Во встрече участвовали представители региональных центров «ЖКХ Контроль» Ростовской, Тверской областей и республики Татарстан. От принимающей стороны – депутаты эстонского Риигикогу (парламента) Владимир Вельман, Михаил Сталнухин (экс мэр г. Нарва) и Валерий Корп (экс мэр г. Кохтла-Ярве).
Эстонские многоэтажки радуют глаз со всех ракурсов – одинаковые крыши, жизнерадостные фасады с современными входными группами и очень ухоженная «начинка». При этом государство в периоде современной истории не вложило никаких средств ни в капитальный, ни в текущий ремонт жилого фонда. Светлана Разворотнева попросила рассказать, как удалось властям воспитать таких ответственных собственников, которые в отличие от россиян проявляют настоящий хозяйский подход не только к своим квадратным метрам, но и к местам общего пользования и ответственно несут бремя их содержания.
В Эстонии все началось в 1992 с появлением «желтых карт» (приватизационных ваучеров), когда через 7 лет процесс приватизации жилья завершился и государство поздравило счастливых новых собственников с их приобретением тем, что возложило на них всю обязанность по содержанию теперь уже своей собственности! Населению однозначно дали понять, что государство больше не будет беспокоиться ни о дворах, ни о лестницах с крышами, ни о фасадах многоэтажек.
Таким образом с 2000-го года в стране в каждом доме начинают создаваться квартирные товарищества (аналоги российских ТСЖ). Конечно, эстонцы не понимали почему кроме личных квадратных метров на их личный баланс переведены дворы вместе с общедомовым имуществом и очень сопротивлялись «нагрузке», но к 2005-06 годам домовое самоуправление «устаканилось» повсеместно. В г. Нарва, к примеру, лишь в 2 домах не созданы товарищества и то по объективной причине. При этом товарищества не бумажные, а всамделишные – тут позаботились законодатели.
По закону кворумом считается 50% + 1 голос. Но если кворума нет, то второе собрание считается легитимным, даже если на нем будет присутствовать хоть один собственник – этот факт вынуждает соседей собираться в обязательном порядке и принимать коллегиальные решения: в противном случае один сосед решит все за всех.
Итак, при полном кворуме каждый дом выбрал способ заключения договоров с поставщиками услуг (от товарищества или от каждой квартиры) и о способе оплаты (с квадратного метра или с количества жильцов). Далее были решены вопросы выбора исполнителей услуг и техзаданий для них, а также способы контроля. Теперь все работает весьма слаженно и прозрачно. Оплата исполнителям поступает только по факту исполнения работ при оговоренном качестве и объемах.
При этом строгими фискальными методами население приучено, что за все нужно платить – при чем по коммерческим расценкам. Натоптать в подъезде или на крыльце для эстонцев равноценно тому, что натоптать в собственной квартире, т.е. невозможно! И осознание того, что и дом, и двор теперь коллективная собственность, привело к идеальному порядку как внутри дома, так и на подступах к нему. Ресурсы покупаются также, как и продукты питания. Никаких авансов и отсрочек: хочешь жить зимой в тепле – выбирай поставщика и плати. Если в доме долги – его отключают. Если собственник не платит по счетам 3 месяца из 6, ему предъявляют иск и выселяют в социальное общежитие, покрывая долг с продажи недвижимости. Но до такого не доходит – в Нарве за все время было лишь 2 подобных случая.
Для понимания величины жилищно-коммунального платежа были приведены следующие цифры: при среднем доходе в 400-450 евро горожане минимум 150 евро платят за ЖКУ. Как правило из оплачиваемой суммы половина идет в так называемый «ремонтный фонд». При этом все собственники квартир в обязательном порядке являются членами квартирных товариществ (которые имеют статус юридического лица) и исправно посещают общие собрания, где активно голосуют по всем насущным вопросам.
Если есть необходимость что-то масштабно и оперативно отремонтировать, на помощь приходят банки, которые финансируют половину от стоимости работ. Вторую половину покрывают средства из «ремонтного фонда».
Реновация дома существенно влияет на стоимость квартир в нем. Это понимают не только молодые горожане. Старики не менее охотно участвуют в ремонтах своих многоэтажек и делают это для внуков… Позиции «моя хата с краю» или меня не интересует текущая крыша, потому что я живу на первом этаже в Эстонии уже просто нет – она ушла в прошлое вместе с подъездным вандализмом…
При этом эстонские депутаты подчеркивают, что процесс воспитания собственников был сколь болезненным, столь и результативным. Но в любом случае «отболеть» обществу пришлось не менее 15 лет.
