкование.
Однако позиция инспекций и Минфина остаётся жёсткой, поэтому отстаивать эту точку зрения придётся через суд.
Минфин подчёркивает:— для населения НДС включается в тариф,— для юрлиц предъявляется сверх цены.
Это важный момент: НДС не может ложиться на управляющую организацию.
Подробнее: https://dzen.ru/a/aTe-VWt9RnZEoqpy
-480x270.png)
Загрузка ...