Российские общественники изучают опыт Эстонии
-
Комфортная городская среда: опрос о реализации федерального проекта
, Алтайский край, Амурская область, Архангельская область, Астраханская область, Белгородская область, Брянская область, Владимирская область, Волгоградская область, Вологодская область, Воронежская область, Город Севастополь, Еврейская автономная область, Забайкальский край, Ивановская область, Иркутская область, Калининградская область, Калужская область, Камчатский край, Кемеровская область, Кировская область, Костромская область, Краснодарский край, Красноярский край, Курганская область, Курская область, Ленинградская область, Липецкая область, Магаданская область, Москва, Московская область, Мурманская область, Ненецкий автономный округ, Нижегородская область, Новгородская область, Новосибирская область, Новости, Омская область, Оренбургская область, Орловская область, Пензенская область, Пермский край, Пресс-релизы, Приморский край, Псковская область, Республика Адыгея, Республика Алтай, Республика Башкортостан, Республика Бурятия, Республика Дагестан, Республика Ингушетия, Республика Кабардино-Балкария, Республика Калмыкия, Республика Карачаево-Черкесия, Республика Карелия, Республика Коми, Республика Крым, Республика Марий Эл, Республика Мордовия, Республика Саха (Якутия), Республика Северная Осетия-Алания, Республика Татарстан, Республика Тыва, Республика Хакасия, Республика Чечня, Ростовская область, Рязанская область, Самарская область, Санкт-Петербург, Саратовская область, Сахалинская область, Свердловская область, Смоленская область, Ставропольский край, Тамбовская область, Тверская область, Томская область, Тульская область, Тюменская область, Удмуртская Республика, Ульяновская область, Хабаровский край, Ханты-Мансийский АО, Челябинская область, Чувашская Республика, Чукотский автономный округ, Ямало-Ненецкий АО, Ярославская область
ОП РФ начала опрос, который поможет проанализировать удовлетворенность граждан ходом выполнения работ в рамках федерального
-
Госдума освободила от налогообложения часть пожертвований НКО
, Новости
Закон об освобождении от налогов и страховых выплат будет распространяться на организации, которые сейчас или
-
Общественный день приема граждан по вопросам ЖКХ прошел в Белгороде
, Белгородская область, Новости
12 декабря, в Общероссийский день приёма граждан, в г. Белгороде на площадке СОШ № 41
-
НП “ЖКХ Контроль” просит Роспотребнадзор убрать требование ежедневной влажной уборки ОДИ
, Новости
Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021 г. № 3 были
-
День открытых дверей, посвященный актуальным вопросам ЖКХ, прошел в г.Нальчик
, Новости, Республика Кабардино-Балкария
В здании Главпочтамта 7 июня 2018 г. состоялся «День открытых дверей» посвященный актуальным вопросам ЖКХ,
-
Завершено общественное обсуждение правоприменения закона о размещении информации в ГИС ЖКХ
, Новости
В период с 10 октября по 29 ноября 2020 года НП «ЖКХ Контроль» провел мониторинг
-
Методика по подготовке заявок на предоставление финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в новой редакции
, Методические рекомендации и обучающие программы, Новости, Энергоэффективность: Законодательство, Энергоэффективность: Новости
В целях совершенствования методического обеспечения подготовки заявок на предоставление финансовой поддержки за счет средств государственной
-
В Якутии презентовали стратегию развития Фонда капитального ремонта
, Новости
23 июня заместитель исполнительного директора НП «ЖКХ Контроль» Сергей Сохранов принял участие в заседании Общественного
- 2
- 47
- 38
Свежие комментарии
- Иваныч к записи В НПА пропишут, что выплаты в пользу членов совета и председателей совета МКД не будут признаваться объектами обложения страховыми взносами
- Дмитрий Николаевич к записи ВС указал, кому начислять повышающий коэффициент при отсутствии ИПУ для квартир в соцнайме
- Игорь к записи Годовой отчет управляющей компании
- Игорь к записи Россиянам поднимут плату за ЖКХ из-за нехватки дворников и сантехников?
- Игорь к записи Годовой отчет управляющей компании